Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Любую квартиру можно продать, подарить или обменять, если у нее все в порядке с документами и все собственники согласны на проведение такой сделки. Собственников может быть сразу несколько, но наиболее проблемной ситуацией граждане считают, когда частью жилья владелец несовершеннолетний гражданин. Закон не ограничивает проведение сделок, если долей в жилье владеет ребенок (гражданин, не старше 18 лет), однако есть несколько требований, которые соблюдать необходимо. Без учета таких особенностей, сделка не будет считаться действительной, да и провести ее не удастся.

Самое первое и значимое требование – это получение разрешения службы опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним. Если такой документ уже получен, то в дальнейшем проблем точно не возникнет. Мы продавали свою квартиру, где сыну принадлежала дола жилья, и намучились с организацией мероприятия. Опека требовала то один документ, то другой, но мы со всем справились. Представленная статья содержит информацию о том, как лучше подойти к решению вопроса и добиться желаемого результата.

При каких условиях можно провести такую сделку?

Попечительский совет является органом, обеспечивающим защиту интересов и прав малолетних собственников. Именно в эту организацию обязаны обратиться родители (законные представители) ребенка, чтобы получить разрешительный документ.

Прежде чем отправляются в эту организацию, потребуется подготовить целый пакет сопутствующих бумаг. Необходимо подтвердить тот факт, что после продажи жилья, будет приобретена новая квартира, и ребенок там получит свою долю. Без этого, разрешение на проведение сделки купли-продажи точно не выдадут. Более того, обратившихся граждан могу наказать за нарушение прав малолетнего и ряда других законодательных норм. Сегодня существует два варианта:

1. Малыш получает свою долю имущества, но на другой территории. Такой вариант подходит в случае, если квартиру продают без последующего приобретения нового жилья.
2. Одновременно совершается две сделки – продажа старой квартиры и покупка нового жилья. По новому адресу ребенок получает такую же долю, как и в старом жилище. По закону, доля может быть больше, либо равная прежней, но никак не меньше.

Законные представители ребенка обязаны выбрать один из указанных вариантов. Все остальные решения будут считаться незаконными и предусматривают последующие действия по аннулированию сделки и по привлечению родителей к ответственности.

Какие документы могут потребоваться для проведения сделки?

Начиная с июня 2016 года, сделки с участием несовершеннолетних детей подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе. С учетом принятия такого закона, список документов, необходимых для продажи жилья, стал намного шире. Чтобы получить разрешение от службы опеки, а потом продать квартиру, потребуется подготовить целый пакет специальной документации:

• документы, подтверждающие факт отсутствия другого родителя (развод, пропажа без вести, смерть или заключение, иные обстоятельства);
• согласие родителей с продажей;
• заявление;
• паспорта каждого из родителей и свидетельство о браке;
• все документы на ребенка;
• правовая документация на квартиру (выписки с лицевых счетов, справки о проживающих, документы на владение долей и т.д.);техническая документация на жилье;
• квитанция об оплате госпошлины.

Служба опеки и попечительства изучит все документы, после чего, потребуется сравнить условия проживания малолетнего ребенка по старому адресу и по новому. Смысл такой проверки заключается в том, насколько соблюдены условия ребенка. В присутствие сотрудника ведомства, родители обязаны составить заявление, где они принимают на себя обязательства по защите интересов ребенка, после чего, инспектор ставит на документе свою подпись. Когда все действия выполнены, можно оформлять разрешение на проведение сделки.

По какой причине опека может отказать в проведении сделки?

Нередко в проведении сделки купли-продажи опека отказывает. Не стоит расстраиваться, поскольку высока вероятность того, что подготовлены не все документы или имеются иные обстоятельства, вызвавшие отказ.

Достаточно урегулировать все недочеты и снова обратиться за официальным разрешением. Из причин отказа можно отметить такие:

• старое жилье продается за полную стоимость, а новое в рассрочку;
• квартира покупается в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию;
• новая жилплощадь меньше старой, отсутствуют удобства или их меньше, хуже инфраструктура.

Все эти нюансы обязательно проверяются инспектором службы опеки, чтобы интересы ребенка не были нарушены. Если все обстоятельства проведения сделки не вызывают нареканий, то высока вероятность одобрения и получения соответствующего разрешения.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

1. Закон разрешает продавать жилье, где доля принадлежит несовершеннолетнему, но с выполнением определенных требований. Необходимо получить разрешение в службе опеки.
2. Несоблюдение условий может стать причиной привлечения родителей ребенка к административной ответственности. Сначала потребуется подготовить все документы и обратиться в службу опеки.
3. 3. В выдаче официального разрешения от лица попечительского совета может быть отказано, если непременные условия проведения сделки были нарушены.