Как узаконить перепланировку в квартире в России и сколько это стоит

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, необходимо знать всем, кто планирует покупку или продажу жилья с незаконной перепланировкой. А также эта информация необходима и тем, кто только хочет самостоятельно сделать подобный ремонт, не согласовав его предварительно с компетентными органами.

Многие владельцы квартир считают, что можно сделать перепланировку без ее узаконивания, так как все равно о ней никто не узнает. Но проблемы могут начаться потом, когда будут совершаться какие-либо регистрационные действия с ним. К таким ситуациям можно отнести следующие:

• купля-продажа;
• дарения;
• принятие в наследство.

Никто не может утверждать стопроцентно, что ему никогда не придется совершать таких сделок. Поэтому дешевле и спокойнее сделать ремонт с уведомлением необходимых органов и с получением соответствующего разрешения.

Виды ремонта

Ремонтные работы могут быть разные. Одни жильцы квартир просто меняют обои, а другие ломают стены и меняют количество комнат. Любые серьезные изменения в квартире должны контролироваться компетентными органами, так как это может нести угрозу для жизни и здоровья других жильцов.

Извещения и согласования требуют следующие работы:

1. Изменения месторасположения сантехники, требующие дополнительной прокладки коммуникаций.
2. Выполнение арок и иных проемов в несущих перекрытиях.
3. Замена газовой плиты на электрическую.
4. Проведение дополнительных газовых коммуникаций.
5. Установка дополнительной нагрузки на перекрытия и весомых перегородок.
6. Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Работы, которые не связаны с изменениями в несущих конструкциях, изменениями площади жилых помещений, и иные работы, которые не могут оказать вред здоровью людей и целостности жилого дома, не требуют согласования. Но о проведенных работах обязательно нужно известить Жилищную инспекцию.

Работы, которые не связаны с конструктивными изменениями в стенах, потолке и полу, а также в других технологических и коммуникационных объектах, не нуждаются в согласовании и извещении компетентных органов.

Соответственно, если в жилье сделан ремонт, требующий согласования, для совершения с ним любого вида регистрационной сделки необходимо этот ремонт узаконить.

Росреестр не имеет права отказать в регистрации сделки на основании незаконной перепланировки. Но он внесет пометку в правоустанавливающий документ в графе обременения о незаконной планировке. На основании этой статьи компетентные органы могут предъявить требование об узаконивании этого ремонта либо возвращении помещения в исходный вид. При игнорировании этого требования жилое помещение может быть изъято из собственности.

Порядок оформления

Когда ремонт уже сделан, могут возникнуть трудности в согласовании именно такого же проекта. Есть два возможных варианта, как узаконить перепланировку:

1. Согласовать проект, как будто ремонт только планируется.
2. Узаконить сделанную планировку через суд.

Действуя первым способом, в первую очередь, необходимо обратиться за консультацией в компетентные органы. К таким относится:

• Жилищная инспекция;
• отделения администрации города;
• в г. Москва это Мосжилинспекция;
• в г. Санкт-Петербург это межведомственные комиссии.

В этих органах помогут определиться с теми видами работ, о которых необходимо просто уведомить, и с теми, которые нуждаются в согласовании. Итак, порядок узаконивания перепланировки установлен такой:

1. Получение консультации в муниципальных компетентных органах. Это делается бесплатно. Либо можно обратиться к платному специалисту. Его услуги будут стоить от 1000 рублей.
2. Далее нужно заказать технический паспорт помещения в БТИ. Данная услуга будет стоить в пределах 5000 рублей в зависимости от региона.
3. После этого нужно заказать проект сделанных изменений. Стоимость проекта напрямую зависит от сложности сделанных изменений и от их множества. В среднем стоимость проекта начинается от 15000 рублей и может достигать несколько сотен тысяч рублей.
4. Многие проектные компании предлагают сразу услуги по согласованию сделанного проекта с необходимыми государственными структурами: Пожарной инспекцией и Жилищной инспекцией. Если делать эти разрешения самостоятельно, то это будет стоить 30-40 тысяч рублей. Если делать через посредников, то 60-70 тысяч рублей.
5. После получения разрешения на оформление нужно будет согласовать выполненный ремонт, что он соответствует проекту и нормативам. Эта процедура обойдется в 5000 рублей.
6. За внесение изменений в правоустанавливающие документы нужно будет заплатить дополнительно пошлину 2000 рублей.

В итоге минимальная стоимость узаконивания таким способом планировки будет стоить примерно от 60 тысяч рублей. Самой затратной статьей расходов в данном случае будет заказ проекта.

Через суд

Если действовать через суд, то нужно будет доказать в суде следующие основные моменты:

1. Сделанная перепланировка не несет угрозы для жизни и здоровья других граждан, а также не угрожает целостности жилого дома и его конструкций.
2. Все виды произведенных работ разрешены законодательством России.
3. Владелец жилья принимал меры, чтобы официально узаконить данный ремонт.

При обращении в суд необходимо будет оплатить:

• госпошлину 300 рублей;
• штраф за нарушение законодательства, который варьируется от 2 до 5 тысяч в зависимости от жилого помещения;
• экспертную оценку ремонта, если суд ее назначит, стоимостью около 30 тысяч рублей.

Таким образом, в этом случае самой дорогой статьей будет экспертная оценка. И общая стоимость узаконивания обойдется примерно около 40 тысяч рублей.

Нельзя узаконить

Независимо от выбранного способа узаконивания перепланировки, невозможно узаконить запрещенные законодательством России изменения. Их в любом случае придется приводить в исходное состояние. Поэтому важно знать, чего не стоит делать во время ремонта ни при каких обстоятельствах. Строго запрещено:

1. Проводить теплые полы от центрального отопления.
2. Выводить на балкон или лоджию батареи и радиаторы, работающие от центрального отопления.
3. Ухудшать внешний вид и состояние дома.
4. Объединять жилое помещение с лоджией или балконом.
5. Создавать ненормативные нагрузки на потолочные перекрытия.
6. Засорять и убирать естественную вентиляцию в доме.
7. Нарушать целостность жилого дома и разрушать несущие его конструкции.
8. Объединять помещения с жилыми, в которых установлено газовое оборудование.
9. Иные работы, угрожающие здоровью и жизни соседей или целостности жилого здания.

При покупке квартиры важно оценить, какие виды перепланировки были произведены, а также сравнить эти изменения с техническим паспортом квартиры. Если перепланировка не узаконена, но ее возможно узаконить, то можно получить хорошую скидку с продавца за то, что покупателю придется нести расходы по узакониванию сделанного ремонта.