Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Страхование титула при покупке квартиры — защита от утраты права собственности

Одним из важных методов защиты прав, как кредитора, так и заемщика, является страхование титула при покупке квартиры. Но при этом большинство клиентов банковских учреждений не понимают, что скрывается под словом «титул», кроме как потребности траты дополнительных финансовых средств. Именно поэтому обязательно следует разобраться в том, какие выгоды может получить заемщик при наступлении страхового случая, если он воспользовался данной услугой.

Оформление квартиры

Особенности титула

Под титулом подразумевается законное юридическое право собственника на то имущество, которое имеет документальную основу. В свою очередь, страхование титула – это страхование от каких-либо событий, что произошли в прошлом, но могут отразиться через некоторое время в будущем. К примеру, данная услуга позволяет приобрести недвижимость, ориентируясь на возмещение убытков в случае, когда договор купли-продажи в связи с определенными обстоятельствами будет судом разорван.

Таким образом, в целом можно сделать следующий итог: страхование титула – это защита человека или кредитора от утраты права собственности на какой-либо конкретный объект недвижимости. То есть услуга может быть доступной и отдельно покупателю, и отдельно банку.

Одна из отличительных черт страхования титула – это то, что событие, являющееся страховым случаем, может произойти в прошлом по сравнению с моментом подписания договора. Таким образом, фактически услуга касается того, что уже произошло на сегодняшний день.

Переговоры

Нередко приобретение недвижимости происходить параллельно со многими разнообразными проверками, которые требуют соответствующих затрат. Но нередко все они вместе не способны подтвердить юридическую чистоту договора. Многие покупатели наивно полагают, что риска утратить свое имущество в будущем не будет. Но на самом деле в некоторых случаях такое случается, поэтому страховать титул все-таки необходимо.

Важно помнить, что ни один банк или же юридическая организация не способны полностью проследить всю подноготную квартиры на уровне вторичного рынка. Всех потенциальных претендентов жилые квадратные метры может вычислить только частный сыщик, если он проведет действительно длительное и серьезное исследование. Но при этом такая услуга стоит немалых денег. Вследствие этого юристы все же отмечают необходимость страхования своего титула при покупке квартиры.

Существует многие нюансы, которые сложно проверить, анализируя лишь имеющиеся документы. Это касается наличия наследственных связей, детей, иных лиц, имеющих право претендовать на собственность, и т.д. К тому же при наличии какого-то мошеннического сговора может со временем выясниться то, что вообще сделка о приобретении квартиры могла оказаться недействительной.

Риски по поводу утраты титула

Страховой случай чаще всего по отношению к недвижимости возникает в виде оспаривания права собственности третьими лицами. Это происходит преимущественно не на словах, а посредством подачи соответствующего судового иска. Они могут быть созданы в двух вариантах: виндикационном и в виде признания сделки ничтожной (то есть такой, которая является недействительной).

Виндикационный иск – это так называемое истребование объекта недвижимости из пользования им чужим человеком, который не имеет соответствующего права на осуществления данного вида деятельности. Вследствие этого обратиться по такому поводу в суд может только законный собственник, который имеет документы, позволяющие доказать это.

Заемщику в случае подачи на него виндикационного иска очень важно доказать в судебном заседании то, что он является добросовестным владельцем объекта имущества, так как он вполне на законных основаниях его приобрел. Параллельно с этим ему нужно доказать, что для этого были использованы личные и заемные средства.

Подпись

Главным моментом при рассмотрении виндикационного иска является то, что суд должен установить, были ли права у фактического продавца имущества осуществлять сделку. Если же истец был лишен возможности распоряжаться недвижимостью, то данное разбирательство может закончить довольно плачевно для сегодняшнего владельца.

Признание сделки ничтожной может произойти в том случае, когда договор купли-продажи был заключен мошенническим способом. Чаще всего это происходит вследствие нарушения прав детей, не достигших 18 лет, или же наследников имущества. Но при этом также могут быть и другие формальные поводы признания сделки недействительной.

В наше время действует постановление КС России о том, что не может быть признан договор ничтожным, если покупатель был добросовестным приобретателем. Это же касается только лишь первой сделки о продажи. Если после нее хотя бы один раз недвижимость была перепродана, то окончательный владелец не может быть виноватым в том, что он приобрел данный объект.

Что касается сроков истечения давности исков, как по признанию сделки с недвижимостью ничтожной, так и по виндикационном иске, то они составляют 3 года. Но при этом надеяться только лишь на помощь государства не стоит. Лучше всего, чтобы данные риски не произошли с покупателем в реальной жизни, все же застраховать свой титул, покупая квартиру. Это существенно оберегает от определенных потерь финансовых средств в некоторых неблагоприятных случаях.

При утрате права собственности на жилье необходимо воспользоваться статьей 31.1. Она прописана в Федеральном законе №122-ФЗ. Такой пункт позволяет получить одноразовую компенсацию, которая способна покрыть некоторые расходы. Главное при этом – иметь решение суда о том, что покупатель является добросовестным.

Также стоит рассчитать реальный ущерб. Но при этом он ни в коем случае не должен превышать 1 миллиона рублей. В сравнении со стоимостью цен на квартиры в крупных городах данная сумма не способна покрыть всех затрат, но она хоть частично позволяет компенсировать реальные потери.

Заключение

Если анализировать все вышеописанные данные, можно сделать вывод о том, что страхование титула – это не только необходимое действие, но и вполне оправданное. Связанно это прежде всего с тем, что при оформлении данной услуги в неблагоприятном случае компания кажет своему клиенту реальную правовую помощь.

Это касается и защиты его интересов в судебном разбирательстве. Все это связано с четким расчетом: организация не заинтересована в том, чтобы выплачивать страховую выплату, поэтому она сделает все, чтобы доказать невиновность заемщика, который с ней сотрудничает.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    К сожалению, у нас немногие знают о таком понятии, как страхование титула, а напрасно, это могло бы защитить реально многих собственников жилья. Необходимо, конечно, повышать юридическую грамотность населения, тогда и на судебную систему, и на правоохранительные органы, нагрузка будет существенно уменьшена…

Добавить комментарий