Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя

Современный рынок недвижимости достаточно насыщен, и потенциальные покупатели имеют широкие возможности для выбора не только местоположения квартиры, но и ее планировки. Каждый застройщик старается привлечь внимание клиентов эффектным и многофункциональным жилищем, однако даже в этом случае встречаются люди, которые желают сделать свое жилище максимально индивидуальным.

Планировка квартиры

В данной статье будет рассмотрен вопрос о том, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2018 году. Мы выделим наиболее важные нюансы, на которые должен обращать внимание владелец квартиры при проведении планирования.

Какие действия можно совершать, а какие нельзя при перепланировке квартиры?

Кто-то подходит к решению вопроса о перепланировке собственного жилья максимально ответственно и в результате избегает сложностей, связанных с последующим оформлением сопутствующей документации. Некоторые граждане не особо углубляются в тонкости перепланировки, и это приводит к негативным последствиям в виде штрафных санкций или возникновении аварийной ситуации.

Перепланировка квартиры

По закону, владелец жилища может осуществлять практически любые работы, связанные с переустройством, если они не противоречат действующим правовым актам. Основным требованием при проведении необходимых мероприятий является соблюдение техпараметров постройки. В частности, строительный регламент устанавливает запрет на такие действия:

  • использовать цоколь и подвал многоэтажки под жилплощадь;
  • перемещать стены, если в итоге получится комната площадью меньше 8 кв. метров;
  • обустраивать кухонное помещение или комнаты без отопительной системы или окон;
  • монтировать санузел над кухней или другой комнатой соседнего жилья;
  • изменять строение или расположение несущей конструкции;
  • крепить радиаторы на стенах, за которыми находится квартира соседей;
  • устанавливать батареи на лоджии, в результате чего может образоваться перерасход теплоэнергии;
  • разрушать вентиляцию;
  • скрывать в стенах разводку и трубы с газом;
  • уменьшать площадь жилища за счет устройства ниш и подсобных территорий.

Внутренняя работа

Данные работы не должны проводиться в помещении по собственному желанию владельца квартиры, на них потребуется оформить спецразрешение. Вместе с тем, есть такие мероприятия, которые подобного документа не требуют и могут быть проведены в любое удобное для жильца время. В перечень разрешенных работ входят:

  • увеличение жилплощади за счет кухонной территории или коридора, а также ходе соединения двух квартир;
  • объединение кухонной и жилой площадей с условием, что обе зоны останутся на одном месте;
  • разборка стены под окном, но с условием, что будет устроен витраж, панорама или дверь;
  • увеличение помещение туалета за счет кладовой или коридора;
  • установка арки или двери в несущих конструкциях, но только после согласования и проведения расчетов;
  • переносить трубы с газом и водой в другое место, при наличии согласования;
  • укладка в штробы разводки и иных коммуникационных узлов.

Со всеми этими моментами владелец квартиры обязан ознакомиться еще до начала работ, связанных с перепланировкой. Это позволит избежать аварийной ситуации и штрафных санкций.

Законодательная основа

В общем регулированием вопросов, касающихся перепланировки помещений, занимается Жилищный кодекс РФ. На федеральном уровне также был принят Федеральный закон о перепланировке и практически ежегодно в акт вносятся поправки. В текущем году никаких кардинальных изменений не было принято, однако в документе появились некоторые особенности, которые обязательно требуется учитывать.

Комплект документов

Основное новшество закона заключается в том, что владелец жилья вправе не предоставлять техпаспорт и заключение ведомства, занимающегося охраной культурных памятников. Кроме того, нет необходимости подавать бумаги, подтверждающие право собственности обратившегося лица, если квартира зарегистрирована в ЕГРН.

Дополнительно для каждого региона издается самостоятельный правовой акт, который осуществляет контроль за проведением переустройства жилых помещений собственниками. В качестве примера можно привести ПП Москвы №508. Данный документ действует в столице и является основополагающим в решении таких вопросов.

Ответственность за нарушение закона

Согласно указанным положениям и актам, если гражданин произвел работы, которые нуждаются в специальном согласовании, без получения разрешительного акта, то на него налагается штраф, способный достигнуть 300 тыс. рублей.

Если того требует закон, изменения планировки помещения должны быть согласованы в установленном порядке и не противоречить существующим правилам. В противном случае, помимо штрафа, жилищный инспектор выпишет предписание вернуть жилье в первоначальный вид.

Самым тяжелым последствием для собственника может стать выставление его недвижимого имущества на торги в связи с тем, что перепланировка привела к обрушению здания или к затоплению другого помещения. Как правило, такие торги организуются на общих условиях, и участвовать в них могут как компании, так и граждане.

Заключение

Перепланировка является процедурой, которая подразумевает изменение внутреннего расположения помещений. Существуют такие работы, которые собственник может выполнить без получения согласования, а также есть мероприятия, требующие необходимых расчетов и обращения к уполномоченным лицам. С такими нюансами собственнику жилплощади следует ознакомиться заранее, чтобы избежать возможных проблем и штрафных санкций.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий