Перепланировка квартиры — правила и условия проведения

Недавно купили квартиру. Не новострой, хрущевка, но зато дом расположен в самом центре города. Старая планировка нас не устраивает, решили модернизировать ее. Осуществить данный процесс можно только через перепланировку. Это единственный вариант сделать хрущевку более удобной и комфортной для проживания. В данной статье я решила дать ответы на самые основные вопросы, касающиеся переустройства квартиры:

• Что такое перепланировка?
• Как сделать переустройство законно?
• Какие действия законны, какие нет?
• Перепланировка без согласования;
• Документы для перепланировки.

Перепланировка – что это?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, основанное на таких процессах, как:

1. Перенос стен.
2. Оборудование дополнительных проемов.
3. Соединение комнат.
4. Совмещение санузла и ванной.

Современное законодательство и СНИП разрешают осуществлять данные мероприятия, но при определенных условиях!

Самостоятельное проведение перепланировки

Перепланировка может быть осуществлена только после получения специального разрешения!

Получить его можно только после специального согласования. Но это достаточно сложный и затратный по времени процесс. Именно по этой причине многие собственники принимают решение провести перепланировку без согласования.

Это решение является противозаконным и может привести к таким последствиям:

1. Наложение штрафа.
2. Отсутствие возможности продать жилье.
3. Существенное снижение стоимости при продаже.

Даже при серьезном уменьшении цены на квартиру, найти покупателя на нее будет очень сложно. Мало, кто согласится приобрести в собственности квартиру с обременением. Нового собственника могут обязать провести узаконивание переустройства, а гарантии получения разрешения при этом никто не дает.

Перепланировка – что можно, что нельзя

Перечень мероприятий, которые разрешается и запрещается осуществлять при перепланировке, прописаны в официальном постановлении Правительства Москвы № 508. Строго запрещено выполнять при переустройстве такие мероприятия, как:

• Перенос стояков холодного и горячего водоснабжения;
• Демонтаж несущих стен и обустройство проемов в них;
• Врезка в системы коммуникации отключающих устройств;
• Разбор вентиляции или уменьшение параметров ее сечения;
• Нельзя увеличивать нагрузку на установленные перекрытия и тяжеловесными основами заливать пол. Это особенно актуально для строений с деревянными перекрытиями;
• Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы. Это может увеличить нагрузку на систему;
• Переоборудование чердачных помещений, если они не являются частной собственностью;
• Демонтаж несущих колонн;
• Объединение кухни и жилого помещения, если она оснащена газовыми устройствами;
• Перенос ванны в кухню или в жилое помещение;
• Организация кухни в комнате или ее части, если площадь меньше 5 кв.м;
• Расширение проемов при выходе на лоджии;
• Объединение двух квартир, имеющих разных собственников.

Нельзя проводить такие переустройства, которые ухудшат условия рядом проживающих людей или испортят работу коммуникационных семей. Иные переустройств, которые не запрещены законом, осуществлять можно. Но главное предварительно получить соответствующее разрешение.

Разрешенные при перепланировке действия

К манипуляциям, которые разрешены современным законодательством, можно отнести:

1. Перенос или расширение кухни за счет рядом расположенного нежилого помещения. Это может быть кладовка. Главным условием является обязательное наличие естественного освещения.
2. Расширение санузла, но при условии, что гидроизоляция будет обустроена в полу.
3. Демонтаж стен, не относящихся к категории несущих. За счет этого можно соединить смежные комнаты.
4. Устройство проема в кирпичном или монолитном доме.
5. Объединение квартир по вертикали или по горизонтали, если у них один официальный владелец.
6. Устройство лоджии на первом этаже. Здесь важно получить согласие соседей.
7. Внесение изменений в напольные конструкции.
8. Смена места расположения раковины, ванны или унитаза, но исключительно в пределах санузла.

Несмотря на то, что данные манипуляции можно осуществлять в квартире, разрешение все равно нужно получить.

Как узаконить перепланировку?

Чтобы согласовать перепланировку, потребуется подать соответствующее заявление в отдел городской архитектуры или в администрацию. Далее необходимо действовать по следующей инструкции.

Куда обращаться?

Заявление нужно подавать только после согласования действий в таких важных инстанциях, как:

• БТИ;
• Газовая служба;
• Пожарная инспекция;
• СЭС;
• МЧС;
• Учреждение архитектуры.

Согласование

В первую очередь собственник должен собрать документы. Их достаточно много, но самым главным является проект, оформленный в специальных организациях. Информация по документам и проекту будет представлена ниже.

После сбора нужных документов, следует обратиться в специальную организацию, чтобы согласовать проект и получить разрешение.

Получив официальное согласие перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. После их осуществления по адресу выезжает специальная экспертная комиссия. Она проводит следующие действия:

• Сверяет проект с проделанными работами.
• Составляет и подписывает акт проведения перепланировки.
• Вносит изменения в технический паспорт помещения.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку, нужно собрать такие бумаги и справки:

1. Документы о праве собственности на недвижимость.
2. Составленное по правилам заявление.
3. Технический паспорт на жилье.
4. Акт о проведенных ремонтных работах.
5. План на квартиру.

Одновременно с перечисленными документами собственнику нужно взять письменное разрешение у всех соседей.

Составление проекта

Проект – основной документ, на основании которого проводится два важных процесса – согласование и ремонт помещения!

Заказать проект можно только в специальной организации, которая имеет соответствующую лицензию. После обращения туда, по указанному в заявлении адресу выезжает специалист. Он дает заключение, можно ли провести ремонт. Услуга обследования квартиры и составление проекта – платная. Стоимость колеблется от 10 до 70 тысяч.

Разрешение

Получив проект, собственник относит его на согласование в организацию местного самоуправления. Решение относительно выдачи официального разрешения принимается в течение 45 дней. Как только оно будет получено, можно приступать к ремонту.

Техническое заключение

Техническое заключение выдается в профильных организациях, имеющих официальные лицензии!

Чтобы получить документ, потребуется провести исследование жилого помещения. После этого составляется бумага, где прописаны такие сведения:

1. Наличие и расположение несущих конструкций.
2. План комнат в квартире.
3. Планы проведенных обмеров.
4. Расположение точек вентиляции.

В заключительной части данной бумаги прописывается, можно или нет проводить переустройство квартиры.

Стоимость согласования перепланировки

Точных стоимостных расценок согласования не существует. Все зависит от таких параметров:

• Регион нахождения помещения;
• Компания, которая занимается согласованием;
• Сложность работ;
• Метраж жилья;
• Место расположения в населенном пункте.

Подобные организации имеют официальные сайты, на страницах которых можно найти онлайн-калькулятор и провести расчеты. Средняя стоимость подобного согласования равна 40 000 рублей.

Планировка сделана без разрешения

Если переустройства в квартирах были выполнены без предварительно полученного разрешения, их рано или поздно придется согласовать. Подобная необходимость возникнет сразу, как только потребуется квартиру продать, подарить, обменять.

Особенности узаконивания

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку, заявитель должен обратиться в БТИ. Далее последовательность действий выглядит так:

1. Профессионалы составят новый паспорт с проведенными изменениями.
2. Далее требуется обратиться в специальный проектный институт для составления проекта.
3. С полученными документами нужно идти в суд.

Если в результате судебного разбирательства будет вынесен отказ, заявителя обяжут привести квартиру в первоначальное состояние.

Ответственность

Если собственник проведет незаконную перепланировку, ему будет грозить серьезный штраф и иные финансовые траты!

Говоря о дополнительных денежных тратах, можно отметить, что связаны они с выполнением работ, направленных на возвращение помещения в изначальный вид.

Подобная строгость связана с тем, что нарушая целостность здания без предварительного разрешения, собственник подвергает опасности рядом живущих людей. Неграмотно выполненные вмешательства в состоянии привести к разрушениям, а газифицированные дома к взрывам.

Сумма штрафа

Размер денежного взыскания за незаконную перепланировку зависит от особенностей объекта. Например, если специальными структурами будет установлено, что изменения привели к порче жилого помещения, его владелец заплатит 1500 рублей. Если собственник не провел согласование с руководством жилищной инспекции, сумма штрафа составит 2500 рублей.

Отказ в согласовании

Если из административного органа пришел отказ, согласовать перепланировку можно будет только через суд. Потребуется составить и предоставить иск, приложить необходимые для перепланировки документы. Дополнительно нужно приложить ранее полученный официальный отказ.

Последующие действия зависят от решения, которое вынесет суд:

1. Положительное решение – можно обращаться в БТИ. Сотрудники данной организации внесут в технический паспорт все необходимые изменения.
2. Отказ в согласовании – собственнику нужно вернуть помещение в изначальное положение.

Заключение

1. Перепланировка — это внесение изменений в конструкцию помещения и перенос основных инженерных коммуникаций.
2. Перед тем как провести перепланировку нужно получить специальное разрешение и провести согласование.
3. Для перепланировки требуется собрать определенные документы и посетить соответствующие инстанции.
4. Переустройство квартиры без согласования грозит штрафом.
5. Если администрация не дает разрешения на согласование, проблему можно решить через суд.