Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Ипотека «Молодая семья»

В России не первый год действует эта государственная программа, на основании которой подпадающие под ее условия супруги имеют возможность получить льготные условия для покупки жилья. Данная программа предусматривает несколько совокупных мер, которые предоставляются на различном уровне.

Суть программы

На 2018 год подписано несколько программ, которые пересекаются между собой при выполнении участниками определенных условий. Молодой считается семейная пара, возраст супругов в которой не превышает 36 лет. Кроме этого к ним предъявляются следующие требования для участия в госпрограмме:

  1. Они могут быть детьми и без детей.
  2. Обязательно наличие российского гражданства не менее 5 лет.
  3. Супруги должны быть признаны нуждающимися в жилье.
  4. Гражданин может не иметь супруга при наличии у него российского гражданства и детей.
  5. Заявитель ни разу не участвовал в данной программе.

По данной госпрограмме нуждающимся молодым супругам предоставляется субсидия на покупку жилья на первичном рынке, либо на его строительство. Размер субсидии составляет 30 % от средней стоимости жилья в том регионе для семей без детей и 35 % для семей, имеющих детей.

Итоги программы в 2017 году

Стоимость субсидии рассчитывается из потребности данного семейства в минимально установленной нормативами жилой площади. Расчет происходит из учета 18 квадратных метров на каждого члена.

Субсидию нельзя использовать на покрытие штрафов, пеней при нарушении условий кредита. Ей можно расплатиться по договору долевого участия, купли-продажи, либо договора подряда на строительство частного дома. Также средствами субсидии можно покрыть часть основной задолженности по основному кредиту, оформленному ранее.

Наибольшая сумма, которую может покрыть государство, составляет 2,2 миллиона рублей. При этом супруги должны иметь достаточный доход, чтобы оформить ипотечный кредит на остальную сумму для покупки жилья, либо у нее должны быть необходимые накопления на банковском счете.

Потребность в жилье

Для участия семья обязательно должна быть признана нуждающейся в жилье. Такой статус присуждается в следующих случаях:

  • если супруги проживают в аварийном или в несоответствующем санитарным и эпидемиологическим нормам здании;
  • если супруги не имеют собственного жилья;
  • если приходится менее 18 квадратных метров на каждого члена.

Участники должны документально подтвердить одно из перечисленных оснований и подать заявление. Спустя 30 дней данное заявление должно быть рассмотрено и вынесено письменное решение о том, является ли данная семья нуждающейся в жилье.

Порядок действий

Для участия в этой программе потребуется поэтапно выполнять определенные процедуры. Алгоритм действий будет следующий:

  1. Подготовка и подача необходимых документов для признания семьи в необходимости приобретения жилья.
  2. Получение принятого решение от административного органа.
  3. Сбор документов и подача заявки на участие.
  4. Постановка в очередь.
  5. Получение соответствующего сертификата участника программы.
  6. Обращение в банк для перечисления государственной субсидии. Это нужно сделать не позднее 1 месяца с момента получения сертификата, иначе он будет считаться недействительным.
  7. После этого в течение полугода получатель субсидии должен предъявить бумаги купли-продажи, погашения ипотечного займа или иные документы, подтверждающие распоряжение субсидированных средств по назначению.
  8. Банк на этом основании открывает счет на собственника субсидии.
  9. После этого банк подает заявку в необходимое ведомство с требованием перечислить положенные средства субсидии кредитору или непосредственно продавцу недвижимости.
  10. На этом основании после полной оплаты право собственности переходит к получателю субсидии, а он в свою очередь должен выделить доли всем членам семьи.

В таком порядке необходимо действовать молодой семье, чтобы получить субсидию на покупку нового жилья.

Документы

Наиболее долгим и сложным этапом для вступления в программу является этап сбора документации. Потребуется подготовить следующие бумаги:

  1. Личные паспорта супругов.
  2. Свидетельства всех детей.
  3. Материнский сертификат, если он получен семьей с 2 детьми и полностью не потрачен.
  4. Заверенные копии трудовых книжек с подтверждающими записями о трудоустройстве супругов.
  5. Правоустанавливающие документы на имеющуюся собственность всех членов семьи.
  6. Выписка о численном составе семьи на каждого человека.
  7. Документация, связанная с проживанием гражданина в последние 5 лет на территории данного региона.
  8. Документ, подтверждающий, что данная семья признана нуждающейся в жилье.
  9. Выписки с банковских счетов, подтверждающие наличие денежных средств, достаточных для покупки жилья с учетом государственной субсидии, либо справки о заработной плате супругов, подтверждающие возможность оформления необходимого кредита.
  10. Документы о вступлении в брак.

Вся эта документация обязательна для принятия решения о вступлении в программу. Также обязательно заполнить заявление каждому дееспособному члену семьи о вступлении в госпрограмму.

Другие программы

Кроме основной госпрограммы «Молодая семья» разработано еще множество дополняющих ее программ, которыми можно воспользоваться одновременно и таким образом приобрести жилье практически с существенной государственной поддержкой.

К таким программам относятся:

  • «Материнский капитал»;
  • «Льготная ипотека»;
  • индивидуальный программы банков.

В 2018 году продолжит действие программа для матерей, родивших второго и следующего ребенка в период ее действия. Материнский капитал в настоящее время составляет 453026 рублей. Его можно потратить на строго установленные нужды, в том числе и на приобретение жилья.

Данный сертификат можно использовать в качестве подтверждения наличия средств для покупки жилья помимо предоставляемой субсидии.

Кроме этого с 2018 года начинают действовать льготные условия по ипотечному кредитованию для семей, где родился второй или следующий ребенок после наступления 2018 года. Обязательным условием является приобретение жилья на первичном рынке.

Льготное кредитование будет осуществляться под 6 процентов годовых. Остальную сумму процентов будет покрывать банкам государство. Срок действия такого льготного кредита составит 3 года для семей, родившим 2 ребенка и 5 лет для семей, родившим 3 ребенка.

При этом расчет льготной процентной ставки должен производить сам банк при обращении в него семьи, соответствующей данным условиям. При наличии ипотечного кредита, банк может пересмотреть условия кредитования по заявлению заемщика и рефинансировать его процентную ставку, если у него родится второй или третий малыш с начала действия данной программы.

Помимо этого сами банки разрабатывают индивидуальные условия для молодых семей по льготным ставкам кредитования. Это необходимо для того чтобы оформить кредит на жилье могли не только семьи с детьми, но и другие молодые семьи, которые еще не успели обзавестись потомством.

Каждый банк старается привлечь как можно больше заемщиков, поэтому ежегодно разрабатываются новые привлекательные программы, дополняющие основные условия государственных программ.

В целом весь комплекс перечисленных мер, включающих в себя государственную и частную программу льготного кредитования молодых семей, позволяет приобрести жилье по доступным условиям многим гражданам. А дополнительные привлекательные условия при наличии детей мотивируют молодых супругов рожать потомство, тем самым повышая демографическую обстановку в стране.

Но самое главное, чтобы государство осуществляло поддержку граждан не только в ближайшие несколько лет, но и на протяжении многих десятков. Это необходимо, чтобы граждане, которые взяли долговые обязательства, смогли расплатиться с банками в течении установленного договором срока.

https://youtu.be/coTI-5ryQuE

Все статьи рубрики

Часто задаваемый вопрос
Программа для молодой семьи в Башкортостане 2018 — условия и правила оформления
Программа для молодой семьи в Башкортостане требует соблюдения некоторых условий. Члены такой семьи должны обязательно соответствовать законом установленным требованиям.
Часто задаваемый вопрос
Молодая семья – субъект ипотечных программ
Молодая семья, ипотека в сбербанке. Передовые технологии Сбербанка. Схема оформления ипотечного кредита пошагово. Участие Сбербанка в госпрограммах для молодых семей.
Показать еще...