Взнос на капитальный ремонт

Квитанция с характерным двусторонним нанесением неизменно приходит жильцам многоквартирных домов каждый месяц. Что же такое взнос за капитальный ремонт, законно ли его начисление и всегда ли необходимо его оплачивать?

Правовое обоснование квитанций за капремонт

Оплата взносов на капремонт предусмотрена действующим законодательством и статьями 154 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому ежемесячная рассылка квитанций абсолютно законна.  Другое дело от кого приходят эти квитанции и в каком размере.

В большинстве случаев создается региональный оператор (фонд), который отвечает за своевременное и грамотное начисление взноса, реже такое подразделение создается собственниками жилья и нежилых помещений многоквартирного дома.

Нюансы, которые регулируются жилищным законодательством:

1. Обязательный характер платежей.
2. Право установления размера взноса за субъектами РФ.
3. Порядок формирования суммы взноса – общая площадь недвижимости умноженная на установленный тариф.
4. Обязанность платить за капремонт не только собственникам квартир, но и владельцев коммерческой недвижимости, располагаемой обычно на первых этажах и в подвальных помещениях многоквартирных домов.
5. Поступление средств на счет самого дома или счета у регионального оператора.
6. Целевое назначение платежей – капитальный ремонт общего имущества владельцев квартир и нежилых помещений дома.

Как определяется размер взноса

В многоквартирных домах одного населенного пункта суммы квитанций могут быть абсолютно разными. Тариф обычно учитывает:

• Возраст многоквартирного дома, его состояние и процент износа. Для недвижимости, сданной в эксплуатацию менее пяти лет назад, платежи не имеют права начисляться, так как процент износа невелик, а для жилья послевоенного периода – соответственно тариф больше;
• Этажность строительства – двухэтажные дома требуют меньше усилий и затрат, чем высотки;
• Наличие или отсутствие лифтов и лифтовых шахт – технические улучшения всегда требуют повышенного внимания в обслуживании и значительных затрат, соответственно взносы на капремонт так же будут чуть выше.

Действующие тарифы

Основные тарифы на капитальный ремонт в 2017 году различны для каждого региона. Минимальные суммы, которые будут оплачивать жильцы многоквартирных домов на данные момент таковы (соотношение – рублей/метр квадратный):

1. До июля 2017 года взнос на капремонт в Москве равен 15 рублям за квадратный метр, с июля – будет равняться 17, в Московской области – 8,3.
2. Санкт-Петербург – от 3 до 4 в зависимости от характеристик дома, Ленинградская область – 5,5.
3. Астраханская область – от 3,6 за деревянные многоквартирные дома до 8 за каменные дома с лифтом.
4. Екатеринбург – 9.
5. Иркутская область – от 3,41 за дома с печным отоплением, до 8,39 за благоустроенные многоэтажки свыше 6 этажей в районах Крайнего Севера.
6. Сахалинская область – в это году- 10,8, со следующего года – 11,5.
7. Тверская область – в зависимости от характеристик – от 4,4 до 7,7.
8. Якутия – от 3,6 за деревянные дома, до 8 за кирпичные строения с лифтом.
9. Ямало-Ненецкий автономный округ – 10,5.
10. Республика Крым – 6,16.

Очередность проведения капремонта

Ежегодно власти населенных пунктов утверждают программу капитального ремонта жилых домов, документ общедоступен и каждый может с ним ознакомиться. Факторы, влияющие на включение строения в программу капремонта:

1. Год постройки жилища и степень износа дома. Ветхие дома не подлежат ремонту и могут быть включены в программу расселения.
2. Давность проведения предыдущего ремонта.
3. Размер суммы, собранной на осуществление ремонтных работ. Если указанных средств будет недостаточно, жильцы и собственники помещений могут перечислить собственные средства или стать участниками программы субсидирования из государственного бюджета.

Взносы производятся именно на обслуживание общего имущества жильцов и не предусматривают текущий или косметический ремонт самих квартир или нежилых помещений.

К общему имуществу дома, на ремонт которого собираются средства относят:

• Кровля;
• Фасад и внешняя облицовка;
• Фундамент, подвальные или полуподвальные помещения (если они не сданы в наем);
• Внутридомовые трубы и коммуникации;
• Общие счетчики на тепло, свет и прочие услуги.

Льготы по оплате взносов

Согласно внесенным законодательным изменениям оплата капитального ремонта собственниками жилья с 2017 года может проводиться в льготном размере. К уже имеющимся категориям льготников:

• Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• Лица, участвующие в техногенных испытаниях и ликвидациях техногенных катастроф;
• Ветераны и участники ВОВ;
• Ветераны боевых действий и лица, получившие увечья во время несения службы в период военных действий;

Добавляются две новые категории:

• Лица пенсионного возраста, достигшие 70 лет;
• Лица пенсионного возраста, достигшие 80 лет.

Льгота для данных категорий лиц действует в том случае, если они не работают постоянно и не проживают совместно с работающими или работоспособными родственниками.

Подробнее о льготах в видео:

Когда можно не оплачивать платежи по капремонту

Существуют и другие условия, согласно которым жильцы ряда многоквартирных домов могут не оплачивать данные квитанции:

1. Если процент износа дома велик и жилище подлежит сносу.
2. Если дом или участок, на котором он располагается, подлежит изъятию из частной собственности в государственную.
3. Жильцы домов, построенных менее пяти лет назад, так как их коммуникации не требуют капитального ремонта. В случае их износа отвечать за некачественные материалы будет застройщик объекта.

При возникновении вопроса — нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована – вопрос решится в пользу владельца объекта, так как он проживает в недвижимости, принадлежащей государству, соответственно оно и несет все расходы на капитальные ремонтные работы по объекту.

Все статьи рубрики

• Кому положено освобождение от налога на капремонт?
• Удобный способ оплаты госпошлины через Сбербанк онлайн
• Нюансы оплаты за капитальный ремонт в Крыму
• Начисление пени за капитальный ремонт: законные основания
• Льготы по оплате капитального ремонта: как получить
• Как узнать очередь дома на капитальный ремонт?
• Особенности решения конституционного суда по капремонту
• Можно ли не оплачивать капитальный ремонт многоквартирного дома?
• Плата за капремонт новостроек: важные моменты
• Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?
• Закон о оплате за ремонт многоквартирного дома
• Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?
• Льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома
• Взнос на капитальный ремонт в 2017 году
• Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?