Оформление земли
Как оформить землю в собственность так, чтобы получить желаемый результат? Для этого надо хотя бы немного разбираться в земельном и гражданском законодательстве. Оформить землю бывает очень просто, а иногда это может длиться несколько лет. Все зависит от того, на чем основано право собственности на ЗУ, есть ли какие-то имущественные споры, существуют ли препятствия в пользовании ЗУ. Рассмотрим все вопросы.
Как возникает право
Появление в собственности частного лица ЗУ — это результат предпринятых в прошлом действий, вследствие чего гражданин имеет право использовать ЗУ сегодня. Эти действия называют основаниями возникновения права. К ним причисляют:
- приватизация;
- переоформление ранее возникших прав;
- аренда с правом выкупа;
- купля-продажа;
- обмен участками;
- дарение;
- наследование;
- судебное решение.
Соответственно, от основания права зависит и последовательность действий по оформлению ЗУ в собственность.
Земельный участок
До оформления права на ЗУ надлежит сформировать его и поставить на кадастровый учет, на случай, если учет проведен не был. Только после этого можно совершать с ним какие-либо операции.
Сформировать ЗУ значит превратить абстрактный кусок земли в совершенно определенный земельный участок, подлежащий государственному кадастровому учету. Для этого требуется провести межевание участка, т.е. точно определить его местоположение на территории России, границы, координаты поворотных углов и площадь.
Эту работу выполняют специалисты, имеющие квалификационный аттестат, называемые кадастровыми инженерами. Они не только проводят межевание ЗУ, но и собирают все сведения о нем. Итогом работы специалиста станет технический план ЗУ, выполненный в электронном виде. Оплачивает работу специалиста лицо, претендующее на ЗУ. Заказчику для постановки ЗУ на учет выдается диск с техническим планом.
Государственный кадастровый учет производится бесплатно. После учета земельного участка сведения о нем появятся в ЕГРН. В подтверждение этого заказчику будет выдана Выписка из ЕГРН.
Оформление права собственности на ЗУ
Одним из самых простых в оформлении способов обзавестись землей является приобретение по сделке сформированного ЗУ. Наиболее сложным, длительным и затратным будет оформление ЗУ через суд.
Приватизация ЗУ
Иногда государство предоставляет землю частным лицам безвозмездно.
Бесплатно, вплоть до конца 2020 г., земля передается членам СНТ, ДНТ и тому подобных объединений, если их участки образовались из ЗУ, предоставленного товариществу до принятия ЗК РФ.
По заявлению члена товарищества будет подготовлено решение исполкома муниципалитета о передаче ЗУ в собственность.
Заявление подается вкупе с документами:
- схема расположения ЗУ на плане территории (готовится заявителем), если не проводилось размежевание или в ЕГРН есть описание его границ;
- выписка из протокола общего собрания о распределении ЗУ.
Заявление рассматривается в течение 2 недель.
После получения решения о безвозмездном предоставлении земли в собственность следует зарегистрировать свое право на ЗУ.
Также безвозмездно земля отходит к гражданам РФ, фактически ей пользующимся, при наличии на ней жилого дома, когда право на дом возникло до принятия ЗК РФ. Этот участок смогут приватизировать и наследники умершего владельца земли.
Переоформление ранее возникших прав на ЗУ
С 2001 года предоставление ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования завершено.
Эти права, возникшие у граждан ранее, сохраняются. У граждан нет обязанности их переоформлять. Но им предоставлено право при желании оформить на ЗУ право собственности. При сделках с такими участками новый владелец получит ЗУ уже на праве личной собственности. До сделки ЗУ следует поставить на учет.
Покупка ЗУ
Земельный участок приобретают только у его собственника или лица, уполномоченного владельцем.
Если собственником ЗУ выступает муниципалитет или государство, придется пройти через процедуру торгов. На аукцион выставляются только учтенные ЗУ. Победитель торгов и станет собственником после подписания договора купли-продажи с муниципалитетом и регистрации права на ЗУ.
Когда собственником ЗУ является юр. лицо или частное лицо, то купить его можно просто, без всякого аукциона. Требуется составить договор купли-продажи в простой письменной или в нотариальной форме и зарегистрировать переход права.
Все вышеописанное касается и договора мены, ведь, по сути, это два договора купли-продажи, соединенные в одном.
Вступление в наследство
Это более длительный и затратный способ оформления. Но зато не придется оплачивать стоимость ЗУ.
В течение 6 месяцев после смерти наследодателя наследник должен заявить о своем праве в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Ему выдадут справку, позволяющую собирать необходимые документы для принятия в наследство ЗУ и прочего имущества умершего. Вступить в наследство можно не ранее, чем через полгода.
После указанного срока наследнику выдается нотариусом свидетельство о праве на наследство. Оно и станет основанием для госрегистрации права на ЗУ.
Ситуация может осложниться, если умерший не успел оформить право на ЗУ. Надо искать правоустанавливающие документы на землю, иначе говоря, на основании чего наследодатель считал участок своим. Дальнейшие действия зависят от содержания этих документов.
За ведение наследственного дела, оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус взимает госпошлину и оплату за услуги технического характера.
Оформление в судебном порядке
Рассмотрение судом вопросов о правах граждан и объеме таких прав на ЗУ происходит в случаях:
- наличия споров между наследниками;
- наличия споров между собственниками соседних участков;
- отсутствия документов на ЗУ;
- использования бесхозяйного или чужого участка.
Обязательным для разрешения споров в суде является их досудебное урегулирование. Поэтому в суде потребуется письменное подтверждение того, что стороны не пришли к единому знаменателю.
Что касается утраты правоустанавливающих документов, суд может запросить у истца подтверждение того, что истец пытался их восстановить. Также владелец должен предоставить любые документы, свидетельства лиц, которые хотя бы косвенно подтверждают его права. В ходе рассмотрения иска суд имеет право самостоятельно делать запросы в полномочные органы.
Право собственности истца на ЗУ, собственник которого неизвестен, можно признать в суде, когда заявитель открыто и беспрепятственно пользовался им не менее 15 лет. Это право приобретательной давности. Для положительного решения суда необходимо:
- сформировать ЗУ и поставить его на кадастровый учет;
- подготовить грамотное исковое заявление;
- привлечь не менее двух свидетелей, способных подтвердить длительное использование ЗУ;
- предоставить выписку из ЕГРН об участке (в ней будет информация об отсутствии собственников);
- произвести независимую оценку рыночной стоимости ЗУ;
- оплатить госпошлину.
Чаще всего право приобретательной давности применяется, если собственник ЗУ в садовом, огородном или дачном объединении использует соседний, никем не занятый ЗУ.
Вероятность положительного судебного решения велика.
Решение суда станет правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на ЗУ через месяц после его принятия.
https://youtu.be/qugs1ZAj3UE
Регистрация права собственности
Последним этапом в процессе оформления права собственности на ЗУ является фиксация государством возникновения права в ЕГРН.
Куда обращаться
Для проведения госрегистрации права на ЗУ нужно подать заявление с требующимися документами в ближайшее отделение Росреестра или в любой МФЦ на территории РФ.
Другие, менее популярные способы подачи документов: через почту России (ценным письмом) или вызов регистратора на дом.
Процедура подачи
Чтобы зафиксировать право собственности, в регистрирующий орган подается заявление с пакетом требуемых документов. Ответственный работник, принимающий документы, подготавливает для подающего документы гражданина заявление о проведении госрегистрации, которое заявителем подписывается.
Работник, принимающий документы, проверяет состав подаваемых документов, устанавливает личности и полномочия лиц, подающих заявление.
Прием документов заканчивается выдачей расписки о их приеме.
Состав документов
В регистрирующий орган берем с собой документы, удостоверяющие личность, СНИЛС, и предоставляем:
- правоустанавливающий документ на ЗУ;
- техплан ЗУ на диске (если кадастровый учет будет проводиться вместе с регистрацией права);
- согласие второго супруга, если ЗУ покупается в браке на одного из супругов;
- согласие второго супруга, если продается ЗУ, приобретенный в браке на одного из супругов;
- учредительные документы юр. лица, если участок приобретается у юр. лица;
- документы, подтверждающие полномочия лиц, действующих от имени заявителя;
- документ об оплате госпошлины.
Размер госпошлины не зависит от основания регистрируемого права на ЗУ и составляет в 2018 году для физических лиц 350 руб.
Вид регистрируемого права
В зависимости от состава правоустанавливающих документов, ЗУ регистрируется в собственность одного лица либо в собственность нескольких лиц (долевую или совместную).
Когда и где забрать документы
В выписке о приеме документов проставлен срок готовности документов, составляющий од одной до двух недель, в зависимости от места их подачи и от оснований возникновения права.
Для получения документов после проведения госрегистрации надо обратиться в место, куда подавались документы, не ранее дня, указанного в расписке.
В подтверждение регистрации права на ЗУ выдается Выписка из ЕГРН. Также собственнику возвращаются оригиналы правоустанавливающих документов.
При рассмотрении оснований возникновения права на ЗУ заметно, что не всегда просто оформить свои права на землю. Придется понести определенные затраты и потратить много времени. Но оформленные права на ЗУ дают уверенность в том, что никто просто так не сможет отобрать землю. Зато собственник в любой момент может распорядиться ЗУ по своему усмотрению.
Все статьи рубрики
- Новые изменения в законе о земельных участках 2018 года
- Можно ли взять ипотеку на земельный участок
- Порядок оформления ипотеки на земельный участок
- Согласование границ своего участка по новому закону и отношение к соседним
- Как оценить стоимость дома и земельного участка
- Порядок аренды земли с последующим ее выкупом в России
- Основные правила составления расписки о получении денежных средств
- Порядок расчета кадастровой стоимости земли
- Строительство дома на личном участке: где взять разрешение
- Предоставление бесплатных земельных участков в собственность
- Договор купли-продажи земельного участка с домом в 2018 году
- Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2018 году
- Особенности при составлении акта приема-передачи земельного надела
- Топографическая съемка и ее значение в земельных вопросах
- Постановка на кадастровый учет земельного участка
- Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2018 года
- Порядок изменения разрешенного использования земельного участка
- Особенности СНТ, ДНП и ИЖС — что выгоднее для собственника
- Схема расположения земли: суть и значение
- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году
- Процедура изъятия земель государством
- Что такое общедолевая собственность на землю
- Продажа участка без межевания в 2018 году: возможности и реалии
- Порядок определения стоимости земли — виды и факторы оценки
- Право аренды: уступаем, продаем и утрачиваем
- Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности
- Межевание земель: допустимая погрешность
- Межевание участка: как узнать, проводилась ли процедура
- Продажа земельного участка в 2018 году: какие нужны документы для сделки
- Земельный участок и кадастровый паспорт: как и где получить
- Порядок долгосрочной аренды земли — основные правила
- Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году
- Договор купли-продажи жилого строения с земельным наделом
- Процедура разделения одного земельного участка на два
- Определение порядка пользования земельным участком
- Договор безвозмездного пользования земельным участком
- Способы поиска незанятых участков на публичной кадастровой карте
- Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
- Земельный пай – характеристика, использование и стоимость
- Применение ситуационного плана для земли в России
- Сервитут на земельный участок — что это такое и как устанавливается
- Нюансы и особенности составления договора дарения земли
- Что из себя представляет аренда земельного участка: основание, участники, порядок оформления
- Иск о признании права собственности на землю — порядок и особенности составления
- Рыночная стоимость земельного участка — что это такое и как рассчитать
- Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году
- Образец акта согласования границ надела на 2018 год
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
- Как и в каких случаях возникает право пожизненного наследуемого владения земельным наделом
- Определение координат участка по его кадастровому номеру
- Правила и нормативы строительства гаража
- Как узнать, кому принадлежит земельный участок
- Для чего требуется межевание и обязательно ли его делать
- Самовольное занятие земельного участка — статья 7.1 КОАП РФ
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2018 году
- Порядок узаконивания самовольных построек в 2018 году
- Постоянное бессрочное пользование земельным участком
- Процесс оформления купли-продажи дома с земельным участком
- Межевание — время определять границы
- Получение градостроительного плана (ГПЗУ)
- Как получить кадастровый план земельного участка
- Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы
- Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет
- Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2018 году
- Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция на 2018 год
- Межевание земельного участка бесплатно — новый закон 2018 года
- Собственность на землю: как получить желаемое, процедура подачи
- Участок для ИЖС: что с ним делать, возможности приобретения
- Перераспределение земельных участков: альтернативные решения
- Как узаконить пристройку к дому — обязательные документы
- Требования к подготовке межевого плана с изменениями 2018 года
- Какие документы могут потребоваться для межевания земельного участка в СНТ
- Проектирование схемы планировочной организации земельного участка
- Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
- Классификация земель России и их назначение
- Кадастровый паспорт — срок его действия
- Ответственность за нецелевое использование земли
- Порядок оформления договоров купли-продажи земли
- Порядок предварительного согласования предоставления земли в РФ
- Порядок составления протокола собрания СНТ
- Каким образом устанавливается обременение земельного участка
- Как оформить землю под гаражом в собственность
- Как узнать план участка с размерами по кадастровому номеру
- Аренда земли: выгодно или накладно
- Договор субаренды земельного участка
- Регистрация дома на земельном участке
- Оформление отказного документа на земельный массив
- Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная
- Стоимость межевания земельного участка
- Какое значение имеет кадастровый номер дома
- Особенности выполнения межевания дачного участка
- В каких случаях требуется выкопировка земельного участка
- С чего начать строительство дома на своем участке
- Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2018 году
- Основные методы определения границы земельного участка
- Межевание земельного участка по закону до 2018 года
- Какие бумаги относятся к правоустанавливающим документам на земельный участок
- Как взять в аренду земельный участок у администрации города
- Минимальный размер земельного участка под ИЖС
- Список обязательных документов для продажи земли
- Виды разрешенного использования земли в России
- Порядок выкупа земель из аренды в собственность
- Как продать земельный пай сельхозназначения — советы специалистов
- Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
- Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности
- В чем разница между ЛПХ и ИЖС: характеристика категорий
- Межевой проект территории земельного участка
- Необходимость в межевании участка при наличии свидетельства на него
- Межевой план земельного участка: требования и документы
- Нормы при строительстве построек на участке
- Покупаем землю правильно, без проблем в будущем
- Порядок вынесения отмежеванных границ в натуру на участок
- Законодательство России о межевании земли
- Перечень необходимых документов для межевания земли
- Применение межевого плана земельного участка
- Межевание земельного участка и его применение
- Порядок и стоимость процедуры межевания земель в Ленинградской области
- Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру
- Новая редакция устава СНТ для садоводов — образец 2018 года
- Что лучше ИЖС или СНТ: какие постройки можно возводить на участках
- Что такое СНТ — расшифровка, понятие, порядок вступления
- Председатель СНТ — обязанности, права и полномочия и их обеспечение
- Как выйти из СНТ — права участника и порядок выхода, чем это грозит
- Как перевести СНТ в ИЖС — перевод садового участка
- Продажа земельного участка: нюансы для многодетных семей
- Как меняется кадастровая стоимость земельного участка: переоценка
- Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка
- Пример кадастрового паспорта на земельный участок: как выглядит
- Нюансы оплаты налога на землю для пенсионеров, особые условия