Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Согласование перепланировки нежилого помещения

Внесение отдельных изменений на техническом и функциональном уровне называется перепланировкой нежилого помещения. Чем больше в проекте ключевых узлов, деталей и необходимых работ, тем сложнее будет весь проект и  выше вероятность обращения в ответственный орган за получением согласования.

План

Нарушение отдельных положений законодательства в данном вопросе может привести к тому, что на гражданина будут наложены штрафные санкции или приняты другие, более серьезные меры. Согласование проекта практически во всех случаях является обязательным этапом переустройства помещения. Рассмотрим данный вопрос подробнее и выясним все наиболее важные нюансы, возникающие при обращении к ответственному специалисту.

Общие положения

Поскольку внесение изменений в нежилое помещение, по сути, является коррекцией его технических и функциональных параметров, перед этой операцией необходимо выполнить действия:

  1. Получить согласие лиц, которые проживают в этом строении.
  2. Посетить жилинспекцию и получить разрешение в этом органе.

Планировка

Если первый этап носит больше номинальный характер, то второй считается обязательным и предполагает предварительное составление специального проекта в БТИ. К примеру, в жилинспекции Москвы обратившиеся лица могут использовать типовые проекты, которые не будут требовать оплаты. Если нежилое помещение в доме нужно планируется переделать под салон или магазин, то обязательным условием является наличие отдельного выхода.

В законодательном плане все вопросы, связанные с переустройством нежилого помещения, регулируются положениями ЖК РФ, а технические параметры приняты в рамках СНиП 31-02-2001. Провести перепланировку в многоквартирном доме намного сложнее, поскольку соседей значительно больше и не каждый согласен с осуществлением таких работ.

Особенности перепланировки нежилого помещения

Чаще всего под перепланировкой люди подразумевают увеличение метража помещения за счет разбора некоторых перегородок, а также установку или демонтаж оконных, дверных блоков. В итоге выполненные работы приводят к изменению расположения комнат или, например, к увеличению торгового пространства.

Интерьер

Оформить разрешение на проведение таких мероприятий намного проще, если в ходе их выполнения не будут затрагиваться несущие конструкции всего дома. Иными словами, опоры, на которых держится вся многоэтажка, в любом случае должны остаться неизменными. Если такой модуль все же необходимо снести, то владелец жилья обязан обратиться к проектировщику строения и получить у него акт, разрешающий внести такие изменения с максимальной безопасностью для всего строения.

Помимо данной бумаги, необходимо оформить разрешение от пожарной службы и от санэпидемнадзора. Заключения являются обязательными, и в случае их отсутствия при проведении перепланировки все выполненные работу будут считаться незаконными.

Кроме указанных бумаг, порядок проведения согласования предполагает обращение к ведомству, у которого на балансе находится все строение, например, в муниципалитет. В этом случае с собой необходимо иметь готовый проект с подробным описанием предполагаемого переустройства и пояснительную записку.

Какие документы необходимы для получения согласования

Чтобы оформить разрешительный документ на проведение переустройства в нежилом помещении, заявителю потребуется обратиться сразу в несколько ведомств, взяв с собой полный пакет необходимых бумаг. В перечень обязательной документации входят следующие справки и выписки:

  • заявка на проведение перепланировки, куда должен быть включен перечень предполагаемых работ, а также указаны сроки начала и завершения мероприятия;
  • документация на помещение: техническая и правоустанавливающая;
  • согласие от владельца помещения или нескольких собственников на переустройство;
  • проект переустройства.

Заявление носит стандартную форму, найти образец заполнения легко можно в интернете. На принятие решения отводится не менее 45 дней с момента поступления заявки. Рассматривает обращение комиссионный орган, в состав которого включен технический специалист.

Если проект не вызывал никаких сомнений и вопросов, по заявлению выносится положительное решение. Причин отказа может быть сразу несколько. В частности, здесь стоит сказать о несоответствии перечня запланированных работ тому, который разрешен законом. Иногда отказ выносится в связи с признанием здания аварийным.

Порядок оформления разрешения

Получение разрешительного документа предполагает обращение гражданина в жилинспекцию или в администрацию того населенного пункта, где проживает заявитель.

Оформление разрешения

Если в рамках мероприятия планируется изменение расположения инженерных коммуникаций или отдельных частей помещения, которые затрагивают ключевые узлы, то необходимо будет получить дополнительное разрешение от  контрольно-надзорных органов. В целом, алгоритм получения согласования следующие:

  1. Заявитель получает план в БТИ, готовит документы и передает все это на рассмотрение в муниципалитет специальной комиссии.
  2. Комиссия проводит все необходимые проверочные мероприятия и выносит заключение.
  3. Подписывается специальный акт, и заявитель обращается в кадастровый отдел для внесения изменений в поэтажный план и кадастровый паспорт.
  4. Соискатель получает разрешение и может приступать к перепланировке.
В целом, процедура не сложная, однако необходимо, чтобы вся документация была подготовлена максимально качественно.

Заключение

Согласование перепланировки является обязательным этапом, если этого требуют технические параметры строения. Для оформления разрешительной документации гражданину следует обратиться сразу в несколько уполномоченных ведомств и заручиться их согласием.

Чтобы решение по заявлению было положительным, потребуется тщательно подготовить всю необходимую документацию.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий