Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Что считается перепланировкой квартиры

Рано или поздно у каждого владельца жилплощади возникает желание переменить обстановку, причем, не просто обставить комнаты новой мебелью или переклеить обои, а заняться перепланировкой проведением капитально ремонта. Такой подход позволит решить вопросы, связанные с недостатком жилой площади или с повышением уровня комфортабельности жилища.

Требования к ремонту

Несмотря на положительный исход и массу преимуществ, стоит несколько раз подумать и тщательно взвесить все за и против, прежде чем приступать к переустройству помещения. При таких обстоятельствах желательно уточнить, что является перепланировкой в квартире и какие работы можно выполнять в рамках подобных мероприятий. Наша статья будет посвящена этому вопросу и мы постараемся выделить возможные проблемы и сложности, с которым предстоит встретиться владельце помещения в случае проведения перепланировки квартиры.

В чем суть перепланировки и как определяется данный термин?

Чтобы дать четкий ответ на вопрос, что считается перепланировкой, стоит для начала изучить действующую терминологию и ознакомиться с определением данного понятия. Итак, юридически, под перепланировкой стоит понимать преобразования внутренних помещений, функционального и технического назначения отдельных комнат, в дальнейшем отраженных в поэтажном плане инвентаризации.

Перепланировка

В частности, стоит отметить работы и изменения, которые в 2018 году считаются перепланированием:

  • изменения в расположении стеновых перегородок, дверных и оконных проемов, внутренних лестниц между этажами, размещения сантехники и кухонного оборудования, перенос канализационных и вентиляционных стояков;
  • смена функциональной цели помещения внутри дома. К примеру, кухонное помещение можно передать в кладовку и в дальнейшем комната станет нежилой по плану БТИ;
  • изменения, связанные с благоустройством фасадной части помещения, к примеру, остекление балконов или лоджий, установка спутниковых антенн, сеток на окнах. Иными словами, все изменения, отражающиеся на внешнем виде фасада дома, но не влияющие на планировку квартиры.

В последнем случае, несмотря на отсутствие фактических изменений внутри помещения, согласование проекта перепланирования помещения все равно потребуется. Стоит отметить, что некоторые, с первого взгляда простые работы и мероприятия, также являются перепланировкой. В частности, речь идет об изменении структуры и конструкции пола. Например, речь идет об организации новой стяжки или встраиваемых теплых полов. Что касается укладки ламината, то это не входит в перечень работ, являющихся перепланировкой.

Какие документы могут потребоваться и как действовать для оформления разрешения?

Указанные работы, чаще всего, проводятся в квартире, поэтому чтобы приступить к перепланированию жилища, сначала потребуется оформить соответствующее разрешение. В частности, речь идет об обращении в специальную жилищную службу и о согласовании определенного проекта. При выполнении таких действий, необходимо будет подготовить и представить специальную эскизную схему, причем, последнее имеет скорей уведомительное назначение.

Моделирование квартиры

Разрешительный документ на осуществление необходимых действий выдает жилинспекция. В организацию подается официальное обращение с копией необходимой документации. Особенность процедуры заключается еще и в том, после проведения работ по перепланированию, потребуется пригласить представителя службы, который удостоверится, что все работы проведены в соответствии с поданным эскизом. Официальный представитель составит специальный акт приемки, который в последствие будет использован для внесения изменений в инвентаризационный план помещения.

Формально, эскиз нужен для проведения небольших преобразований. При крупной перепланировке, потребуется уже более серьезный документ – проект. Его формируют и согласуют специалисты, которые ранее составляли техническое задание. Только с готовым проектом подаются документы в МФЦ, которые необходимы для принятия решении по перепланировке. На оформление ответа отводится до шести недель.

Возможные последствия при выполнении перепланировки без согласования?

Нередко встречаются ситуации, когда работы выполняются владельцами помещения без согласования и без оформления проекта. Такой вариант тоже предусмотрен законом, и в последующем потребует от владельца помещения таких действий:

  1. Для начала надо обратиться в БТИ и получить техпаспорт с внесением необходимых данных о произведенных преобразованиях.
  2. Оформить проект.
  3. Направить заявление на получение разрешения в различных инстанциях: МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро.
  4. Внести необходимую сумму штрафа, размер которого прописан в КоАП.
  5. Обратиться в суд и узаконить перепланировку в таком порядке.

При подаче искового заявления необходимо правильно оформить само обращение, а также приложить к нему обязательную документацию.

Заключение

Проведение работ, связанных с перепланированием помещения предусматривает оформление обязательной документации. В частности, необходимо будет получить разрешения во всех инстанциях, а также, выполнить согласования по выполнению строительных работ. Если мероприятие проведено без согласования, то в дальнейшем узаконивать его придется через суд.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий