Аренда квартиры и другой недвижимости
В последние годы очень актуальным стал вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно и по закону. Причиной этого явился экономический кризис и сложная финансовая ситуация у многих россиян. Передача жилого помещения во временное пользование другому лицу позволяет получать собственнику дополнительный доход и не беспокоится о коммунальных платежах.
Сдать в аренду квартиры самостоятельно не сложно. Более того, это позволит избежать дополнительных затрат, которые неизменно возникнут при обращении к риелтору, однако, в такой ситуации тоже есть свои риски и в первую очередь они относятся к большому числу мошенников а рынке недвижимости. Рассмотрим ситуацию всесторонне и попробуем ответить на наиболее важные вопросы. Дополнительно представим несколько советов, позволяющих минимизировать риски.
В чем преимущества законного оформления сделки?
Если недвижимость не эксплуатируется, то она является постоянным источником различных проблем. Это связано с оплатой обязательных коммунальных платежей, с выполнением ремонта и с периодической проверкой состояния жилья.
Нередко, владельцы жилья оставляют квартиры пустыми только потому, что не знают как с ними поступить и в тоже время, не стать жертвой мошенников. На самом деле, оптимальным выходом из сложившейся ситуации может стать заключение сделки аренды. Официальная договоренность позволит обезопасить и арендодателя и арендатора. Такой вариант наиболее практичный для собственника. Данный способ использования жилого помещения имеет сразу несколько преимуществ:
- Арендодатель получает гарантию того, что арендатор не исчезнет с ключами и имуществом, при этом, не оплатив коммунальные платежи. Акт аренды позволит исключить любые аферы с имуществом со стороны арендатора.
- Не стоит сдавать квартиру знакомым или родственникам без соглашения. В итоге может возникнуть недопонимание или конфликт, а в отсутствие договора ситуация не будет разрешена.
- Официальное соглашение дает возможность арендатору верно оценить сумму расходов на квартиру и прикинуть свою платежеспособность в данном вопросе. Заключение договора даст гарантии своевременного получения арендной платы собственником жилплощади и исключения повышения платежей во время действия соглашения.
- Собственник получает гарантию отсутствия проблем с налоговой инспекцией. На гражданина не будет наложен штраф за сокрытие прибыли.
Описанные преимущества говорят в пользу официального договора аренды, поэтому, собственнику стоит заранее побеспокоиться о подготовке необходимых бланков и еще до передачи ключей подписать все обязательные документы.
https://www.youtube.com/watch?v=ah8GSN-O9_0
Какие документы требуются для оформления договора?
Составление соглашения не требует большого количества официальных бумаг, как например, для продажи жилья. Стандартный пакет документации представлен следующими документами:
- бумага о праве собственности на имущество или другие подтверждающие документы;
- выписка из л/с в ЖЭК;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- согласие владельцев жилья о передаче его в аренду.
При наличии всех документов договор будет иметь юридическую значимость, и позволит обезопасить стороны от возможных негативных последствий.
Какие условия обязательно должны быть прописаны в договоре аренды?
Поскольку договор о найме считается официальным документом, подтверждающим факт законной аренды недвижимости, документ должен содержать полную информацию о сделке. Иными словами, в соглашении должны присутствовать существенные условия.
В гражданском кодексе прописано, какие условия считаются значимыми, и без которых документ не будет иметь юридической силы. В список входят такие:
- Объект сделки.
- Порядок внесения арендной платы и сумма.
- Срок действия договора.
Данные условия должны быть прописаны в виде отдельных пунктов и согласованы между арендатором и арендодателем.
Советы по порядку передачи имущества в аренду
Официальное оформление сделки по передаче имущества в аренду предполагает сразу несколько действий со стороны владельца имущества.
При самостоятельной сдаче квартиры в наем, следует придерживаться такого порядка действий:
- Собственник подготавливает необходимые документы и дает в газету или в Интернете объявление о сдаче квартиры в аренду.
- После появления соискателей, показывает жилье и выбирает подходящего жильца.
- Проверяет документы и обговаривает с арендатором все условия пользования квартирой.
- Стороны подписывают соглашение, и каждый получает по копии.
На этом процедура считается завершенной, арендатор начинает пользоваться жильем, а арендодатель получать денежные средства. Арендодателю следует уделять внимание внешнему виду претендентов, а арендатору не мешает ознакомиться с бумагами, удостоверяющими право гражданина на недвижимость, выступающую объектом сделки.
Заключение
Договор о найме жилья – это официальная гарантия того, что собственник не будет обманут арендатором, а арендатор не попадет в руки к аферистам.
Правильно оформленный и подписанный договор – это юридически значимый документ, регулирующий все правовые отношения между сторонами сделки, поэтому, чем тщательнее он будет составлен, тем ниже будут риски по такой сделке.
Все статьи по теме
- Возможность сдачи в аренду квартиры, приобретенной в ипотеку
- Порядок аренды земли с последующим ее выкупом в России
- Договор аренды квартиры — порядок заключения и особенности составления документа
- Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре
- Право аренды: уступаем, продаем и утрачиваем
- Порядок долгосрочной аренды земли — основные правила
- Основные различия договоров лизинга и аренды в России
- Что из себя представляет аренда земельного участка: основание, участники, порядок оформления
- Аренда земли: выгодно или накладно
- Как взять в аренду земельный участок у администрации города
- Особенности заключения договора аренды земли сельскохозяйственного назначения
- Заключение договора пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы
- Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности
- Особенности сроков договора аренды
- Образец договора аренды с последующим выкупом
- Порядок составления договора аренды машиноместа
- Порядок расчета неустойки по ДДУ в 2018 году
- Всё, что нужно знать об аренде комнаты физическими лицами
- Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
- Порядок составления договора аренды недвижимого имущества
- Как сдать или снять жилье правильно: особенности составления договора
- Порядок составления акта возврата помещения по договору аренды
- Государственная регистрация договора аренды: обременение или защита прав
- Расторжение действительного арендного договора по желанию арендатора
- Договор аренды нежилого помещения: основы и особенности
- Образец предварительного договора аренды нежилого помещения
- Субаренда нежилого помещения: права и обязанности сторон
- Кто такой ответственный квартиросъемщик: права и обязанности
- Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
- Обеспечительный платеж в договоре аренды: как определяется сумма
- Образец договора аренды склада: условия сделки, как составляется
- Образец согласия арендодателя на субаренду: какие риски
- Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче помещения в аренду
- Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Как сдать квартиру в аренду по закону правильно и самостоятельно
- Образец договора субаренды нежилого помещения заключенного между юридическими лицами
- Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением
- Договор аренды гаража между физическими лицами
- Досрочное расторжение договора аренды: причины и порядок
- Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке в России
- Порядок составления договора безвозмездной аренды нежилого помещения
- Порядок составления договора посуточной аренды квартиры
- Порядок составления акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды
- Можно ли не платить налог, если сдать квартиру в аренду на 11 месяцев
- Что нужно знать при съеме квартиры — какие риски
- Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора: образец и правила уведомления
- Образец типового договора аренды — особенности составления
- Существенные условия договора аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом
- Договор аренды жилого дома: порядок составления
- Аренда недвижимого имущества: образец договора и правила его составления
- Форма 3-НДФЛ: образец заполнения в случае сдачи жилья в аренду
- Налог на сдачу жилья в аренду: кому и как необходимо его уплачивать

