Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Получение разрешения на будущую перепланировку квартиры

Стремление жить в комфортной и просторной квартире — естественное желание нормального человека. Однако иногда, чтобы получить желаемое, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. Разрешение требуется в тех случаях, когда речь идет об изменениях в конфигурации объекта. Если же хочется разобрать кладовку или переставить ванную, такое разрешение не требуется.

Получить такой документ не так сложно, как кажется изначально. Основное здесь — это понимание того, что будущие изменения не нанесут ущерба ни жильцам, ни самому строению. Нужно понять, что квартира в собственности не означает возможность делать в ней все что угодно. Есть ряд нормативных и правовых актов, которые ограничивают действия собственников во избежание неприятных и опасных ситуаций.

Перед тем как затеять кардинальные изменения, следует тщательно ознакомиться с законом и его положениями относительно такого действия. Также учесть, что несогласованные действия по перепланировке влекут за собой суды и значительные штрафы. При этом даже если суд вынесет решение о привлечении к ответственности за самовольные работы, владельцу еще предстоит вернуть все в исходное состояние. Чтобы избежать таких моментов, нужно плотно и грамотно заняться вопросом.

Что является перепланировкой

Поскольку никто не объясняет и нет специальных информеров, многие просто относят к перепланировке и переоборудованию любое изменение в квартире. Есть два понятия, нужно уметь их различать, чтобы не тратить свое время впустую. Если необходимо переставить сантехнику или газовую печь, разрешение требуется от курирующих служб. Так, для перестановки газового оборудования требуется разрешение от пожарной службы и газовой. Однако дополнительно согласовывать с властями города такие действия не нужно.

Перепланировка квартиры

Согласование необходимо в том случае, если собственник решил:

  • расширить комнаты путем слияния площадей;
  • снести полностью/частично стену;
  • изменить размер оконных проемов;
  • поставить стены там, где их нет.

То есть любые изменения, связанные с конструкцией, потребуют особого разрешения. Некоторые стараются избежать волокиты с документами, занимаясь перепланировкой самовольно.

Однако необходимо учесть, что регулярно проводятся фактические проверки со стороны БТИ. Если во время такой проверки техник увидит несоответствие, в технический паспорт внесется отметка о самозастрое. А вот снять ее может только суд, определив размер и норму наказания за нарушение.

Изменения без согласования

Но при всей строгости действующих жилищных актов, законодатель понимает, что не всякое изменение в квартире несет опасность. Поэтому ряд действий возможно провести и без отдельного разрешения Жилищной инспекции. Однако о том, что они планируются, известить инспекцию необходимо обязательно. Также обязательно пригласить специалистов, предоставить возможные эскизы перемен.

Так, если в квартире собственник задумал перенести двери или поставить дополнительную перегородку, по закону это не запрещено, но ведь чтобы провести такие работы, важно знать характеристики самого дома.

Хорошо, если владелец ставит просто гипсокартон, а если есть желание и необходимость поставить более прочную стену? Только эксперт сможет дать главный ответ: не возникнет ли избыточная нагрузка на пол квартиры? Ведь пол одной квартиры является потолком для другой, а значит, условия и права этих собственников могут пострадать.

Если площадь не меняется, без согласования возможно видоизменять тамбур и лоджии. В этих случаях важнее, чтобы не было возражений от соседей. В остальных случаях необходимо оформлять документы и подавать их на согласование в Жилищную инспекцию.

Есть особенности в перепланировке и получении документов, если речь идет о нежилом фонде:

Какие требуются документы

Первое, что должно быть изготовлено, — это действующие кадастровый и технический паспорта. По закону документы надо менять раз в пятилетку, но если говорить о техническом паспорте, важнее актуальность данных. В техпаспорте есть страница с планом квартиры. Критично важно, чтобы этот схематичный план в точности соответствовал действительности. Если были изменения, даже незначительные, документ нужно менять и подавать уточняющие сведения.

Если техпаспорт готов, нужно заказать проект. Внимание к тому, что у фирмы должно быть особое разрешение на изготовлением таких проектов. Стоимость проекта зависит от фантазии заказчика: от 10 тысяч рублей до 150 тысяч рублей.

Планировка квартиры

Как только готов проект, можно собирать остальной пакет:

  • правоустанавливающие на объект;
  • личные документы всех проживающих;
  • письменное согласие всех домочадцев;
  • выписка со счета, что нет долгов по коммунальным услугам;
  • техпаспорт.
Если дом находится в особо ценном месте, как старые центры крупных городов, предварительно делается запрос в архитектуру города. Необходимо убедиться, что дом не является историческим памятником или не входит в наследие. Или если входит, получить разрешение от кураторов на перепланировку.

Получение разрешения — процесс не такой сложный, но затратный по времени. Потому нужно подойти к реализации максимально ответственно. Если приходит отказ, то обязательно с обоснованием. Иногда он не является окончательным и требуется лишь устранить нарушения.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Ну касательно регулярных проверок БТИ — это немного преувеличение. Мы проживаем в доме уже 25 лет, и за все это время никто не пришел и не проверил соответствие планировки первоначальной и все такое. Возможно, сейчас что-то поменялось и отношение стало строже, но факты пока вот такие — пока что-то не произойдет, никому данный вопрос не интересен…

  2. Алина

    А у нас соседи делали самовольную перепланировку, ничего нигде не оформляли и не согласовывали, и что? И ничего — спокойно живут, и никто их не проверяет и не трогает…Возможно, в столице и крупных мегаполисах с этим построже, в провинции же все пущено на самотек…

  3. Алексей

    Да чего говорить, все у нас в стране происходит по одному сценарию. Пока никого не коснулось — никому ничего и не надо, а когда что-то случается, начинают все бегать, искать виноватых, ужесточать нормативы, потом потихонечку все затихает и возвращается в прежнее русло…

Добавить комментарий