Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Оформление в собственность квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Строительство многоквартирных домов выполняется специализированной фирмой. Финансирование такого мероприятия производится частично за счет средств застройщика и частично за счет дольщиков, которые вносят обязательную плату за будущую квартиру.

Новостройка

Вклад граждан намного значительнее, так как даже в новостройке квартиры стоят немало, поэтому многие люди, участвующие в долевом строительстве, задаются вопросом, как выполняется оформление в собственность квартиры в новостройке после передачи ее в эксплуатацию. Статья будет посвящена именно этой проблеме, и читатели смогут в случае возникновения подобной ситуации воспользоваться приведенной нами пошаговой инструкцией, позволяющей выполнить регистрацию квартиры на имя покупателя.

Правовые аспекты

Чтобы в будущем выполнить оформление права собственности для конкретного лица и иметь возможность урегулировать все технические и юридические моменты, руководство строительной фирмы, которая занимается возведением конкретного объекта, заключает с гражданами специальное соглашение, или ДДУ.

Как стать дольщиком

Договор представляет собой документальное подтверждение того, что покупатель принял на себя обязательства по внесению нужной суммы средств за квартиру, а девелопер — своевременно достроить объект и передать его в эксплуатацию. Правильно оформленный и составленный документ защищает дольщиков от возможных проблем, поскольку кроме постройки многоэтажки потребуется пройти еще через массу согласований и столкнуться с многочисленными юридическими тонкостями.

Полностью распоряжаться и пользоваться помещением покупатель сможет только после подписания передаточного акта и получения специального свидетельства.

Способы оформления недвижимости

В 2017 году каждый собственник вправе воспользоваться одним из существующих вариантов и получить жилище в личное распоряжение. Необходимо, чтобы было выполнено условие, когда девелопер уже сдал дом в пользование и передал гражданину бумаги, требуемые для регистрации объекта.

Ключи

После этого дольщик может выбрать один из таких вариантов:

  • самостоятельно собрать документацию, составить заявление и обратиться в Росреестр или в МФЦ;
  • обратиться за услугой к строительной компании с условием внесения дополнительной платы;
  • выписать доверенность и уполномочить третье лицо заняться оформлением.

Если ситуация спорная и имеет место нарушение ДДУ со стороны застройщика, то единственно возможный вариант получить законное право на жилплощадь – это обращаться в судебную инстанцию.

Условия, при которых можно приступать к регистрации квартиры в новостройке

Порядок оформления жилплощади в новом комплексе предусматривает выполнение сразу нескольких условий. Если эти требования не исполнены, то гражданин не сможет обратиться в Росреестр или доверить выполнение этого действия третьему лицу. В качестве обязательных требований законом определены следующие моменты:

  1. Строительство многоквартирного объекта должно быть завершено, а сам дом передан в эксплуатацию. Для осмотра приглашается специальная госкомиссия, которая выполнит проверку постройки и составит итоговое заключение, насколько дом соответствует действующим строительным нормам.
  2. Выполняется осмотр помещения БТИ на предмет соответствия квартиры заявленными площадям.
  3. В отношении новостройки открыта государственная регистрация прав собственности.
Если эти условия выполнены, то можно приступать к подготовке обязательной документации для дальнейшей регистрации квартиры.

Необходимые бумаги

Чтобы беспрепятственно переоформить квартиры в личную собственность, дольщику потребуется оформить и получить следующие документы:

  • заявление стандартного образца;
  • ДДУ;
  • поэтажный план строения экспликация квартиры;
  • передаточный акт;
  • копия квитанции об уплате госпошлины;
  • копия паспорта;
  • доверенность на имя третьего лица, если оформлением занимается представитель.

Документ

Дополнительно могут потребоваться другие технические документы и договор с банком об установки обременения на жилье, если квартира будет покупаться в ипотеку.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность

Процедура регистрации квартиры в собственность дольщика состоит из нескольких важных этапов. Чтобы соблюсти законность процедуры, стоит строго следовать существующей пошаговой инструкции:

  1. Подготовка документации. На этом этапе потребуется оформить все необходимые документы, которые в дальнейшем будут переданы в регистрационный орган.
  2. Обращение в Росреестр или в МФЦ. Разрешается подать обращение лично или направить его через портал Госуслуги.
  3. Составление заявления. Бланк документа можно скачать на официальном сайте Росреестра и заполнить заранее, а можно получить его на месте и заполнить по предложенному образцу.
  4. Оплата госпошлины. Сумма составляет 1 тыс. рублей.
  5. Проверка обращения и документов. На это отводится 7 дней при обращении в Росреестр и 9 дней в случае подачи документации через МФЦ.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.
После получения документа сделка считается завершенной и гражданин получает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Заключение

Чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность, дольщику потребуется подготовить нужные документы и передать их на проверку в Росреестр или в МФЦ. Если никаких препятствий нет, то в установленные сроки заявитель сможет получить документ, удостоверяющий его права на квартиру.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Оформлением права собственности на квартиру в новостройке, как правило, занимается непосредственно застройщик, эта услуга, так сказать, включена в цену продажи квартиры, поэтому, будущему владельцу особенно суетиться не стоит, но минимальный контроль иметь место должен в любом случае…

    • Алексей

      Ну это смотря какой застройщик… Многие просто отдают ключи и получают деньги, а все остальное — сами как-нибудь. Хотя это, конечно, редкость. В большинстве своем юристы застройщика сопровождают сделку до самого завершения, правда, иногда данная услуга оплачивается отдельно…

Добавить комментарий