Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Достаточно часто встречаются случаи, когда жильцы хотели сделать свою квартиру уютнее, вместительнее и комфортнее для проживания, а получилось, что они создали угрозу жизни окружающим и неприятности для соседей.

Планировка

Чтобы исключить такую вероятность, владелец жилья должен иметь представление о том, какую ответственность за незаконную перепланировку квартиры он несет в 2017 году, может ли на него быть наложен штраф и в каком размере. Какие работы допустимы к проведению без проекта, а какие нуждаются в обязательном согласовании.

Какие действия могут квалифицироваться как самовольное переустройство?

По сути, перепланировка – это внесение корректив в конфигурацию квартиры. На проведение таких работ потребуется немало времени и достаточно финансовых расходов. Многие задаются вопросом, обязательно ли нужно оформлять проект в такой ситуации и обращаться за согласованием в муниципалитет и в иные контролирующие ведомства.

Перепланировка квартиры

В большинстве случаев лишь после получения разрешительного акта можно приступать к переустройству жилплощади.

Осуществление переделки без оформления проекта и получения согласования возможно, если это касается незначительных переделок в квартире, к примеру, разбор встроенного шкафа или перенос конструкции, которая не является несущей. Все остальные ситуации считаются незаконными или самовольными, если на них не получено согласование, а также нарушены права и интересы соседей, других жильцов дома.

Как пример, можно указать такие виды работ:

  1. Разбор несущих перегородок.
  2. Повреждение вентиляционной системы.
  3. Перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон.
  4. Повышение нагрузки на несущие конструкции.
Более полно все работы, которые нельзя проводить без согласования, описаны в строительном регламенте и в Жилищном кодексе.

Можно ли пожаловаться на незаконные действия соседей?

Согласно отдельным положениями Административного кодекса, если имеет место нарушение правил пользования жилым помещением, пострадавшее лицо вправе обратиться в жилинспекцию для устранения возникшей проблемы. После поступления жалобы ответственное лицо (инспектор) посещает квартиру гражданина, проводившее переустройство, и проверяет состояние жилого помещения. Если во время проверки выявлены нарушения, то возбуждается административное дело.

Ремонтные работы

Более широкими полномочиями в данной сфере наделена прокуратура. Если региональный орган не принимает никаких мер или вынесенное им решение вызывает сомнения у обратившихся с жалобой граждан, то пострадавшие лица могут обратиться с заявлением в прокуратуру. В отдельных ситуациях, если действия соседа стали причиной ущерба, нанесенного другому жилью, пострадавшее лицо может обратиться в судебную инстанцию индивидуально, при этом руководствоваться следует ст. 304-305 ГК РФ.

В ходе переустройства может быть причинен ущерб общедомовому имуществу. Тогда истцом может выступить организация, которая является ответственной за его эксплуатацию. Бумага направляется в управдом, который обращается в жилинспекцию, а затем и в суд с требованием обязать гражданина привести жилье в первоначальное состояние.

Особенности составления жалобы

Составление и подача жалобы предусмотрены действующим законодательством. Документ оформляется письменно на имя руководителя жилинспекции в том районе, где находится квартира.

В документе обязательно указываются все данные заявителя, включая личные реквизиты и адрес, куда направляется ответ по рассмотрению обращения. Основная часть бумаги должна включать в себя данные о нарушителе и его адрес. Также здесь должны быть прописаны доводы о том правонарушении, которые были допущены с соответствующей аргументацией.

К жалобе можно приложить фотоснимки или видеозапись. В заключительной части излагаются требования, которые предъявляет обратившееся лицо. К примеру, можно указать необходимость возмещения ущерба, привлечение нарушителя к ответственности, приведение помещения в начальный вид.

Жалоба может быть как индивидуальной, так и коллективной. Документ можно передать лично, при посещении ответственного ведомства, а можно направить по почте, но при условии, что письмо будет оформлено как заказное с уведомлением. Сегодня существует дополнительная возможность решения такой проблемы – это подача жалобы при помощи специальных онлайн-сервисов.

Ответственность за совершенное правонарушение

Существуют определенные меры и санкции, которые применяются к лицам, нарушившим существующий регламент.

По штрафу

Речь идет о таких видах наказаний, как:

  1. Административный штраф, который выписывается жилинспекцией и составляет 2-2,5 тыс. рублей.
  2. Инспектор может выписать предписание о возврате жилплощади в начальное состояние, если переустройство было проведено с нарушением требований закона. В остальных случаях гражданин может направить заявление в судебную инстанцию и узаконить проведенные работы после их завершения.
  3. При проведении работ, которые запрещены по закону и угрожают безопасности жильцов, а собственник не согласен привести квартиру в начальный вид, его квартира реализуется при помощи публичных торгов. Основанием для этого служит иск муниципалитета, а торги проводятся в форме аукциона, где могут принять участие все желающие. После переоформления права собственности на жилье старый владелец выселяется, а сумма, полученная от продажи недвижимости, зачисляется на его счет, за исключением затрат на исполнительное производство.

Заключение

В случае незаконного проведения перепланировки гражданин привлекается к ответственности. Самым простым вариантом наказания является штраф, а самым печальным для владельца жилья – реализация его квартиры с аукциона. Чтобы избежать такой проблемы, необходимо проводить переустройство помещения строго по существующим правилам и по закону.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий