Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Перепланировка в панельном доме — процесс согласования

Желая осуществить перепланировку в панельном доме, необходимо тщательно изучить процедуру действий, поскольку согласовать все изменения потребуется, если речь идет о несущих стенах, различных коммуникациях и т.д. Это делается из соображений безопасности, так как не всегда возможно произвести задуманное без привлечения специалистов.

Особенности процедуры

Для перепланировки квартиры, которая находится в панельном здании, потребуется с осторожностью разработать собственный проект. Это связано с тем, что подобная жилплощадь является связывающим блоком, зависимым от того, что находится вокруг. Невозможно без предварительной консультации осуществить все без возможных проблем с устойчивостью и сохранностью стен, потолочного пространства и т.д.

План квартиры

Чтобы не причинить ущерб имуществу, здоровью и жизням жильцов дома, необходимо согласовывать любое серьезное действие. Это не касается косметического ремонта и перестановки. Но всё, что затрагивает несущие стены, потолок и пол, должно быть оформлено в документальном варианте.

Главное отличие от монолитной конструкции заключается в том, что сносить несущие элементы можно только частично – расширять пространство с учетом каменной кладки и давления верхних этажей.

Что можно менять?

Необходимо помнить, что согласованию подлежат практически все действия. Некоторые из них могут быть расценены как реконструкция, что требует применения иных мер. Подобная процедура расценивается в роли переустройства, поэтому для неё необходимо произвести согласование с соответствующими инстанциями, являющимися ответственными за подобные действия.

При перепланировке допустимо следующее:

  • перенос кухонного пространства или его увеличение за счет нежилой площади (кладовые, подсобки, коридоры и т.д.);
  • расширение санузла с учетом уложенной гидроизоляции, вентиляционных отверстий и иных моментов;
  • изменение или удаление не несущих перегородок, построенных из гипсокартона, ДСП и т.д., которые зачастую находятся в коридорах, кладовых, гардеробных и иных помещениях нежилого типа;
  • осуществлять демонтаж подоконников и\или балконной двери в панельных или монолитных домах, построенных до 2007 года с целью расширения полезной площади;
  • в некоторых зданиях допустимо обустройство проемов в стенах с предварительным согласованием по необходимости усиления металлическими конструкциями;
  • остекление балконов и установка кондиционерной техники не требует предварительного согласования;
  • переустановка техники в «мокрых» участках;
  • объединение кухонной площади с установленной электроплитой с другими жилыми помещениями;
  • демонтировать и переносить батарейные установки в помещения, которые не предназначены для этого (коридоры, кладовые и т.д.);
  • объединение квартир, если они оформлены на одного собственника, являющегося физическим или юридическим лицом;
  • установка лоджий на первом этаже, включая придомную территорию, возможна только по общему согласованию с собственниками других квартир.

Возможные варианты

Наиболее часто перепланировка включает в себя объединение кухонного пространства с иными жилыми площадями. Это производится с целью расширения полезного участка, поскольку нередко планировка квартиры в панельном доме исключает удобные габаритные размеры подобных комнат. Объединение дает возможность разместить предметы мебели более удобно, сделать кухонную зону в том числе и столовой. Это актуально для тех квартир, в которых проживает семья или несколько человек.

Не реже происходит оформление пространства лоджии, её объединение с комнатой. Такой вариант даст возможность расширить помещение без ущерба несущим стенам. Если убираются двери и оконные установки, возможна перепланировка лоджии в дополнительный участок полезной площади, который может быть отведет для использования по конкретному назначению.

Процесс согласования

Предварительно необходимо заказать технический паспорт в БТИ. Это обусловливается тем, что потребуется оценить нагрузку, оказываемую зданием на те или иные участки. Если она будет превышать норму или не позволит осуществить какие-либо изменения с несущими конструкциями, придется отметить свои планы.

После обращения в БТИ следует предоставить проектные данные в ГУП МНИИЭТЭП. Это даст возможность понять, возможно ли осуществление задуманного с учетом технических норм, всех правил пожарной безопасности и многого другого.

Причины отказа

В панельных зданиях запрещается каким-либо образом изменять фасад, деформировать его и портить. Несущие сены не подлежат действиям, которые способны повредить их, и, соответственно, нарушить безопасность всего строения.

Не разрешается как-то менять систему газификации и вентиляции, поскольку это влияет и на другие квартиры, может повысить уровень опасности в жилых помещениях.

Заключение

До выполнения работ по перепланировке необходимо удостовериться в том, что они отвечают техническим и законодательным нормам, не приведут к порче имущества, не станут причиной повышения вероятности возникновения опасных ситуаций.

Если согласование произведено, получится минимизировать риски, связанные с непосредственным вмешательством в строение дома. Следует отметить, что нарушение законодательных норм и стандартом пожаробезопасности и иных правил влечет за собой конкретные последствия, которые предусмотрены как для юр. лиц, так и для обычных граждан.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий