Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Оформляем разрешение на перепланировку жилья

Решили изменить перепланировку своей квартиры? Никто этого вам не может запретить. Правда, имеются ограничения на некоторые действия, и изменения требуется согласовать в специальных организациях для внесения их в документы на жилье.

Осталось только узнать, как получить разрешение на перепланировку квартиры, какие документы для этого потребуются.

9 шагов

Что входит в понятие

Прежде чем приступить к процедуре получения нужной документации, требуется узнать, что входит в понятие перепланировка. Говоря проще – внесение некоторых изменений. В ходе процесса возможно:

  • Демонтировать старое половое покрытие.
  • Монтаж новых перегородок между комнатами.
  • Закрыть старый и устроить новый проем для двери.
  • Остеклить балкон (лоджию).
  • Установить на фасаде здания кондиционер.
  • Изменить расположение коммуникаций сантехники.

Все перечисленные изменения требуется внести в техпаспорт здания. А чтобы это сделать, нужно согласовать все работы в специальном учреждении, иначе в будущем владельцы могут получить проблемы. К примеру, при продаже квартиры.

Виды

Вносимые изменения принято делить на две группы:

  • Простые.
  • Сложные или капитальные.

В первую группу входят следующие изменения в дизайне:

  • Сборка новых перегородок, не создающих дополнительных нагрузок на перекрытие.
  • Демонтаж (перенос) перегородки между помещениями.
  • Формирование нового проема для дверей.
  • В несущей стене закладываем проем двери.

Для разрешения хватит выполнить эскиз работ и нанести запланированные изменения на план жилья.

Ко второй категории работ относят более капитальные изменения в конфигурации помещения:

  • Меняется расположение проемов дверей.
  • В несущей стене формируются новые проемы.
  • Происходит расширение жилой зоны за счет ликвидации техкомнат – кладовки, чулана и т.д.
  • Санузел, кухня меняют свое местоположение путем переноса, или же в квартире создаются дополнительные комнаты с аналогичным назначением.
  • Туалет и ванная объединяются.
  • Замена газовых плит на электрические или наоборот.
  • Сборка новых вентиляционных каналов.
  • Переносятся коммуникационные линии.
  • Происходит объединение нескольких квартир в одну большую.

В этих случаях требуется разработка архитектурного проекта. Без этого согласование проводимых работ невозможно.

Согласование

Законодательством предусмотрен единый порядок на всей территории страны. Он отвечает на все вопросы: куда обращаться, требуемые документы. Давайте более подробно рассмотрим и мы эти ответы.

Куда обращаться

Во-первых, чтобы получить вожделенное разрешение на перестройку своего жилья под ваши удобства, потребуется выполнить архитектурный проект (его прекрасно заменит подробный план). Не забудьте указать в нем все изменения, которые вы запланировали. После чего, взяв в руки получившийся чертеж, нужно будет пробежаться по следующим организациям:

  • БТИ.
  • МЧС.
  • СЭС.
  • Жилищная инспекция.
  • Управление архитектуры.
  • Эксплуатирующие организации.

Далее наш путь должен лежать в местный муниципалитет за получением согласования на переделку.

Требуемая документация

Прежде чем начать забег по инстанциям, потребуется собрать пакет документации:

  • Техпаспорт на жилье, оформляемый в БТИ.
  • Акт о том, что перепланировка возможна.
  • Проект переделки. Он должен быть выполнен специализированной фирмой, имеющей лицензию на такие работы.
  • Заключение с разрешением от пожарной части.
  • Аналогичное заключение от СЭС.
  • Согласование от представителя архитектурной компании.
  • Если собственников недвижимости несколько, то от каждого понадобится согласие на проведение работ.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности.
  • Единый жилищный документ.
  • Согласие не переделку со стороны управляющей организации.

План

Перепланировку можно сделать самостоятельно, но лучше довериться профессионалам. При заключении соответствующего договора с фирмой, имеющей лицензию на подобные операции, вы сможете впоследствии избежать множества проблем.

Вышеуказанный пакет не является полным. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные бумаги, какие именно, вам скажут в администрации.

После того как все запланированные работы будут закончены, требуется пригласить комиссию в составе представителей следующих служб – СЭС, МЧС и газовиков. Они все проверят и выдадут акт о том, что все проделано в установленных рамках.

Перепланировка без разрешения

Она в принципе возможна, но в случае выявления владельца квартиры ожидает штраф за несанкционированные действия – до 25 МРОТ.

При этом наказание на этом не заканчивается, ведь ему предстоит узаконить свои действия. Жилинспекция даст ему определенный срок, в течение которого все нужно проделать. Если же гражданин не успеет, то опять отхватит штраф в размере как минимум 80 тысяч руб.

После чего его обяжут вернуть все в первозданный вид. Если же владелец будет продолжать игнорировать предписания жилинспекции, то могут быть предприняты более кардинальные меры – выселение и продажа квартиры с аукциона. Вырученные деньги отдадут бывшему владельцу за вычетом издержек на суд и расходов на приведение жилья в первоначальный вид.

Имейте в виду, что имеются виды переделок, которые узаконить никак не получится. Полный список запретов можно найти в нормативах ЖК.

Работы, которые можно провести без разрешения

На следующие виды работ не требуется разрешение на перепланировку:

  • Косметический ремонт.
  • Замена имеющегося инженерного оборудования на аналогичное. При этом никаких перестановок, все должно остаться на своих местах.
  • Устройство встроенной мебели.
  • В Москве можно установить кондиционер на фасаде.

В заключение можно сказать, что имеется возможность сэкономить на архитектурных работах. В большинстве домов квартиры построены по типовому проекту, при этом в большинстве случаев и переделки выполняются шаблонно. Поэтому можно взять готовый проект, они имеются в каждом отделе архитектуры. В этом случае разрешение вам выдадут буквально сразу.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий