Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Продажа квартиры

Реализация жилья – это сложный, очень хлопотный и длительный процесс. Пошаговая инструкция по тому, как продать квартиру без риэлтора позволит сэкономить личное время и сбережения владельца жилплощади. Практически каждый гражданин сталкивался с объявлениями о продаже квартир в газетах и в интернете. Такой вариант позволяет продать или купить жилье на более выгодных условиях и без необходимости обращения к посторонним людям.

Продажа квартиры

Материал посвящен тому, что нужно знать собственнику квартиры при ее продаже и какие правила соблюдать во время проведения соответствующей процедуры.

Чтоб выбрать: самостоятельную продажу жилья или обращение к риелторам?

По мнению многих экспертов в сфере недвижимости, реализовать жилье быстро и по достойной цене практически невозможно. Исключением являются ситуации, когда уже есть покупатель, готовый предложить именно ту сумму, на которую рассчитывает продавец.

Такие случаи крайне редки и единственный вариант срочной продажи жилплощади – это предоставление возможному покупателю значительной скидки. При сохранении начальной стоимости, продавать квартиру нужно будет не один месяц. Кроме того, владелец жилья должен позаботиться о необходимой документации, на сбор которой также может уйти не один день.

2-х комнатная квартира

Многие обращаться в специализированные компании, занимающиеся реализацией недвижимости, чтобы сэкономить собственное время, однако, по этой же причине расходы, связанные с продажей жилья существенно возрастают, и сделка становится не настолько выгодной продавцу. Для сравнения, приведем данные о преимуществах и недостатках продажи квартиры через риэлтерское агентство:

Сравнительный критерий Реализация квартиры самостоятельно Продажа жилья через риэлтора
Дополнительные расходы 0% 5-7% от суммы сделки
Юридические риски может потребоваться обращение к юристу Все правовые моменты проверяет и уточнят риэлтор
Скорость продажи жилья Зависит от активности продавца В распоряжении агентства есть актуальная база покупателей и продавцов, поэтому сделка может быть проведена быстрее
Затраты времени и сил Значительные Не придется тратить свое личное время.
Вероятность мошенничества со стороны третьего лица Исключена Высока

Все указанные аспекты позволяют сделать вывод, что лучше обратиться к риэлтору, чем действовать самостоятельно, однако, всегда существует вероятность натолкнутся на выгодные условия и провести сделку достаточно оперативно. Именно по этой причине, люди пробуют реализовать имеющуюся недвижимость самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=orB5Qe8E7oU

Советы, позволяющие продать квартиру без посредников

Опытные продавцы недвижимости советуют новичкам придерживаться определенных рекомендаций, чтобы избежать ошибок и продать квартиру на выгодных условиях:

Совет 1. Не завышайте стоимость жилплощади, которая не отвечает этому требования. Например, речь идет о квартире, которая расположена на окраине, на первом или последнем этаже и нуждается в дорогостоящем ремонте. Оценка должна быть максимально адекватной.

Совет 2. Квартира не должна быть проблемной. Лучше уладить все сложности с документами еще до того, как жилье будет выставлено на продажу, иначе, клиент откажется приобретать недвижимость или попросит сбросить цену.

Недвижимость

Совет 3.Чтобы иметь представление о ценовой политике на рынке недвижимости, стоит сначала изучить действующие предложения не только относительно продажи жилья, но и по покупке квартиры.

Совет 4. Не торопитесь продавать жилье первому встречному, лучше подождать более выгодного покупателя.

Совет 5. Обратитесь к опытному юристу, который проверит сделку и поможет составить все необходимые документы.

Если решение о продаже квартиры самостоятельно уже принято, то необходимо изучить стандартную инструкцию.

Пошаговая инструкция по продаже жилья самостоятельно

Весь процесс реализации квартиры достаточно прост, однако, необходимо строго придерживаться всех советов и рекомендаций. Этапы мероприятия должны быть следующими:

  • Определяем цели и сроки реализации недвижимого имущества. На этом этапе необходимо четко определить период продажи жилья, и решить какая минимальная цена устроит продавца.
  • Оценить недвижимость. На том этапе стоит пригласить специалистов, которые выполнят оценку и точно определят стоимость. Можно прибегнуть к более простому способу, изучить похожие объявления и определить стоимость «на глазок».

Дискуссия

  • Начать рекламную компанию. Чем качественнее и правдивее будет реклама, тем большего эффекта достигнет продавец.
  • Подготовка жилья к показу и переговоры с покупателем. Чтобы продать квартиру быстрее стоит привести ее в порядок и может быть даже сделать в ней косметический ремонт.
  • Составление предварительного соглашения купли-продажи и договор о задатке. Такой документ является гарантией того, что покупатель не откажется от покупки недвижимости, а продавец не станет продавать ее кому-то другому.
  • Сбор документации. Потребуется подготовить все необходимые справки и выписки.
  • Выполняется расчет и передача квартиры покупателю. На этом же этапе предусмотрена регистрация сделки в Росреестре.

Схема

Данное мероприятие считается завершенным после того, как покупатель получает свидетельство о собственности на приобретенную недвижимость, а продавец оговоренную сумму денежных средств. Если отнестись к изложенным советам внимательно, то вполне можно обойтись без услуг риэлтора и сэкономить деньги на ремонт.

Все статьи по теме

Часто задаваемый вопрос
Продажа недвижимости: какая сумма не облагается налогом?
Каким налогом облагается продажа квартиры, как можно избежать налогообложения. Что нужно для того, чтобы не оплачивать налоги, находясь во владении недвижимостью менее 5 лет.
Часто задаваемый вопрос
Налог с продажи квартиры в 2018 году: правила начисления и сроки для уплаты
Существенные изменения налогового законодательства для исчисления налога на прибыль. Способы снижения налоговых платежей. Факторы, влияющие на сумму налога при продаже квартиры.
Показать еще...