Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Перепланировка квартиры

Чтобы избежать проблем в будущем и сохранить свое имущество, следует очень внимательно отнестись к такой процедуре, как перепланировка квартиры. Все мероприятия должны проводиться строго в рамках действующего регламента, с уведомлением ответственных ведомств и муниципалитета.

Планировка

Порядок проведения переустройства в общем регулируется ЖК РФ, однако, на местном уровне принимаются специальные постановления и иные акты, которые контролируют узаконивание мероприятия в регионах, городах и других населенных пунктах. Рассмотрим, особенности и нюансы проведения переустройства в жилище подробнее и выделим наиболее важные моменты.

Особенности проведения переустройства жилплощади

В Жилищном кодексе РФ прописано, что перепланировка – это изменения, вносимые в конструкцию квартиры, которые затрагивают несущие модули и различные коммуникации. Необходимо, чтобы при проведении работ по реконструкции имелся специально разработанный проект из БТИ, а в нем присутствовали согласования от всех заинтересованных ведомств. После получения соответствующего разрешения, гражданину будут выданы новый техпаспорт и техплан.

Черчение

Получение разрешительного документа требуется только в определенных ситуациях. Законом оговорены виды работ, которые не нуждаются в прохождении согласования и могут быть выполнены в любое время. В список разрешенных и не разрешенных мероприятий входят:

Порядок оформления перепланировки Перечень строительных работ
Работы, которые требуют обязательного согласования
  • переустройство или снос перегородок, не являющихся несущими конструкциями;
  • демонтаж и монтаж оконных и дверных проемов.
Работы, когда согласование не нужно
  • выполнение косметического ремонта;
  • изменение материала, покрывающего несущие конструкции;
  • замена полового настила.

Самым главным условиям является то, что проект по переустройству помещения не должен ухудшать условия проживания. По этой причине, прежде чем обратиться в администрацию и в уполномоченные органы, необходимо посетить лицензированную фирму, где работают опытные специалисты, и заказать экспертизу готового проекта и жилплощади. В дальнейшем такое заключение позволит обосновать необходимость проведения определенных работ и исключить негативные последствия.

https://www.youtube.com/watch?v=E404rZXwArk

Какие документы требуются для оформления разрешения

Перепланировка – это мероприятие, которое потребует немало времени. Дело в том, что гражданину придется посетить большое количество различных инстанций и собрать обязательную документацию.

Кладка перегородок в квартире

Если есть желание заняться переустройством собственной квартиры стоит заняться этим вопросом пораньше и собрать нужные бумаги еще до обращения в уполномоченные органы. В частности, речь идет о такой документации:

  • паспорт и ИНН соискателя;
  • правовая документация на жилплощадь;
  • технические бумаги на квартиру;
  • заявление стандартного образца, от каждого собственника жилища (если есть совладельцы);
  • выписка из домовой книги о том, сколько лиц зарегистрировано в квартире;
  • проект переустройства жилища;
  • согласие других жильцов, заверенное в нотариальном порядке о том, что они не против проведения перепланировки.
[warning]В отдельных случаях от собственника могут быть затребованы другие документы, которые не входят в это перечень.[/warning]

Порядок оформления разрешения

Чтобы все работы, связанные с переоборудованием квартиры были законными, от собственника потребуется посетить несколько инстанций и учреждений в определенной последовательности.

Прежде всего, необходимо обратиться в БТИ для получения копии поэтажного плана строения, в котором расположенная квартира и заключение инженера, что проводить перепланировку в здании безопасно. Чтобы получить такое заключение сотруднику необходимо будет лично осмотреть помещение и проверить его техническое состояние.

Схема

На следующем этапе гражданину необходимо посетить СЭС и пожарный надзор. В этих ведомствах также нужно получить соответствующие заключения, разрешающие перепланировку в квартире. На завершающей стадии владелец жилья направляется в архитектурно-планировочный отдел и жилинспекцию, куда подает уже имеющийся проект, пакте обязательной документации и имеющиеся заключения.

В течение 45-ти дней заявка рассматривается и в случае положительного решения, гражданин получение разрешительный документ на проведение перепланировки. С учетом этого документа, собственник может обратиться в кадастровую палату и внести изменения в имеющийся техплан квартиры.

Что можно сделать в квартире

Иногда соискатель получает отказ. В этом случае сотрудник ведомства обязан оформить данное решение в письменном виде и указать все причины. После получения документа, у гражданина есть три месяца, чтобы вновь подготовить документацию и повторно обратиться с заявкой. Если по обращению вновь принято отказное решение, то у гражданина имеется право подать жалобу в судебную инстанцию.

Заключение

[warning]Отсутствие согласование и выполнение перепланировки с нарушением закона может привести к штрафным санкциям и даже более печальным последствиям. Чтобы избежать такого исхода следует обратить особое внимание на то, какие мероприятия требуют согласования, а какие нет. Кроме того, собственнику необходимо тщательно соблюдать порядок проведения таких работ, чтобы избежать аварии или обрушения.[/warning]

Все статьи рубрики

Часто задаваемый вопрос
Что считается перепланировкой квартиры
Что такое перепланировка и каким образом она выполняется? Какие работы разрешены при перепланировании помещения? Как выполняется согласование и куда для этого обращаться?
Часто задаваемый вопрос
Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году
Какой штраф предусмотрен владельцам квартир за перепланировку без разрешения в 2018 году. Как узаконить перепланировку квартиры, чтобы не платить административный штраф.
Показать еще...