Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Риски при покупке квартиры — советы экспертов

Рынок недвижимости РФ достаточно активен, это порождает появление всякого рода мошеннических схем, которые приводят к потере финансов у многих граждан. Именно поэтому выгодно обращаться в агентства недвижимости, рассчитывая на безопасность сделки. Но, не желая платить риелторам, многие граждане предпочитают самостоятельно участвовать в покупке. Для таких покупателей важно знать, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке, что должно настораживать в предстоящей сделке.

Покупка вторички: правила и порядок совершения сделки

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Это сложной, иногда длительный процесс, связанный с просмотрами предлагаемых на рынке объектов. Иногда покупатели просматривают десятки вариантов, прежде чем смогут определиться с окончательным выбором. После выбора объектов вторичного рынка недвижимости, не стоит торопиться с задатком. Необходимо проверить подлинность документов, так как подводных камней бывает достаточно много.

Задаток лучше оформлять нотариально, особенно если сделка не контролируется агентством недвижимости. Любой нотариус обязан проверить подлинность документов и проверить, не имеет ли объект отягощающие обстоятельства, к которым относится:

  • квартира заложен в банке;
  • среди совладельцев имеются малолетние/несовершеннолетние лица;
  • объект недвижимости находится под арестом.

Необходимо обязательно поинтересоваться оплатой коммунальных услуг. Если есть задолженность, то ее могут скрыть от покупателя и потом придется оплачивать чужие долги. Это не все риски при покупке квартиры. Важно учесть и другие опасные моменты.

  1. Общее состояние жилья. Часто владельцы делают косметические ремонты, пытаясь скрыть неблагоприятные моменты. Необходимо поинтересоваться как давно был сделан ремонт, если это предпродажная «зачистка», отнестись к просмотру необходимо более внимательно.
  2. Проверить состояние стен, пола, потолка в ванной комнате и туалете. Наличие плесени, грибка сложно скрыть простой побелкой. Все должно быть без трещин, дыр или щелей. Свежая покраска или запах сырости должны настораживать. Не стесняйтесь задавать вопросы владельцам. Любые дефекты влияют на стоимость, которую можно требовать снизить для проведения ремонтных работ.
  3. Поинтересоваться техническим паспортом и проверить его на наличие перепланировки. Если она была проведена и не узаконена, то это вызовет проблемы на момент проведения сделки. Данные в техпаспорте должны соответствовать фактическим.
  4. Поинтересуйтесь расположением окон относительно частей света. Южная сторона дарит много света на протяжении всего дня, но такая комната будет самой жаркой летом. Если это не пугает, тогда все ок.
  5. Инфраструктура. Транспорт, магазины, аптеки, поликлиника, детские сады и школы должны находиться в непосредственной близости, чтобы не тратить ежедневно деньги на поездки.
  6. Если состояние вторичного жилья удовлетворительно, обязательно поинтересуйтесь состоянием всего дома и его подвала, если таковой имеется. Любые трещины в стенах, сырость в подвале приведут к тому, что рано или поздно дом придет в аварийное состояние. Оценить состояние подъезда, работу лифта (если такой имеется), мусоропровода. Лучше, если мусоропроводом не пользуются.
  7. Поинтересоваться у продавцов, кто является соседями. Доброе соседство – гарантия спокойной жизни.

Как проверить документы самостоятельно

Если продавец увидит в вас потенциального покупателя, он беспрепятственно предоставит все документы. Любые отговорки, отказ должны настораживать. Иногда продавец может сказать, что предъявит документы у нотариуса. Это неправильно, значит он что-то пытается скрыть. Если же даст возможность ознакомиться с техническим паспортом и свидетельством о праве собственности, обратить внимание на следующие пункты:

  • кто собственники;
  • есть ли среди совладельцев малолетние, несовершеннолетние лица;
  • на основании чего было выдано право собственности;
  • приватизационные документы с указанием всех лиц, участвующих в приватизации;
  • есть ли обременения;
  • выписка ЕГРП обо всех операциях, которые совершались в отношении объекта недвижимости;
  • еще раз стоит напомнить о наличии долгов.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

На рынке вторичной недвижимости чаще всего мошенники пытаются провести опасные сделки. Наиболее распространенные схемы, которые должны настораживать.

  1. Недействительная или поддельная доверенность, которая просрочена или оформлена на умершего человека.
  2. Нарушения, выявленные в момент приватизации. Особенно это важно, если были ущемлены права несовершеннолетних или малолетних лиц.
  3. Сделка, совершаемая юридическим лицом.
  4. Жиль получено путем сделки дарения, наследования или ренты, в которой участвовали другие лица. После покупки такие лица могут предъявить свои права и сделку могут признать недействительной.
  5. Обратить внимание на срок, когда владелец приобрел жилье. Оспорить его сделку могут другие лица на протяжении трех лет после ее заключения.
  6. Лучшим способом проверки документов – это помощь нотариуса. Услуга платная, но так появляется возможность проверить, что продаваемый объект чист или же имеет отягощающие условия.
  7. В числе собственников имеются недееспособные, несовершеннолетние лица. В такой ситуации сделка купли-продажи может быть совершена только при наличии специального разрешения из органа опеки, которая обязывает приобрести жилье таким людям еще до того, как вторичка будет продана. Документ на это обязательно потребует нотариус и если квадратов не будет хватать, то сделка проведена не будет.
  8. В продаваемой квартире зарегистрированы лица, находящиеся в местах лишения свободы, пропавшие без вести или проходящие службу в ВС РФ. Такие люди выписываются временно, но имеют право восстановиться после отбывания наказания.
  9. Даже если один из супругов не имеет доли в продаваемом жилье, потребуется его нотариальное согласие. Стоит поинтересоваться, не будет ли препятствий с этой стороны.
  10. Все лица, имеющие долю в жилье, имеют право на первоочередную покупку отчуждаемого имущества. Если они не хотят покупать, то отказ должен быть оформлен нотариально.
  11. Дом находится в очереди на принудительное расселение. Обычно нотариусы не проводят сделки с такими объектами.

Если все с документами в порядке, продавец может попросить о внесении предоплаты.

Важно! Задаток, внесенный перед сделкой купли-продажи, не возвращается покупателю, если тот отказывается от покупки или возвращается продавцом в двойном размере, если он отказался продавать свой объект недвижимости.

После внесения предоплаты, никаких изменений в квартире продавец не имеет право делать. Часто после аванса, продавцы могут выносить из квартиры газовые плиты, колонки, сантехнику, ванны или душевые. Это нарушения, которые дают право отказаться от сделки покупателя и требовать возвращения предоплаты в двойном размере.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Получение определенной суммы продавцом должно быть подкреплено специальным договором, где указаны все важные пункты об отсутствии любых изменений с отчуждаемым объектом. Так же, в договоре указывается сумма, за которую продавец обязуется продать недвижимость. Сумма авансового платежа при сделке просто не доплачивается.

Если нет желания оформлять задаток нотариально, необходимо составить договор самостоятельно и взять расписку с продавца о получении некоторой суммы, которая входит в стоимость отчуждаемого объекта. Но, чтобы обезопасить себя и иметь право требовать возврата средств в судебном порядке, лучше это проводить у нотариуса.

К моменту сделки продавец обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам, если такие имелись. Все платежки передаются покупателю. Покупатель имеет право перед сделкой посетить жилье и проверить его на факт возможных изменений. Обязательно проверить показания счетчиков с тем, что указано в платежных документах. Если выявлена недоплата, попросить продавца доплатить лично покупатели и произвести оплату в ближайшем отделении банка.

Внимание! За три дня до совершения сделки, все прописанные в отчуждаемом объекте лица, должны быть выписаны.

Как происходит сделка

Опытные риелторы знают, что ее выгодно заказывать заблаговременно. Так у нотариуса появляется время, чтобы проверить отчуждаемый объект. Он подготовит черновые документы и сделка будет проведена намного быстрее. Нотариуса продавец может выбирать самостоятельно, чтобы исключить сомнения. Это может быть частный или государственный нотариус, находящийся в районе, где расположен объект вторичного жилья.

Если продавец пытается навязать своего нотариуса, находящегося непонятно где, это должно настораживать покупателя. Также опасны предложения о том, что нотариус придет сам и оформит сделку прямо на территории отчуждаемого жилья. Это могут делать нотариусы, но в исключительных случаях. Если подавать документы заблаговременно, у покупателя появится возможность проверить самого нотариуса. Практически все они имеют свои сайты, можно найти отзывы в социальных сетях или на форумах.

Заключение

Никаких сложностей в приобретении вторичного жилья нет. Если взять во внимание рекомендации, предложенные здесь, то никаких подводных камней не будет. Сделка пройдет благополучно и после ее совершения никто из посторонних лиц не имеет право на нее претендовать.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий