Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Балкон – это дополнительная часть жилого помещения, которую можно использовать для хранения вещей. Актуальным продолжает оставаться вопрос, касающийся того, входят ли квадратные метры, отведенные на балкон, в общую жилую площадь квартиры. Это связано с тем, что некоторые отделы продаж заведомо продают жилье с меньшей площадью, чем было заявлено изначально.
Бывает и застройщики, не указывающие реальные параметры жилища. Договоры выдают с какими-то непонятными формулами, с ошибками или с прочими. Каждый гражданин, покупатель недвижимости должен запомнить для себя одну простую истину – площадь балкона или лоджии не входит в общую площадь квартиры ни при каких условиях.
Отсутствие юридической подготовки может стать причиной попадания в руки к мошенникам, но если вы прочитаете статью, то получите немало полезной информации по теме.
Оглавление
Какую площадь считают для жилья и почему?
При покупке жилья, некоторые помещения могут не приниматься в учет, хотя фактически, они существуют. Это допускается по закону, поэтому, каждый гражданин, столкнувшийся с таким нарушением, может обратиться в суд и попытаться отстоять свое право. Если вы купили квартиру и в ней учтена балконная территория, то обязательно подавайте иск в суд, чтобы возместить переплату за эти площади.
Понятие жилой территории тоже обязательно используется. Дело в том, что бывает площадь жилая и общая. Каждый знает, в чем заключается разница. Общая – это вся квартира, а жилая, комнаты, где можно проживать. Так прописано в законодательных актах, однако на практике все несколько сложнее. Приобретая жилище, необходимо принимать в учет ряд его характеристик:
- находится отдельно, то есть в квартиру есть отдельный вход;
- входит в состав МКД;
- жильцы имеют к недвижимости свободный доступ и могут пользоваться общедомовыми территориями.
Разумеется, должны соблюдаться все СаНПины и прочие требования. Жилые территории можно расширить за счет коридора, лоджии, балкона или кладовки, веранды, но для этого необходимо получить официальное разрешение и произвести перепланировку.
Оплата балконной площадки
Некоторые граждане ошибочно считают, что в общую площадь жилища включена территория балкона. В ЖК РФ прописано, что это не так. С другой стороны, есть положения Строительного кодекса РФ, где указано, что эти помещения принадлежат к жилой части помещения, но со снижающими показателями.
Здесь есть некоторые допущения, которые позволят уменьшить стоимость жилища, а именно:
- лоджия – квартирная территория, за которую не нужно оплачивать 100% стоимости. Здесь применяется показатель 0,5, для уменьшения стоимости жилища;
- балкон – небольшая часть жилого помещения, к которому также применяется показатель 0,3 для снижения цены.
Отдельное внимание стоит уделить и оплате коммунальных платежей. Люди частенько задают вопросы, касающиеся того, нужно ли учитывать данные площади при начислении платы. Службы, отвечающие за эту сферу, принимают в учет территории, причем без понижающих коэффициентов.
Это прописано в ЖК РФ, поэтому ничего противозаконного они не совершают. В итоге, нередко возникают конфликтные ситуации между обывателями и коммунальщиками, которые приводят стороны в судебную инстанцию.
Как избежать неприятностей, связанных с покупкой квартиры с балконом?
Избежать неприятных моментов, заключающихся в переплате за балконное помещение, можно простым путем. Для этого достаточно получить акт от застройщика и досконально его проверить. Лучше доверить проверку специалистам, которые заранее выявят все неточности, нарушения в расчетах, касающихся общей площади квартиры. Простыми словами, из акта вы точно поймете, учитывается балкон в общей площади жилья или нет.
С этим документом можно обратиться в соответствующее ведомство, где владельцу имущества в дальнейшем выдадут кадастровый паспорт с указанием общей и жилой площади квартиры. Балконную территорию в этом случае в учет принимать никто не будет.
Если акт не выдают, то потребуется зайти в бюро тех. инвентаризации и попросить о выдаче паспорта там. Данное решение работает на владельца, поскольку БТИ будет ссылаться именно на ЖК РФ, где к общей площади указанные территории не относятся. Здесь речь идет уже о нарушении законодательства, а значит, можно обратиться в суд в любое время.
Своевременно обратив внимание на данный нюанс, будущий владелец квартиры сможет избавить себя от переплаты при покупке жилья, а в дальнейшем и от ряда дополнительных платежей, возникающих в связи с пользованием коммунальными услугами.
При возникновении споров или препятствий со стороны застройщика, бывшего владельца недвижимости, стоит не откладывая решение вопроса в дальний ящик, обратиться в судебную инстанцию. Обычно, суды быстро рассматривают такие вопросы и в пользу заявителя.
Заключение
Завершить представленный материал можно несколькими выводами:
- Балкон – это конструкция, которая может иметься у квартиры и обеспечивать владельцам более комфортабельные условия проживания.
- Эти квадратные метры не входят в общую площадь жилплощади, но при покупке жилья, граждане оплачивают территорию с учетом допускаемых затрат, то есть с пониженным коэффициентом.
- При уплате коммунальных платежей, соответствующие службы вправе начислять плату за всю площадь, без учета пониженных показателей.
Балкон должен входить в отапливаемое по помещение и в жилое помещение если установлена батарея на балконе и совмещен с кухней или с другой комнатой. Сейчас никто из собственников квартир не узаканивает перепланировку в квартире и никому дела нет, что в процессе перепланировки нарушаются конструкции в квартире и другие собственники квартир не дополучают тепло на отопление квартир и платят за отопление за себя и за того парня. Кто то должен хотя бы в несколько лет один раз проверять техническое состояние собственников квартир в МКД. Нет закона регулирующий порядок проверок технического состояния квартир в МКД и нет запрета на перепланировку квартир в МКД.
Правдолюб , если не знаешь Законе , лучше не пиши , за умного сойдёшь
При приватизации квартир балконы и лоджии включали. А потом у владельцев квартир площади балконов и лоджий исключили из их собственности и государство не компенсировало эти потери.
Зайдите в МФЦ, назовите площадь балкона и представьте документ подтверждающий это. МФЦ вам бесплатно выдаст новую Выписку ЕГРН с площадью квартиры без балкона. Снимите копию и отошлите ресурсникам и УК, ТСЖ с заявлением прекратить начислять вам платежи на площадь балкона, лоджии. Давно вам так надо было сделать. Балконы, лоджии, веранды от платежей освобождены по ЖК РФ.
В Сочи в новых домах балкон входит в стоимость квартиры,стоимость 1/2 от стоимости метра
…при начислении платежей УК имеет право начислять за балкон и лоджии …» . А на каком основании? Как я должна доказывать им, что не должны начислять плату за лоджии и балконы? При сдаче квартиры застройщики внесли в общую площадь балкон. С чего начать разбирательство мне? До покупки показывают мне квартиру 40… кв.м , а после сдачи оказывается 36,5, фактически 36. Внесла сумму за 40.12 кв.м.