Покупка квартиры

Покупка собственной недвижимости — процедура, через которую проходит практически каждый. Ее действительно можно назвать архисложной, так как она требует определенных базовых знаний, опыта, умения обращаться с документацией. Без этих составляющих, к сожалению, успешная покупка квартиры или дома невозможна.

Не все имеют достаточно средств, чтобы обращаться к специалистам. В большинстве случаев люди обращаются к сайтам и другим информационным источникам. В данной статье рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры, которая поможет осуществить эту процедуру быстро и качественно.

Шаги

Очень важно при выполнении сложных задач разделить их на несколько простых шагов. Постепенно выполняя их один за другим, мы можем успешно достичь поставленной цели и избежать подводных камней и возможных трудностей. Именно поэтому процедуру покупки квартиры также стоит разделить на несколько этапов.

Определение бюджета

С чего начать? Самый первый шаг — определение и планирование бюджета. На первый взгляд, он очень прост и не заслуживает отдельного внимания. Но в действительности именно от правильного определения и планирования бюджета зависят все последующие этапы.

Денежных средств может оказаться несколько больше, чем изначально было запланировано. Совершеннолетний гражданин Российской Федерации, который имеет средний постоянный доход, может рассчитывать на ипотеку от полутора миллиона рублей. Эта сумма не сможет покрыть все расходы на покупку квартиры, но значительно расширяет бюджет.

Необходимо всегда иметь «свободные» денежные средства. Они могут понадобиться в форс-мажорных ситуациях (продавец резко поднял цену на квартиру, потребовался срочный ремонт после покупки недвижимости и т. д.). Всегда учитывайте сопутствующие расходы и не планируйте бюджет «впритык».

Выбор варианта

После определения бюджета необходимо выбрать точный вариант недвижимости. Зачастую на данном этапе исходят из имеющихся денежных средств. Но за одну и ту же стоимость можно приобрести в корне разные варианты.

К примеру, однушка в центре города с ремонтом среднего класса может стоить столько же, сколько и двушка на окраине с отделкой класса комфорт. На данном этапе необходимо решить, что приоритетнее с имеющимся бюджетом — расположение квартиры или ее внутренняя отделка, площадь.

Поиск квартиры

Самый ответственный и сложный шаг — поиск квартиры на рынке. На каждое привлекательное предложение имеется несколько желающих, которые ведут открытую борьбу за «место под солнцем». Во времена стремительного развития рынка ситуация была острее, сейчас все гораздо спокойнее, но расслабляться не стоит.

На рынке можно встретить множество объявлений о несуществующих объектах. Размещается информация о комфортабельной квартире в хорошем районе по очень низкой цене. Но, как правило, когда потенциальный покупатель совершает звонок, он получает от риелтора ответ, что квартира уже продана или снята с продажи. Такой ход используется для привлечения покупателей. Риелтор предлагает иной альтернативный вариант, но уже по более высокой цене.

Как лучше действовать при поиске квартиры? Самым надежным вариантом будет обращение к грамотному специалисту. Он имеет колоссальный опыт в подобных сделках и доступ к закрытым данным о продавцах. Но даже самому опытному риелтору не стоит доверять слепо и безрассудно. Перед обращением к специалисту изучите рынок, отзывы реальных клиентов. Будьте бдительны, чтобы избежать обмана.

Проверка

Следующий шаг — проверка «юридической чистоты» квартиры. В России нередко происходят ситуации, когда у новых собственников отбирают квартиры за нарушение прежними владельцами закона. Само правонарушение может быть совершено несколько десятков лет назад.

Чтобы избежать подобных ситуаций, обязательно проверьте документацию на недвижимость. Изучите все операции, в которых фигурировало имущество. Нередко без помощи специалистов при проверке не обойтись.

Подготовка документов и заключение договора

Перед тем, как заключить договор купли-продажи квартиры на первичном или вторичном рынке, необходимо обязательно подготовить пакет документов. В него включены следующие бумаги:

• Документы, которые удостоверяют личность покупателя (-ей).
• Документы, подтверждающие право собственности конкретного лица на квартиру.
• Единый жилищный документ и т. д.

Точный список документов устанавливается отдельно для каждого конкретного случая. Уточнить его необходимо заранее.

Сам договор купли-продажи оформляется в письменном или печатном виде по строго установленной форме. Для того, чтобы документ получил юридическую силу, он должен быть заверен у нотариуса.

Способ расчета устанавливается непосредственно самими участниками сделки. Как правило, выбирается безналичный перевод на счет продавца. За наличку недвижимость приобретают сейчас очень редко. Кроме счета, используется и депозитная ячейка.

Более подробно о процедуре покупки квартиры можно узнать в следующем видеоролике:

https://www.youtube.com/watch?v=NZ2j09CMbJc

Итак, покупка квартиры — сложная процедура, которая требует грамотного подхода. Разделение на этапы позволит значительно упростить ее, избежать возможных ошибок и подводных камней. При покупке недвижимости можно взять на себя всю ответственность или обратиться за помощью к специалистам.

Все статьи по теме

• Приобретение квартиры по ипотеке: как не ошибиться
• Процедура оформления ипотечного займа
• Покупка квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция
• Имущественный вычет при приобретении квартиры
• Можно ли купить дачу в ипотеку — условия и особенности оформления
• Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2018 году
• Требуемая документация для регистрации купленной недвижимости
• Договор купли-продажи земельного участка с домом в 2018 году
• Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество
• Особенности при составлении акта приема-передачи земельного надела
• Сделка купли-продажи имущества — регистрация договора в Росреестре
• Договор купли-продажи жилого строения с земельным наделом
• Переоформление квартиры на другого собственника
• Процесс оформления купли-продажи дома с земельным участком
• Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы
• Виды и особенности сделок с недвижимыми объектами
• Оформление гаража в личную собственность
• Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой
• Приобретение жилплощади у застройщика
• Квартира приобретена — нужна ли регистрация права
• Оформление документов на недвижимость
• Пошаговая инструкция: как проверить застройщика при покупке квартиры
• Порядок оформления договоров купли-продажи земли
• Как правильно составить расписку о получении денежных средств за квартиру
• Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению
• Порядок составления договора задатка при покупке дома с землей
• Порядок составления предварительного договора купли-продажи земли
• Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
• Оформление в собственность квартиры в новостройке — пошаговая инструкция
• Покупаем землю правильно, без проблем в будущем
• Образец договора купли-продажи квартиры
• Предварительный договор купли-продажи квартиры
• Как принимать квартиру в новостройке у застройщика без отделки
• Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция
• Особенности выписки ЕГРН: право на собственность
• Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире
• Задаток: на заметку продавцу и покупателю
• Распоряжение материнским капиталом без использования ипотеки
• Нюансы ипотечного кредитования в Сбербанке
• Снятие обременения после выплаты материнского капитала
• Регистрация недвижимости по новому закону с 2018 года
• Акт приема передачи квартиры в новостройке
• Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости
• Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России
• Договор аванса при покупке квартиры — образец 2018 года
• В чем разница между авансом или задатком при покупке квартиры
• Квартира с обременением — что это такое
• Что такое закладная на квартиру по ипотеке
• Пошаговая инструкция покупки недвижимости
• Образец расписки в получении задатка за квартиру
• Документы при покупке квартиры — проведение сделки
• Оформление квартиры в собственность в МФЦ
• Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году
• Ипотека: какие документы нужны для покупки квартиры
• Покупка квартиры с обременением по ипотеке
• Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
• Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке
• Период постанвоки на учет недвижимого имущества в 2018 году в Росреестре
• Регистрация сделок с недвижимостью: нужные документы
• Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет
• Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры
• Справка об обременении на недвижимое имущество
• Порядок получения и использования жилищного сертификата на улучшение жилищных условий
• Порядок оформления сделки купли-продажи с использованием аккредитива
• Перечень и стоимость дополнительных расходов при покупке квартиры
• Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора
• Порядок и условия передачи денег при покупке квартиры
• Основные правила оформления акта осмотра квартиры
• Порядок размена муниципальной квартиры в России
• Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры
• Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру
• Порядок проведения размена квартиры: преимущества и недостатки
• Как правильно провести оформление и регистрацию купли-продажи своей квартиры
• Образец передаточного акта при сделках купли-продажи квартир
• Правила и порядок оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
• Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
• Расторжение сделки купли-продажи недвижимого имущества после регистрации договора
• Процесс оформления документов о купле-продаже квартиры
• Страхование титула при покупке квартиры — защита от утраты права собственности
• Пакет документов на возврат подоходного налога с покупки квартиры 
• Пошаговая инструкция по покупке квартире по материнскому капиталу
• Покупка доли в квартире по материнскому капиталу
• Нюансы оплаты налога при покупке квартиры
• Покупка квартиры: возвращение пенсионерам подоходного налога
• Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности
• Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа