Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году

Если между мужем и женой не заключен брачный договор, то все имущество, нажитое в период брачных отношений, считается общим, а значит, и распоряжаться им на равных условиях может каждая из сторон. Вместе с тем, законом предусмотрены отдельные ситуации, когда один супруг может не ставить в известность другого о совершаемой сделке и выполнять все обязательные юридические процедуры самостоятельно.

Согласие

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018 году — считается одним из распространенных вопросов в современной судебной практике. Достаточно часто сделки признаются недействительными только потому, что во время их проведения такой документ отсутствовал. Постараемся ответить на заданный вопрос в статье и укажем обстоятельства, при которых разрешение оформляется в обязательном порядке, а также ситуации, когда такой документ не нужен.

Законодательные основы, регулирующие данный вопрос

Весной 2013 года в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся процедуры приобретения недвижимого имущества для граждан, состоящих в брачных отношениях. Если до этого момента проведение такой сделки требовало безоговорочного оформления согласия другого супруга, то сегодня такой документ требуется не всегда.

Согласно внесенным правкам, госрегистрация сделок по купле-продаже недвижимости сегодня не является обязательной процедурой. Согласно закону, процесс оформления сделки предусматривает составление договора, в тексте которого прописаны условия сделки. Подписывая свое согласие, стороны тем самым подтверждают свое участие в процедуре, и дополнительного разрешения для проведения такого мероприятия со стороны второго супруга не требуется.

Супруги

В то же время ст. 35 СК РФ содержит информацию, которая противоречит положениями ФЗ № 210. Если в федеральном законе речь идет о том, что официальное согласие другого супруга не нужно, потому что заведомо предполагается положительное решение с его стороны, то в Семейном кодексе РФ четко прописано, что согласие другого супруга является непременным документом для проведения сделки, и заверить разрешение необходимо в нотариальной конторе. Такие противоречия часто вызывают серьезную путаницу и становятся поводом для аннулирования сделки.

Требуется ли нотариально заверять согласие другого супруга?

Несмотря на то, что в федеральном законодательстве установлены разные точки зрения по данному вопросу, лучше заранее обеспокоиться о получении разрешительного документа со стороны супруга (-ги). Во время оформления часто клиенты интересуются, считается ли обязательным требованием заверять данный документ у нотариуса или это условие не вполне правомочно?

Документ

По общеустановленным правилам официальное согласие супруга должно быть оформлено в стандартной форме, однако требование по заверению бумаги в нотариате не считается обязательным. С другой стороны, как считают многие эксперты, соблюдение этого условия позволит избежать множества проблем, связанных с последующим этапом реализации недвижимого имущества. Кроме того, заверенное разрешение может принести пользу в следующих случаях:

  • при выявлении проблем, связанных с чистотой сделки;
  • в случае обращения другого супруга в суд с целью оспорить сделку.
В последнем случае, если гражданин предъявляет письменное согласие другого супруга, заверенное в нотариальном порядке, судебное оспаривание сделки не считается возможным.

Порядок оформления сделки

Чтобы получить согласие второго супруга на продажу общего имущества, потребуется сначала обсудить данный вопрос, а затем обратиться к нотариусу и заполнить специальный бланк. Для оформления письменного разрешения необходимы будут два документа: паспорт гражданки или гражданина, а также свидетельство о заключении брачного союза. Срок действия разрешения не оговорен действующим законодательством, но лучше, если документ будет оформлен не позднее, чем за три года до реализации имущества.

Образец документа согласия

Что касается стоимости, то в среднем цена формируется с учетом расценок на услуги нотариуса в 2018 года. В среднем стоимость составляет порядка 2 тыс. рублей.

Когда согласие не требуется или оформить его невозможно?

Каждая ситуация имеет свои индивидуальные параметры, и поэтому в отдельных случаях такой документ оформлять не потребуется. Лучше заранее выяснить ответ на данный вопрос у сотрудников регистрационного органа. К примеру, согласие не требуется, если:

  • приобретаются нежилые объекты;
  • имущество в дальнейшем будет оформляться как совместное имущество;
  • оба супруга выступают в роли долевых собственников.
Иногда оформить такое разрешение невозможно. Как правило, речь идет об отсутствии гражданина по месту прописки. В этом случае придется сначала обращаться в суд и признавать гражданина пропавшим без вести, а лишь затем оформлять документ на основании судебного решения.

Заключение

Согласие второго супруга на проведение сделки по реализации недвижимого имущества – это документ, который оформляется в письменном виде и заверяется в нотариате. Законом предусмотрены ситуации, когда такой документ не требуется, поскольку супруг (-га) не выражает несогласия по проводимой сделке. В остальных случаях такой документ является обязательным и требует правильного составления.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Николай.

    1. Покупка квартиры стоимостью 3-4 ляма требует оформления согласия,а покупка авто
    стоимостью те же 3-4 ляма — не требует. Логики вообще никакой.
    Понятна логика когда оформляется сделка по продаже квартиры,но когда оформляется
    покупка квартиры то согласие-то это зачем.
    2. Кормушка для нотариусов. ,,Болванку,, с текстом на ПК открыли,очередные Ф.И.О. внесли-
    дел на 10-15 минут -2 т.р. в кармане. Расценки за сии ,,услуги,, вообще должны быть
    привязаны к МРОТу. При средней зарплате 40 т.р. человеку за 2 т.р. целый день работать
    надо.

  2. Агент

    Между супругами заключается не трудовой договор, а брачный. Очень много в тексте орфографических ошибок, и как после таких текстов обращаться к вам за услугами?

Добавить комментарий