Приобретение жилплощади у застройщика

Когда появляется потребность в приобретении собственной жилплощади, встает вопрос о том, где и какую недвижимость лучше брать. Множество людей предпочитают покупать помещение в процессе его построения. Такой вариант удобен, поскольку квартиры в застраивающихся домах стоят дешевле, нежели готовые жилплощади.

В связи с увеличением популярности приобретения таких домов, появилось множество компаний, способных обмануть клиентов. Чтобы избежать подобной проблемы, стоит уметь разбираться в правилах совершения сделки, знать, как выбрать застройщика, и уметь его проверить.

Приобретение жилья в новостройке

При решении купить квартиру у застройщиков стоит знать, что покупатель имеет определенную долю риска. Покупка новостройки еще не считается приобретением квартиры, поскольку ее как таковой еще не существует. Совершение такой сделки является вложением средств в объект, находящийся в процессе застройки.

Важно: закон РФ предполагает выплату неустойки со стороны компании в случае, если работа не заканчивается в обещанный срок или произошли какие-либо неполадки, но и здесь существует нюанс в виде разорения компании или задержки документов.

Проверка застройщика

Прежде чем перейти к составлению сделки, важно подробнее ознакомиться с застройщиком и его объектом. Требуется проверить:

• документы на землю. В документах должно быть указано, что он является собственником или арендатором на весьма длительный срок;
• контракт на инвестирование;
• планировка застраиваемого участка.

Если по требованию клиента не предоставляется хотя бы один из перечисленных документов, не стоит доверять компании, поскольку существует огромный риск потерять и жилье, и ресурсы на его приобретение.

Проверка договора долевого участия

В данном договоре должно быть четко прописано:

• сведения о здании: адрес, название комплекса и т.д.;
• сумма покупки отдельной квартиры;
• сроки эксплуатации объекта;
• сроки гарантии на новостройку.

Ознакомление с застройщиком

У каждого застройщика имеется свой сайт, на который нужно перейти в первую очередь. На этом ресурсе можно узнать такие необходимые сведения, как:

• количество ранее застроенных объектов;
• аккредитацию;
• количество уже эксплуатирующихся жилых домов;
• историю выбранной компании.

Основываясь на подобных важных факторах, стоит делать выводы о необходимости заключения сделки с выбранной компанией.

Кроме ресурса застройщика, не будет лишним ознакомиться отдельно с сайтом объекта. На данном сайте должны находиться сведения о разрешении на застройку выбранного объекта, проставлены даты и нумерации.

Личная проверка новостройки

Покупатель имеет право посетить объект лично. При осматривании здания следует обратить внимание на:

1. скорость деятельности рабочих;
2. количество строителей;
3. сверхурочные работы;
4. наличие стенда, оповещающего о проекте здания;
5. чистоту площадки;
6. наличие или отсутствие охраны здания.

Пошаговая инструкция покупки квартиры у застройщика

Перед обращением к юристам, контролирующим строительство новостройки, необходимо ознакомиться с порядком этапов при приобретении участка. Выделяют этапы:

1. Ознакомление с застройщиками и проектом работы.
2. Ознакомление с репутацией компании и сведениями о самом доме. Плата за новостройку должна быть меньше не менее чем на 30% меньше по сравнению с уже достроенным домом.
3. Если выбранный дом и район устраивает будущего владельца, следует заключение определенного договора с нынешним собственником. Для правильности данного процесса рекомендуется привлечение юридических лиц.
4. После всех подписанных соглашений и договоров помещение должно быть осмотрено. При выявлении дефектов застройщик обязуется их устранить.

Приобретение жилплощади по ДДУ

Приобретение клиентом помещения по ДДУ подразумевает составление соглашений обеих сторон лишь в письменной форме. В таком случае, документ обязательно должен быть регистрирован в Росреестре.

Риски при приобретении новостройки

Покупка жилплощади у застройщика может иметь свои нюансы. Из возможных рисков выделяются:

• заморозка строительства;
• недобросовестный собственник может совершить продажу приобретенной вами жилплощади во второй раз постороннему лицу;
• сроки строительства объекта превышают все согласованные;
• недвижимость построена из некачественных материалов;
• в подписанных договорах нигде не указывается ответственность собственника;
• застроенный объект имеет другой план.

Юридические советы

1. Не рекомендуется совершать сделки без присутствия нотариусов. Данные услуги потребуют некоторых денежных затрат, однако это действие обеспечит спокойствие и гарантию клиенту в правильности всех составленных сделок, а также в юридической чистоте проекта и его собственника.
2. Нужно аккуратно и с повышенной внимательностью отнестись к подписываемым документам: каждый следует изучить подробно, при наличии вопросов — задавать, если вопросы сомнительные, желательно четко следить за реакцией застройщика.
3. Если документы составляются без юридических лиц, вся ответственность лежит на клиенте. При возникновении хотя бы доли сомнений подписи ставить не нужно, для проверки сведений стоит проконсультироваться с юристом или подобрать иное агентство по продаже недвижимости, в которых никаких сомнений возникать не будет.