Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Оформление перепланировки квартиры — пошаговая инструкция

Оформление перепланировки квартиры всегда приводило в уныние собственников. Действительно, процесс согласования всех норм и регламентов настолько может стать длительным, что проще вообще оставить идею перепланировки. В этом моменте государство использовало несколько пилотных вариантов, призванных уменьшить бюрократию. Поэтому сначала перепланировкой считались только те изменения, что затрагивали несущие конструкции.

Но здесь в полной мере отразилась ментальность самих граждан. Пользуясь тем, что в законе не было строгих регламентов по другим пунктам, собственники стали моделировать свои квартиры. При этом в расчет принималась только своя выгода, а другие составляющие просто игнорировались:

  • мнение соседей;
  • целесообразность изменения;
  • оценка прочности квартиры и самого здания.

Так, свободно убирались перегородки в старых домах для расширения полезной площади, смещались ванные комнаты. Это диким образом стало отражаться на состоянии старого фонда, которого в стране по-прежнему половина. Дома стали приходить в аварийное состояние еще быстрее. Так совокупность степени износа дома вкупе с избыточной активностью владельцев стала толчком к ужесточению закона.

Перепланировка квартиры

Зачем узаконивать перепланировку

Даже если дом новый, собственник должен понимать, что его квартира — часть общего дома. Действительно, это его собственность, но это никак не означает вседозволенность изменений. В новых домах многие застройщики стали использовать такое понятие, как свободная перепланировка.

То есть человек получает во владение стройвариант без отделки с единой площадью. По сути, в наличии только несущие стены, а вот перегородок просто нет. Это дает возможность сделать ремонт по вкусу и не бегать с переоформлением.

Однако все иначе, если хочется перепланировку в «хрущевке», «сталинке». Дома этих периодов достаточно старые, имеют большой процент физического износа. Также дом может оказаться частью исторического и культурного наследия города. А любые изменения, которые могут касаться такого наследия, обязательно согласовываются.

Нужно понимать, что затрагивание основных опор и конструкций в потенциале несут серьезную опасность для всего строения. Ведь стена в квартире не висит в воздухе, она является неотделимой частью от всего дома. Убрать или уменьшить несущую стену или еще как-то ее изменить, и дом просто просядет от уменьшения опоры.

Если процедура перепланировки утверждена — это лучшее доказательство полной безопасности грядущих изменений как для инициатора, так и для жителей всего дома.

С чего начинается перепланировка

У квартиры есть два основных документа, которые теперь одинаково ценны:

  1. технический паспорт;
  2. кадастровый паспорт.

Первый шаг — посещение своего БТИ (бюро технической инвентаризации). В данном органе ведут учет всей городской недвижимости и следят за ее состоянием. Собственник должен получить действительный технический паспорт.

Если он уже получен, необходимо проверить соответствие. Хотя закон не обязывает менять техпаспорт при актуальных данных, менять его необходимо раз в пять лет. Это объясняется тем, что кадастровый паспорт действует 5 лет. Поскольку эти два паспорта после последних поправок стали тесно зависимы, замена нужна обоим документам по сроку.

В техническом паспорте несколько листов, на каждом содержится информация и о доме, и о самой квартире. Важные страницы:

  • технический план квартиры;
  • схематичный план поэтажно;
  • письменное описание характеристик квартиры.

Важный момент для каждого, кому потребуется изготовить новый документ при наличии неузаконенной перепланировки. Если есть самозастрой, лучше самостоятельно об этом заявить. Любой ценой нужно не допустить, чтобы в документе появился штамп о самозастрое. Иначе снимать его придется через суд, что повлечет и судебные расходы, и размер штрафа за самовольное переоборудование квартиры. Сохранить в этом случае перепланировку почти невозможно. В большинстве случае суд выносит определение вернуть квартиру в исходное состояние.

Как оформить по закону

Как согласовать перепланировку

Прежде всего, не надо путать два определения: перепланировка и переустройство. Первое влечет за собой изменение конструктивных габаритов, а вот второе относится к инженерии дома. То есть если есть желание перенести ванную в другую сторону, переставить печку или унитаз, разрешительная документация потребуется только от профильных учреждений.

Перенос печки — согласование процедуры с Горгазом, перенос унитаза или ванной — решение СЭС и водоканала. Потребуется еще разрешение от пожарной службы. Но согласование по инстанциям не потребуется.

Второй шаг — определить статус дома и заказать проект. Необходимо обратиться в архитектуру района, чтобы получить подробности о положении, статусе и состоянии дома. Так, если дом — архитектурное наследие, о перепланировке можно забыть. Если дом аварийный или находится в статусе под снос, согласовать свой проект вряд ли получится. Может быть предложен простой проект, но вот об уникальных и эксклюзивных проектах можно не говорить. Просто потому, что это может нанести ущерб дому и ускорить процесс разрушения.

Когда проект будет готов, обращаться нужно в свою Жилищную инспекцию. Вместе с проектом подают заявление и весь пакет подготовленных документов. По результату будет получен ответ, чаще он предоставляется в письменном виде. Рассмотрение в пределах 45 дней.

Подробно о деталях процедуры сбора документов:

Какие документы необходимы

При подготовке документов и заказе плана перестройки важно помнить, что главная задача — доказательство безопасности реализации. Это должен доказать проектный план как основной документ при рассмотрении. К нему прилагаются:

  • личные документы всех прописанных;
  • выписка из домой книги о числе проживающих;
  • согласие всех жильцов помещения на изменения;
  • выписка из ЕГРП;
  • действующие кадастровый и технический паспорт;
  • выписка, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ;
  • правоутверждающие документы на объект.
Список представлен общий, может дополняться по необходимости. Так, если квартира в ипотеке, обязательно разрешение банка-кредитора на перепланировку. Если это увеличение своей площади за счет общей территории, потребуется не только согласие соседей, но и разрешение МЧС и СЭС.

Желание улучшить свои условия, жить комфортно вполне нормально для людей. Главное помнить, что удобства и комфорт для себя не должны причинить вред другим.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Отлично и подробно все расписано, только, исходя из практики, никто этим у нас, как правило, не занимается, просто делают, как надо и все. Особенно это касается небольших населенных пунктов, где никто и ничего в этом плане не проверяет, и вопросы могут возникнуть только при оформлении сделки с этой квартирой или если что-то нехорошее случится… В крупных мегаполисах с этим намного строже, и жители все же стремятся все сделать законным путем…

    • Алексей

      Да, наш русский авось тяжело преодолеть. Авось прокатит, авось ничего не рухнет, авось никто не проверит… А потом целые подъезды рушатся… Контроль за этими делами однозначно необходимо ужесточать…

      • Алина

        Помимо ужесточения контроля, что конечно тоже правильно, надо для начала упростить систему согласования, ведь многие граждане идут незаконным путем не потому что они такие безответственные, а потому что просто даже не знают, как подойти к этой проблеме и с чего начать ее решение…

Добавить комментарий