Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

Если между мужем и женой не заключен брачный договор, то все имущество, нажитое в период брачных отношений, считается общим, а значит, и распоряжаться им на равных условиях может каждая из сторон. Вместе с тем, законом предусмотрены отдельные ситуации, когда один супруг может не ставить в известность другого о совершаемой сделке и выполнять все обязательные юридические процедуры самостоятельно.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году — считается одним из распространенных вопросов в современной судебной практике. Достаточно часто сделки признаются недействительными только потому, что во время их проведения такой документ отсутствовал. Постараемся ответить на заданный вопрос в статье и укажем обстоятельства, при которых разрешение оформляется в обязательном порядке, а также ситуации, когда такой документ не нужен.

Законодательные основы, регулирующие данный вопрос

Весной 2013 года в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся процедуры приобретения недвижимого имущества для граждан, состоящих в брачных отношениях. Если до этого момента проведение такой сделки требовало безоговорочного оформления согласия другого супруга, то сегодня такой документ требуется не всегда.

Согласно внесенным правкам, госрегистрация сделок по купле-продаже недвижимости сегодня не является обязательной процедурой. Согласно закону, процесс оформления сделки предусматривает составление договора, в тексте которого прописаны условия сделки. Подписывая свое согласие, стороны тем самым подтверждают свое участие в процедуре, и дополнительного разрешения для проведения такого мероприятия со стороны второго супруга не требуется.

В то же время ст. 35 СК РФ содержит информацию, которая противоречит положениями ФЗ № 210. Если в федеральном законе речь идет о том, что официальное согласие другого супруга не нужно, потому что заведомо предполагается положительное решение с его стороны, то в Семейном кодексе РФ четко прописано, что согласие другого супруга является непременным документом для проведения сделки, и заверить разрешение необходимо в нотариальной конторе. Такие противоречия часто вызывают серьезную путаницу и становятся поводом для аннулирования сделки.

Требуется ли нотариально заверять согласие другого супруга?

Несмотря на то, что в федеральном законодательстве установлены разные точки зрения по данному вопросу, лучше заранее обеспокоиться о получении разрешительного документа со стороны супруга (-ги). Во время оформления часто клиенты интересуются, считается ли обязательным требованием заверять данный документ у нотариуса или это условие не вполне правомочно?

По общеустановленным правилам официальное согласие супруга должно быть оформлено в стандартной форме, однако требование по заверению бумаги в нотариате не считается обязательным. С другой стороны, как считают многие эксперты, соблюдение этого условия позволит избежать множества проблем, связанных с последующим этапом реализации недвижимого имущества. Кроме того, заверенное разрешение может принести пользу в следующих случаях:

• при выявлении проблем, связанных с чистотой сделки;
• в случае обращения другого супруга в суд с целью оспорить сделку.

В последнем случае, если гражданин предъявляет письменное согласие другого супруга, заверенное в нотариальном порядке, судебное оспаривание сделки не считается возможным.

Порядок оформления сделки

Чтобы получить согласие второго супруга на продажу общего имущества, потребуется сначала обсудить данный вопрос, а затем обратиться к нотариусу и заполнить специальный бланк. Для оформления письменного разрешения необходимы будут два документа: паспорт гражданки или гражданина, а также свидетельство о заключении брачного союза. Срок действия разрешения не оговорен действующим законодательством, но лучше, если документ будет оформлен не позднее, чем за три года до реализации имущества.

Что касается стоимости, то в среднем цена формируется с учетом расценок на услуги нотариуса в 2020 года. В среднем стоимость составляет порядка 2 тыс. рублей.

Когда согласие не требуется или оформить его невозможно?

Каждая ситуация имеет свои индивидуальные параметры, и поэтому в отдельных случаях такой документ оформлять не потребуется. Лучше заранее выяснить ответ на данный вопрос у сотрудников регистрационного органа. К примеру, согласие не требуется, если:

• приобретаются нежилые объекты;
• имущество в дальнейшем будет оформляться как совместное имущество;
• оба супруга выступают в роли долевых собственников.

Иногда оформить такое разрешение невозможно. Как правило, речь идет об отсутствии гражданина по месту прописки. В этом случае придется сначала обращаться в суд и признавать гражданина пропавшим без вести, а лишь затем оформлять документ на основании судебного решения.

Заключение

Согласие второго супруга на проведение сделки по реализации недвижимого имущества – это документ, который оформляется в письменном виде и заверяется в нотариате. Законом предусмотрены ситуации, когда такой документ не требуется, поскольку супруг (-га) не выражает несогласия по проводимой сделке. В остальных случаях такой документ является обязательным и требует правильного составления.