Правила присоединения балкона к комнате: возможна ли такая перепланировка?

Доработать и улучшить имеющуюся жилплощадь хотят многие. Так, например, моя жена спит и видит, как бы соединить балкон и комнату, уже не раз об этом заговаривала. Я же знаю, что с этим пунктом не все так просто. Решил изучить на досуге, какие варианты есть. Что узнал, делюсь в статье ниже.

Как объединить комнату и балкон

Присоединение балкона к жилому помещению возможно, но с рядом оговорок. В результате них назвать это объединением нельзя. Полное соединение этих двух помещений сегодня законодательно запрещено. Ведь граждане, стремясь добыть лишних квадратных метров, ставили под угрозу существование всего дома в целом и жизни граждан. Известны случаи, когда из-за неправильного объединения балконов и лоджии с основной комнатой происходили обрушения целых подъездов.

Запреты при перепланировке

При перепланировке балкона категорически запрещается выполнять следующие манипуляции:

• Переносить на балкон батареи;
• Устранять перемычки, расположенные над проемом;
• Убирать и сравнивать порожек;
• В полном объеме объединять балкон и кухню, особенно в домах с газовым оборудованием;
• Срезать боковые стенки балкона;
• Создавать доплоджии;
• Увеличивать балкон в размерах так, чтобы он выходил за пределы фасада.

Такое соединение балконной части и квартиры нарушает разные требования – пожарной безопасности, СанПины и т.д. Для проведения подобных работ требуется разрешение, а нередко и документ теплотехнического расчета.

Что можно сделать?

Конечно, ситуация не совсем безнадежна. Можно убрать оконный блок балкона и поставить раздвижные двери, такие держать открытыми не воспрещается. Если вы не убираете простенки и порожек, значит, не нарушаете конструкцию стен, которые могут быть несущими. Такое действие не приводит к разрушительным и тяжелым последствиям.

По сути, это максимум, что допускается сделать в вопросе объединения балкона и комнаты.

На свой страх и риск

Многие все равно стремятся осуществить свою мечту и начинают перекраивать жилплощадь. Так делать не стоит – это чревато штрафами и наказанием. Надзорные органы могут потребовать и вернуть все обратно. Поэтому вариант, когда устраняется только оконный блок, выгоден – его всегда можно вернуть обратно.

При проведенной на свой страх и риск полной перепланировке рано или поздно начнутся проблемы. Переносить радиатор отопления надо только с разрешения БТИ, иначе есть риск затопить половину дома и привести к срыву отопительной процедуры. Также многие изменения на балконе будут заметны с улицы. Достаточно жалобы от соседей, чтобы к вам пришли с проверкой.

Штрафы за перепланировку

Объединение балкона с комнатой без соблюдения всех норм и требований приводит к материальному наказанию. Физлица уплачивают штраф 2000-2500 рублей и обязуются все вернуть в прежнее состояние. Юридические лица должны заплатить за перепланировку штраф в размере 350 тысяч – 1 млн рублей.

Избежать процедуры узаконивания перепланировки такого рода не удастся. Ведь, например, при продаже квартиры техпаспорт должен отвечать актуальным техническим параметрам. Иначе сделка попросту не состоится. Особенно это важно, если покупатель использует ипотечные средства. Банки строго относятся к соблюдению всех норм и правил.

Надо ли узаконивать?

Любые изменения, произошедшие в квартире и меняющие ее конструктивные особенности хотя бы немного, должны найти отражение в документах. Даже если вы убираете лишь оконный блок, это требует согласований в БТИ и Жилинспекции. Порядок действий следующий: обратитесь в БТИ, чтобы вызвать инспектора, который проведет все необходимые замеры – на их основании составят новый техпаспорт помещения.

Следующий шаг – обращение в НИИ или проектное бюро, которые были заняты на разработке – для перепланировки требуется проект. Его выдают за отдельную плату, которая будет варьироваться в зависимости от сложности проекта.

Дальше надо написать заявление о перепланировке. В БТИ указывают список документов, который следует приложить к нему. Чаще всего требуются:

• Разрешение МЧС;
• Разрешение от органов, обеспечивающих саннадзор и контроль;
• Разрешение Комитета по охране памятников архитектуры, если дом относится к таковым.

Также потребуется теплорасчет. Придется получить и кадастровую выписку, которую выдают в Росреестре. Весь собранный комплект документов надо предоставить в Жилищную инспекцию. На принятие решение по разрешению перепланировки госорганы имеют две недели – по результатам этого времени выдают отказ или разрешение. Причем отказ возможно оспорить в суде, если есть необходимость.

Узаконивать перепланировку лучше еще до ее начала, чтобы потом не пришлось все экстренно менять и уплачивать штрафы. Эксперты говорят, что в ситуации с объединением комнаты и балкона госорганы нередко отказывают в узаконивании.

Надо ли утеплять?

Если все процедуры по узакониванию пройдены, разрешения получены, надо соблюсти и такую формальность, как правильная отделка помещения. Понятно, что если вы объединяете балкон и комнату вместе, помещение на улице надо утеплять. Иначе нет смысла от такой манипуляции.

Делать это надо правильно. При объединении балкона и комнаты посредством устранения оконного блока надо сделать следующее:

• Поставить двойные стеклопакеты, которые позволят надежно сохранять тепло;
• Поднять уровень пола – это позволит убрать переход между порожком и полом и исключит регулярные спотыкания;
• Утеплить пол и стены с помощью специального материала;
• Проложить теплый пол или поставить в помещении электрорадиатор.

Все требования надо соблюдать, чтобы потом в случае наступления холодов не оказаться с замороженной квартирой и проблемами с соседями из-за лопнувших или потекших труб отопления.

Заключение

1. Полная перепланировка в квартире, предусматривающая объединение балкона и жилой комнаты, сегодня запрещена из-за участившихся случаев разрушений домов на фоне неправильных реконструкций.
2. Максимум можно убрать оконный блок – оставить при этом придется и порожек, и пристенок.
3. Перепланировку надо согласовать, иначе при продаже квартиры возникнут проблемы.
4. Штрафы за несогласованную перепланировку высокие.
5. Обязательно надо утеплить балкон, если проводить перепланировку и убираете балконный блок.