Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Образец договора аренды с последующим выкупом

С юридической точки зрения, договор аренды с правом выкупа является достаточно сложным документом, требующим повышенной внимательности при подготовке сопровождающих бумаг и во время составления соглашения. Подобный тип договоренности применяется в правовом поле нечасто. Его использование связано с тем, что покупатель не имеет достаточной для оформления покупки суммы, а продавец не испытывает желания искать покупателя.

Аренда

При таких обстоятельствах заключается простой договор аренды с последующим выкупом имущества между покупателем и продавцом. Опытные юристы рекомендуют воспользоваться самым последним образцом договора или обратиться к специалисту. Данная статья будет содержать информацию о том, как составить договор аренды с дальнейшей покупкой имущества и каким положениям документа уделить особое внимание при оформлении.

Форма договора и важные нюансы

Как уже было отмечено, договор аренды с дальнейшей покупкой имущества можно встретить нечасто. Обычно такой вариант оформления правовых отношений применяется при заключении сделки между родственниками или между фирмами, если одним из участников является государство.

Подобный тип договоренности сочетает в себе элементы соглашения о найме и акт купли-продажи недвижимости. В этой связи при оформлении документа необходимо учитывать особенности составления каждого из указанных типов договора.

Сдача в аренду

Следует отметить, что в законе нет четкого регламентирования сделки такого рода, и поэтому юристы рекомендуют заключать договор между людьми, которые доверяют друг другу и в случае возникновения спорной ситуации смогут урегулировать ее мирно, без судебного вмешательства. Существенным пунктом договора считается выкупная цена за квартиру. Дело в том, что реальная стоимость недвижимости может за период погашения долга значительно измениться и не будет устраивать продавца.

Чтобы решить эту проблему, в договоре необходимо прописать порядок пересчета итоговой стоимости квартиры с учетом срока выплаты полной стоимости квартиры. Лишь после оплаты итоговой суммы арендатор получит право собственности на квартиру и сможет передать документы на регистрирование данного права.

До этого момента гражданин будет оставаться только лицом, проживающим в квартире. Недостатком такого соглашения является то, что уплаченная сумма при расторжении договора аренды будет приравнена к арендным взносам, и обратной выплаты не предусмотрено.

Что должно быть прописано в соглашении?

Составление договорного акта предусматривает только письменную форму. Количество копий должно быть не меньше трех. Внешне документ представляет собой классический договор найма с некоторыми элементами купчей. Регистрация такого соглашения производится лишь в тот момент, когда осуществляется переход права владения от арендодателя к арендатору и в действие вступают правила заключения сделки купли-продажи.

Аренда выкупом

Существует ряд условий и требований, которые должны выполняться сторонами при составлении соглашения. Кроме того, в соглашении требуется добавить следующие моменты:

  1. Предмет соглашения и его полное описание (адрес, площадь, количество комнат и другие технические характеристики).
  2. Участники сделки и их личные данные.
  3. Порядок расчетов по сделке и окончательная стоимость квартиры с учетом индексации.
  4. Срок действия соглашения.
  5. Условия аренды и другие моменты по желанию сторон.
Во время заключения сделки арендатору необходимо удостовериться, что на квартире нет обременений и что арендатор имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Какие документы нужны для заключения сделки

Чтобы оформить договор аренды с последующей покупкой недвижимости, сторонам необходимо представить различные документы. В перечень бумаг войдут такие акты и справки:

  • паспорта граждан;
  • техническая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на квартире;
  • правоустанавливающие документы;
  • оценочное заключение эксперта о реальной стоимости жилья;
  • другие документы по желанию сторон.
Если продавца есть дети, то необходимо подготовить свидетельство о рождении и разрешение службы опеки о проведении сделки. А от супругов может потребоваться свидетельство о браке или о его расторжении.

Сроки действия соглашения и порядок проведения расчетов

Подписание соглашения должно происходить только после проверки всех приложенных документов и текста самого договора. Заранее следует отметить, что срок действия такого соглашения составляет до 5 лет. В случае выбора максимального периода договоренность регистрируется в Росреестре.

Договор аренды

Некоторые вопросы возникают при определении окончательной стоимости жилья. Бывает так, что стороны упустили порядок проведения регистрации, и в результате стоимость жилья ниже, чем рыночная.

Для урегулирования этого момента можно заключить дополнительное соглашение и в нем прописать все условия подробно. Рекомендуется все расчеты по сделке производить через банк с предоставлением счета для оплаты. В случае конфликтной ситуации это может стать фактическим доказательством осуществления платежей по договору аренды.

Заключение

Подписание договора аренды с последующей покупкой недвижимости является комбинированной формой купчей и соглашения о найме жилья. Процедура заключения такой сделки стандартная и предполагает подготовку необходимых документов каждым из участников. Чтобы составить договор правильно, лучше воспользоваться стандартным образцом.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    При составлении подобного договора, необходимо обращать пристальное внимание на сумму выкупа, и его сроки. Потому что, довольно часто бывают случаи, что одна сторона готова к выкупу, а другая начинает требовать гораздо большую сумму, чем та, о которой шла речь при заключении договора, причин , при этом, находятся сотни…

  2. Алексей

    Не самый распространенный вариант договора, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу, который учтет все нюансы. Особое внимание необходимо уделить возможным обременениям, наложенным на объект недвижимости, а иначе, то самое право выкупа может и вовсе не иметь реального осуществления…

Добавить комментарий