Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества. В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

Ключи

В данной статье читатели смогут ознакомиться с пошаговой инструкцией по проведению купли-продажи квартиры в 2018 году. Дополнительно будет приведен перечень необходимой документации и нюансы, которые следует учитывать во время проведения сделки.

Важная информация, касающаяся проведения сделки

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам. После подписания документ передается на регистрацию в Росреестр.

Как определить бюджет сделки?

На начальной стадии потенциальный покупатель должен принять решение о приобретении недвижимости и определиться с максимально возможной стоимостью жилья. Данный этап очень важен, поскольку стоимость жилья в России постоянно меняется, и, решив приобрести одну квартиру, гражданин может не рассчитать собственные финансовые возможности.

Как вариант, можно рассмотреть привлечение заемных средств или дохода с продажи другого движимого или недвижимого имущества. Чтобы исключить различные сложности и проблемы, стоит заранее решить для себя, какую сумму можно потратить или взять в кредит.

Как провести сделку – самостоятельно или через риелтора?

Традиционно покупатель может выбрать один из двух возможных вариантов приобретения квартиры. Такая же возможность есть у продавца. Достаточно обратиться в риэлтерскую компанию, чтобы получить необходимую услугу, однако необходимо учитывать, что такие услуги потребуют дополнительных финансовых расходов.

2-х комнатная квартира

Самостоятельная продажа или покупка недвижимости – это более рискованное мероприятие, поскольку высока опасность столкнуться с мошенниками. Кроме того, от сторон потребуется выполнить немало обязательных действий, связанных с подготовкой документации и посещением различных инстанций.

Проверка объекта сделки на предмет обременений

Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

Продажа квартиры

К обременениям могут быть отнесены следующие моменты:

  1. Квартира является залоговым имуществом.
  2. Жилище находится в аренде у третьего лица или имеется договор ренты с пожизненным иждивением.
  3. На жилплощадь наложен арест.
  4. В отношении имущества идет судебное разбирательство.
При наличии таких ограничений жилплощадь нельзя передавать другому лицу в рамках сделки купли-продажи. Чтобы проверить наличие ограничений, заранее необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку, где будет указано наличие или отсутствие обременения. Сделки купли-продажи квартиры с обременением не запрещены законом, однако лучше избежать такой ситуации.

Подготовка документов и оформление договора купли-продажи

Чтобы зафиксировать все договоренности, которых достигли участники соглашения в отношении будущей сделки, подписывается договор купли-продажи. В документе должны присутствовать следующие данные:

  • личные данные участников сделки, включая паспортные данные;
  • объект сделки и его полное описание;
  • наличие (отсутствие) обременений на жилище;
  • порядок расчетов и передачи денежных средств.

Схема

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

  • паспорта участников сделки;
  • правовые документы на жилище;
  • техническая документация на квартиру;
  • выписки из ЕГРН;
  • выписка с лицевого счета квартиры.
Могут потребоваться и другие документы, если собственником является несовершеннолетний ребенок или частью квартиры владеет второй супруг. Регистрация сделки в Росреестре – это заключительный этап регистрации сделки, после которого процедура купли-продажи считается завершенной.

Заключение

Сделка по реализации или приобретению квартиры требует к себе немало внимания и нуждается в тщательной проверке. Процедура включает в себя несколько этапов, по завершении которых покупатель может пользоваться жилищем по праву собственности. Важно соблюдать все необходимые требования при составлении договора купли-продажи и проверять сделку перед подписанием соглашения.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 3,67 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Конечно, при оформлении сделки, на мой взгляд, лучше воспользоваться услугами риэлтора. Да, это будет немного дороже, зато снимет с ваших плеч огромный груз и сэкономит массу времени…

    • Леонид

      А мне кажется, что в проведении подобной сделки нет ничего сложного и вполне можно обойтись собственными силами. Единственный сомнительный момент — это проверка подлинности данных по продавцу и самой квартире — риелтор это сделать сможет, а вы уже вряд ли… Хотя и риелторы бывают разными…

      • Алексей

        О какой экономии здесь вообще может идти речь, когда дело касается такой важной операции, как сделка с недвижимостью? Думаю, что в масштабах суммы сделки, вознаграждение риелтору не будет столь значительным, поэтому я однозначно за вариант оформления через агенство недвижимости. Только с ними нужно будет составить договор на оказание услуг, где четко прописать их ответственность…

Добавить комментарий