Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году самостоятельно

Большинство квартир в многоэтажных строениях имеют стандартную планировку, которая не всегда устраивается владельцев. В этой связи люди предпринимают шаги по переустройству своего жилья, забывая при этом, что не все работы являются разрешенными и соответствуют строительному регламенту. В результате часто возникает вопрос, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году и какие документы при этом потребуется оформить.

Планировка

Рассмотрим обстоятельства, связанные с перепланировкой жилого помещения, включая то, как получить законное разрешение на проведение требующихся работ. Кроме того, выделим, какие мероприятия можно проводить, а какие нельзя.

Какие виды работ разрешены законом, а какие требуют согласования

Самым важным моментом при проведении переустройства своего жилища считается соблюдение закона. Если этим пренебречь, то в результате гражданину придется заплатить немалый штраф и вернуть все на свои места. Самым печальным вариантом развития событий может стать выставление жилища на аукцион.

Планировка квартиры

Чтобы оформить все необходимые разрешительные документы, первое, что потребуется сделать, – это посетить все коммунальные службы и БТИ. Дополнительным условием является получение согласования в том ведомстве, у кого на балансе числится помещение. Следует отметить, что существует перечень запретов на проведение ремонтных работ, которому должны следовать граждане, желающие переустроить собственное жилище. В данный список входят такие мероприятия:

  • переустройство или перенос инженерных коммуникаций, особенно если к ним будет осложнен доступ в будущем;
  • работы, которые сделают помещение нежилым;
  • запрещено сносить или изменять несущие конструкции дома;
  • нельзя усиливать нагрузку на половые стяжки;
  • запрещается самостоятельно изменять расположение вентиляционных ходов;
  • владелец жилья не имеет права переустраивать техэтажи и чердачные помещения;
  • запрещено переносить радиаторы на стены, на балкон или веранду.
Для каждого региона страны перечень может быть расширен, поскольку на законодательном уровне контроль осуществляется со стороны местных постановлений. К примеру, в Москве действует ПП 508 от 25.10.2011 года, а в СПб — № 112 от 04.02.2005 года.

Что можно считать перепланировкой в квартире в РФ?

В общем порядке термин «перепланировка» определен в ст. 25 ЖК РФ. Под этим словом понимается изменение конфигурации жилплощади, а также проведение действий, связанных с переоборудованием жилплощади и переносом коммуникационных узлов. Следует отметить, что капитальный ремонт перепланировкой не считается, хотя в том и другом случае необходимо внести поправки в техпаспорт.

Порядок узаконивания перепланировки

Чтобы правильно оформить проведение процедуры, потребуется обратиться в администрацию населенного пункта, предварительно подготовив проект переустройства и требующуюся документацию. В проекте должны иметься согласования с таким ведомствами, как:

  • СЭС.
  • Пожарная служба.
  • Роспотребнадзор.
  • Архитектурно-проектное бюро.

План помещений

Помимо указанного документа, в перечень обязательных бумаг должны войти следующие справки и бланки:

  1. Заявление установленной формы, в котором будут указаны все работы и мероприятия, запланированные для проведения, а также сроки их начала и завершения.
  2. Техническая документация из БТИ, в том числе техпаспорт на квартиру и поэтажный план дома.
  3. Заключения технических специалистов о том, что проведение работ безопасно для окружающих.
  4. Правовые документы на жилплощадь.

Перечень может быть расширен за счет требований, предъявляемых местными властями региона, где проживает заявитель.

Сколько стоит узаконить проведение работ по переустройству помещения?

В России, чтобы узаконить перепланировку жилого (нежилого) помещения внутри или снаружи, необходимо пройти через процедуру согласования. В дальнейшем, при положительном исходе, потребуется внести поправки в техническую и правовую документацию.

Планировка квартиры

С учетом сложности запланированных работ стоимость услуг по переоформлению документации может составить:

  • получение нового техпаспорта – от 900 рублей;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • составление проекта – от 4 000 рублей.
Стоимость определяется в процессе обращения и зависит от сложности предполагаемого переустройства.

Как узаконить переустройство жилья, если оно уже проведено?

Случается так, что собственник квартиры не имел представления о необходимости получения согласования и выполнил перепланировку. В этом случае законом разрешено оформить разрешение от соответствующих органов после выполнения работ, но через суд.

Для этого потребуется подготовить проектно-сметную документацию и подать в судебную инстанцию специальное заявление, которое позволит узаконить проведенные работы и даст возможность в будущем внести поправки в кадастровый и технический планы.

Если решение принято положительное, то необходимо будет с судебным решением обратиться в муниципалитет для внесения требующихся правок. Предварительно суд потребует оплатить штраф, который будет выписан гражданину. Сумма к уплате зависит от сложности перепланировки и от объема уже выполненных работ, может составлять 2,5-100 тыс. рублей.

Заключение

Чтобы внести изменения в техническую и правовую документацию на квартиру после перепланировки, необходимо, чтобы все работы были согласованы в уполномоченных ведомствах. Процедура согласования носит строго регламентированный характер и имеет определенную стоимость. Если работы уже проведены, то можно провести согласование задним числом, через суд, предварительно заплатив назначенный штраф.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий