Риски при покупке квартиры на «вторичке»

Свою первую квартиру мы приобрели у семейной пары. Когда покупали, вопросов не было. Жилье было приватизировано на мужа и жену, поэтому нам только оставалось оплатить покупку и переоформить имущество. В дальнейшем, мы узнали, что в жилье (еще в муниципальном) был прописан брат хозяйки, который и предъявил права на часть квартиры. Мы долго судились, после чего, пришлось выплачивать ему компенсацию, а потом стребовать деньги с продавцов.

Решение о покупке собственного жилья может стать не только радостным событием, но и поводом для переживаний. Покупатели могут столкнуться с ошибками в оформлении, с мошенничеством, с проблемами, касающимися прописанных, но не проживающих в жилище людей. Справиться с поставленной задачей и не пострадать от недобросовестных продавцов, помогут инструкции и советы, представленные в моей новой статье.

Что такое «вторичка»?

Жилье на вторичном рынке положительно рассматривается далеко не всеми потенциальными покупателями. Люди считают такие квартиры старыми, не всегда комфортабельными по планировке и неподходящими для проживания. На самом деле, рынок вторичного жилья очень большой, и здесь, всегда есть квартиры, отвечающие требованиями возможных покупателей.

Есть еще один немаловажный момент, который непременно нужно учитывать при выборе подходящей квартиры. Жилище в новостройке, проданное один раз уже переходит в разряд вторичного жилья. Отсюда и богатый выбор квартир, имеющих разные категории, параметры. Выделяются некоторые виды:

• эконом-класс. Квартиры в домах старой постройки, где 2-4 этажа и неудобная планировка. Иногда даже нет нужных коммуникаций;
• стандартное жилье. Размещаются в типовом доме в 5-16 этажей. Квартиры могут быть 1,2 и 3-ех комнатные.
• улучшенного типа. Представлены в домах современной постройки. Достаточно удобные, комфортабельные;
• элитное жилье. В стандартном доме этой категории не больше 30 квартир. Комфортабельные, со всеми необходимыми коммуникациями и обязательно закрытой, огороженной территорией.

Из представленных вариантов квартир можно выбрать наиболее подходящую и оформить сделку купли-продажи в любое удобное время.

Возможные риски, возникающие при покупке жилья на вторичном рынке

Рискованной сделка может быть для всех участников. Никто не желает попасть мошенникам в руки, а значит, важно принять во внимание все «подводные камни», которые позволят исключить мошеннические схемы.

Из возможных проблем можно отметить такие:

1. При совершении сделки по доверенности, необходимо встретить с собственником и удостовериться, что у него действительно есть права на квартиру.
2. Сомнительность предыдущих сделок с имуществом. Если есть какие-то вопросы в этом направлении, то от сделки стоит отказаться.
3. Если квартира была недавно получена по наследству, то еще более полугода она будет находиться под вопросом, поскольку предъявить права на имущество могут наследники.
4. Жилье, купленное с участием мат.капитала обязательно регистрируется на всех членов семьи, включая и несовершеннолетних детей. Такие сделки могут вызвать вопросы со стороны службы опеки.
5. Имущество, продаваемое с обременением или купленное у пожилых людей, может также вызвать вопросы, поскольку кредиторы могут предъявить на него свои права, либо подтвердится неадекватность продавца.
6. При ошибках в приватизации продажа квартир может быть опротестована.

Любая из описанных ситуаций может стать поводом для судебного разбирательства, а это не всегда положительно заканчивается для покупателя имущества.

Порядок приобретения жилья на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении.

Порядок покупки жилого помещения потребует от потенциального домовладельца выполнить определенные действия. Речь идет о следующих моментах.

Несколько слов нужно сказать о налогах, которые предстоят к оплате. По сделке, продавец обязан уплатить 13% от стоимости жилья, если он владеет квартирой меньше 3 лет. Покупатель сможет в дальнейшем получить налоговый вычет в 13% от суммы, уплаченной за имущество.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

1. Проведению такой сделки сопутствуют высокие риски попасть в руки к мошенникам или пострадать от недобросовестно составленного договора купли-продажи. Чтобы этого избежать стоит внимательно отнестись к выбору жилья и к процессу проведения сделки.
2. Жилье на вторичном рынке представлено в разнообразии. Следует внимательно отнестись к выбору подходящего жилища, поскольку изменить условия проведенной сделки в будущем будет нелегко.
3. Порядок проведения купли-продажи «вторички» достаточно простой. Начинается все с выбора подходящего жилья, а заканчивается внесением платы от покупателя, регистрацией сделки и заездом в квартиру новых жильцов.