Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения для физических лиц составляет в 2018 году 2-2,5 тысячи рублей, для юридических лиц от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Под перепланировкой понимаются любые изменения в квартире, отличающие ее от первоначального технического плана квартиры. Законодательством установлены определенные виды работ, которые в зависимости от их сложности и возможной опасности для окружающих необходимо согласовывать с компетентными органами.

Виды работ

Строительные работы могут иметь различный уровень сложности, требовать от исполнителя профессиональных знаний и навыков. В связи с этим, а также с потенциальной опасностью, которую могут нести неправильно выполненные ремонтные работы, выделяют 3 типа сложности:

  1. Первый тип не требует согласования и уведомления государственных органов.
  2. Второй тип требует уведомления компетентных органов о произведенных работах.
  3. Третий тип требует специального согласования и уведомления о произведенных работах.

Виды работ

Не требуют согласования такие работы, как косметический ремонт. Эти работы не касаются структурного изменения конструкций, а также изменений в коммуникациях, газоснабжении, электроснабжении, водоснабжении.

Уведомить компетентные органы необходимо в случае проведения работ, которые были связаны с изменением ненесущих конструкций, и более масштабных изменений, но не связанных с увеличением площади помещений.

Обязательного уведомления и согласования с компетентными органами требуют следующие виды работ:

  1. Установка перегородок в домах, где есть деревянные перекрытия.
  2. Изменение местоположения санузлов.
  3. Установка и перенос в другое место сантехники и любого другого оборудования, для которого необходима дополнительная прокладка коммуникаций.
  4. Выполнение арок в несущих стенах.
  5. Установка электрических плит вместо газовых.
  6. Любое увеличение нагрузки на перекрытия.
  7. Дополнительная установка газового оборудования, требующая прокладки коммуникаций.
Эти и подобные работы будут считаться выполненными незаконно, если они были сделаны самостоятельно без наличия согласованного проекта.

Нельзя узаконить

Для любой перепланировки, если она выполнена с соблюдением всех правил и технических норм, предусматривается возможность последующего ее узаконивания. Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. На данные работы никогда не будет выдано разрешение:

  • установка, подключение батарей и радиаторов от центрального отопления на лоджиях;
  • совмещение жилой квартиры с балконом или лоджией;
  • проведение теплых полов от центрального отопления;
  • разрушение несущих конструкций помещения;
  • совмещение жилой площади с помещением, выделенным для установки газового оборудования;
  • создание ненормативных перегрузок для перекрытий и нарушение целостности здания;
  • ухудшение внешнего и внутреннего вида жилого дома;
  • засорение и перекрытие естественной вентиляции помещения.

Узаконить такие виды работы нельзя, поэтому при их наличии собственнику придется восстанавливать все в первоначальный вид. Это важно знать при совершении регистрационных сделок с имуществом.

Отказать в регистрации сделки с такой квартирой Росреестр не может. Но он укажет в правоустанавливающем документе в графе обременения факт о незаконной перепланировке. На основании его Жилищная инспекция обяжет собственника узаконить перепланировку или привести жилище в первоначальный вид согласно техническому плану.

Штрафные санкции

Незаконная перепланировка относится к административному правонарушению, за которое предусматривается наказание в виде штрафа. Для физических лиц минимальный размер установлен 2000 рублей, для юридических 350 тысяч рублей.

С момента наложения штрафа владелец жилья обязан в течение 6 месяцев узаконить перепланировку либо получить документ, подтверждающий о том, что он вернул планировку жилья в прежний вид.

Если спустя установленное время документы не представлены, штраф налагается повторно уже в большем размере в пределах установленных норм. Собственнику квартиры дается еще время для предоставления требуемых документов. Если спустя установленное время они не предоставлены, то Жилищная инспекция вправе выселить собственника из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме штрафа за незаконную перепланировку, Жилищная инспекция может наложить штрафы:

  • за самовольные действия 300 рублей;
  • за нарушения требований пожарной безопасности 1500 рублей;
  • при незаконном переоборудовании от 1000 до 1500 рублей.

Данных штрафов можно избежать, если своевременно заняться узакониванием уже сделанной перепланировки.

Как избежать штрафа

Штраф накладывается в случае узаконивания перепланировки через суд или при выявлении нарушений Жилищной инспекцией. Избежать уплаты штрафа можно, если своевременно узаконить перепланировку. Это делается так, как будто она еще не сделана и собственник только планирует ее сделать.

Для оформления перепланировки таким способом необходимо:

  1. Проконсультироваться в Жилищной инспекции о том, какие виды работ из всего сделанного ремонта требуют уведомления, а какие согласования и уведомления.
  2. Вторым этапом будет заказ проекта, который должен полностью соответствовать сделанным изменениям. Если какие-то изменения узаконить нельзя, то проект должен содержать только законные виды работ, и согласно ему должны быть исправлены незаконные строительные работы, сделанные ранее.
  3. Данный проект должен пройти согласование Пожарной инспекцией, Жилищной инспекцией. Многие проектные компании предоставляют услугу автоматического согласования сделанного ими проекта со всеми необходимыми инстанциями.
  4. После получения разрешения от Жилищной инспекции нужно получить у них акт о проверке выполненных работ и подписать его в проектной компании, у строительной компании. А также он должен быть подписан проверяющим сотрудником Жилищной инспекции. Для этого он выезжает на объект и сравнивает согласованный проект с сделанным ремонтом.
  5. На основании подписанного акта БТИ вносит изменения в паспорт квартиры.
  6. На основании паспорта Росреестр вносит изменения в правоустанавливающие документы.
В итоге собственник квартиры получает законную перепланировку квартиры и на него не накладывается штраф. Самой затратной статьей в этом случае получается стоимость проекта. Она может начинаться от 15 тысяч рублей и доходить до нескольких сотен тысяч в зависимости от вида и сложности работ.

В этом случае может оказаться в разы дешевле узаконить перепланировку через суд. Но надо быть готовым, что суд может назначить дополнительную экспертную оценку сделанного ремонта с целью проверки соответствия его установленным нормам.

Кроме этого, суд может отказать и обязать собственника вернуть жилье в первоначальный вид.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 3,50 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий