Пакет документов на возврат подоходного налога с покупки квартиры 

Практически каждый работающий гражданин, трудоустроенный по всем нормам закона Российской Федерации, рано или поздно сталкивается с необходимостью возврата части средств, потраченных на приобретение жилого помещения. Список документов на возврат подоходного налога на покупку квартиры может различаться при определенных обстоятельствах, поэтому тем, кто еще не сталкивался с процессом сбора данного пакета документации, стоит прочесть данную статью.

Пакет документации

В законодательных органах Российской Федерации принято разделять документы на 2 подгруппы, а именно основные (стандартные) или дополнительные, которые нужно предоставлять по просьбе работников налоговых органов. К первой подгруппе относятся такие юридически заверенные бумаги, как:

1. Налоговая отчетность, относящаяся к типу 3-НДФЛ.
2. Справка ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика, который необходим для заполнения определенных страниц декларации).
3. Лицевой счет банка, через который будет осуществлен перевод денежных средств.
4. Нотариально заверенное заявление на возмещение НДФЛ.
5. Документация, подтверждающая личность оформителя .
6. Подлинный экземпляр декларации 2-НДФЛ либо новой разновидности 3-НДФЛ. Данный документ должен быть заполнен не на обычном листе, а на специальной бумаге. Не должна быть пропущена ни одна графа, потому при отсутствии юридической и правовой грамотности лучше обратиться к профессионалам.

Стоит помнить, что в случае ошибки при составлении либо заполнении документации налоговая служба может вполне законно не только не отправить бумаги на рассмотрение, но даже запросить с составителя неустойку, размер которой регулируется при отдельном судебном разбирательстве.

Во избежание подобных досадных ошибок заполнять каждую бумагу нужно, внимательно вчитываясь. Не нужно путать номер кредитной карты, который тоже указывается в документе с номером лицевого счета.

Удостовериться работникам органов налогообложения стоит и в том, что факт покупки жилья имеет место и весь справочный багаж при этом оформлен правильно. В данной ситуации правилами приняты дополнительные документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры, в которые входят такие бумаги, как:

1. Свидетельство о государственной регистрации строения (в случае покупки «нулевой», но готовой жилой площади).
2. Официальный договор купли-продажи, где указана итоговая стоимость .
3. Государственный акт приема-передачи жилья «из рук в руки».

Покупка «недостроя»

Если речь идет не о готовом, а о недостроенном жилом помещении, то обязательными к сбору становятся практически те же справки, но на место свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию, становится акт, подтверждающий официальную передачу прав собственности на жилье новому хозяину. Свидетельство государственной регистрации в данном случае оформляется и выдается несколько позднее.

При возврате НДФЛ на покупку недостроенного жилья требуется предъявить работникам органов налогового учета такие справки, как:

• договор деления возводимого строения на доли;
• справки, подтверждающие факт оплаты квартиры;
• акт, в котором указаны даты приема и передачи проданного жилья новым хозяевам;
• заявление на возмещение затрат, понесенных по причине оплаты труда работников (при долевом владении). Актуально это только в том случае, если в квартире до момента приобретения новыми жильцами не была проведена так называемая «чистовая» отделка. В  этом случае требуется продемонстрировать не только документы, но и чеки, где будут видны все затраты на покупку материалов и сырья. Этот же прием действителен тогда, когда речь идет о возведении дома, находящегося за чертой города.

Перечень документации для оформления возврата средств, потраченных на ипотеку

В том случае, когда квартира куплена при помощи ипотечного кредитования, перечень документов для возврата 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке не уменьшается, а напротив, становится только обширнее.

Тем не менее, в сложившемся положении есть и положительные стороны, потому как подготовка дополнительного списка документов даст возможность вернуть в бюджет семьи сумму, равную минимум 650 000 рублей. В переводе на процентную ставку банка данная сумма равна 13% от первоначальной суммы, затраченной на приобретение жилплощади. В налоговую инспекцию  в этом случае нужно отнести следующие справки:

1. Документ, визуализирующий количество накопленных процентов при оплате ипотечного кредита.
2. Договор, в котором описан тип выдаваемого займа.
3. График платежей и процентные ставки на каждый платеж.
4. Чеки, служащие подтверждением внесения оплаты (не обязательный, но желательный аспект).

Реестр документов при долевом владении жилой площадью

При условии, если на одной жилой площади проживает не один, а несколько полноправных владельцев, на суд налоговым работникам следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о заключении государственного брака (ксерокопию оригинала).
2. Письменное согласие на раздел жилой площади, подписанное обоими супругами.
3. Заявление на предоставление налогового вычета на покупку жилья.
4. Декларация 3-НДФЛ от каждого супруга по отдельности.

Обратите внимание! В том случае, если сумма, на которую была приобретена недвижимая собственность, превышает 4 000 000 рублей, то надобность в подаче декларации и сборе дополнительной документации полностью отпадает. Как рассудила конституция РФ, при данном раскладе обоим супругам достанется максимальная сумма вычета, равная 260 000 рублей на каждого проживающего в квартире гражданина. Что касается ситуации, действовавшей ранее, подавать декларацию 2-НДФЛ требовалось обязательно.  

Более подробно о необходимой документации можно узнать из данного видео:

Кроме всего прочего, от уплаты налогов при покупке жилья в ипотеку полностью освобождаются лица, не достигшие 18 лет. Именно по этой причине возврат налогового вычета при таких обстоятельствах не может состояться.

Тем не менее один из трудоспособных родителей все же может надеяться на то, что получит налоговый вычет. Здесь должно быть соблюдено то, что родитель получает вычет впервые. Если это не так, то и сумма, скорее всего, получена не будет. Но и здесь обойтись без дополнительного сбора документации не выйдет. Итак, нужно предоставить:

• ксерокопию свидетельства о рождении ребенка-собственника;
• отксерокопированный оригинал свидетельства о праве собственности на оформляемое жилое помещение.

В случае с людьми пенсионного возраста алгоритм выглядит практически так же, только на месте свидетельства о рождении либо паспорта несовершеннолетнего находится государственное пенсионное удостоверение.

И наконец, стоит разобраться в вопросе о том, через какой именно промежуток времени переведенные деньги приходят на счет получателя. В стандартных ситуациях весь процесс от начала и до конца занимает в среднем около 4 месяцев, но если все затянулось до полугода, стоит обратиться за пояснениями в филиал налоговой службы по месту жительства.

При обнаружении явного хамства либо отсутствии внятного ответа на поставленный вопрос клиент имеет полное право обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Принятое заявление в полиции обычно рассматривается не больше недели, после чего при признании вины начинается следствие.