Порядок действий дольщиков при банкротстве застройщика

Ежегодно судебная практика и многие дольщики сталкиваются с такой ситуацией, когда строительная компания признает себя банкротом. Риск участия в долевом строительстве всегда есть. Но государство должно принимать меры, которые помогут защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков. При банкротстве законодательством предусмотрен определенный порядок действий долевых участников строительства.

Банкротство

Под данным словом понимается несостоятельность строительной компании отвечать по своим обязательствам. Если учредители компании или кредиторы, перед которыми возникло неисполненное обязательство, заявляют о несостоятельности, то открывается процедура банкротства. Она состоит из нескольких важных этапов:

1. Наблюдение. На этом этапе юридическое лицо еще не признано банкротом, а только происходит наблюдение и анализ его финансового состояния.
2. Финансовое оздоровление, если финансовый управляющий принял решение о возможности успешного восстановления деятельности компании.
3. Внешнее управление. В этом случае компанией уже управляет не само руководство, а внешний управляющий. Все решения принимаются только с его согласования.
4. Конкурсное производство. В этот период завершается вся деятельность компании, ее активы продаются, выплачивается задолженность перед кредиторами в порядке установленной законодательством очереди. На этом этапе руководство полностью отстраняется от управления компанией. Все управление ведет конкурсный управляющий.
5. Мировое соглашение. Оно может быть достигнуто в процессе любой стадии банкротства, если стороны смогут прийти к компромиссу и договориться. Но в этом случае должны учитываться интересы всех кредиторов.

В случае признания застройщика банкротом, чью деятельность уже нельзя реанимировать, принимается решение о ликвидации предприятия. Если в ходе финансового оздоровления появляется шанс спасти компанию и существенно улучшить ее финансовое состояние, то дается время на оздоровление.

Дольщики должны разбираться в том, какой этап проходит в настоящее время, и своевременно принимать решения, а также действовать.

Что делать?

Существует несколько возможных ситуаций, при которых дольщики окажутся в ситуации банкротства застройщика:

• здание может быть фактически достроено, но не сдано в эксплуатацию;
• многоквартирный дом сдан в эксплуатацию и был подписан акт приема помещения с дольщиком до начала процедуры банкротства;
• здание построено только частично.

В зависимости от этих обстоятельств будет различаться порядок действий. Самым основным моментом является наличие ввода в эксплуатацию. Потому что если здание фактически сдано, то оно готово, а это дает основания получить всем дольщикам права собственности на данное жилье.

Если дом сдан

В этом случае нужно получить акт приема помещения или иной другой документ, документально подтверждающий факт приема выполненных услуг. На этом основании суд может принять решение об установлении права собственности на данное помещение за конкретным дольщиком. Для этого участнику строительства нужно:

1. Подать в суд заявление с требованием признать его права собственности.
2. Заплатить государственную пошлину, обязательную при обращении в судебные органы.
3. Направить застройщику копию данного требования и приложенных документов, чтобы он был в курсе о поданном требовании в суд.

Перед тем как обращаться в суд, нужно подготовить полный перечень документации, подтверждающий право на данную площадь. К ним относятся:

• договор долевого участия истца;
• квитанции, подтверждающие оплату дольщиком полной суммы, которая указана в договоре.

После рассмотрения судом данного дела будет вынесено решение о признании права собственности или отказа в этом. Вынесенное решение можно будет оспорить в суде высшей инстанции в течение 15 дней.

Если дом не сдан

В этом случае законодательством установлен строгий порядок действий, которого должен придерживаться каждый участник строительства. Если дом не сдан, то дольщик обязан:

1. Подать ходатайство в тот суд, который занимается ведением процедуры банкротства этого застройщика. В ходатайстве должно содержаться требование о включении в реестр кредиторов.
2. Обязательно нужно указать свое требование, которое банкрот должен исполнить. Это может быть возврат денежных средств или передача достроенного жилья.
3. На основании общей суммы активов и построенного количества жилья в ходе конкурсного производства закрывается задолженность перед кредиторами и другими заявителями.

В ходе процесса строительства добросовестный застройщик мог заключать долевые договора с указанием ответственности поручителя за него. Также возможные риски банкротства компании могли быть застрахованы. Поэтому при открытии процедуры банкротства могут быть применены следующие способы получения своих требований:

• обращение в страховую компанию, которая занималась страхованием финансовой и строительной деятельности застройщика;
• обращение в собственную страховую компанию, если страхователем своего риска являлся дольщик;
• предъявление требований к поручителю в форме претензии;
• предъявление исковых требований к поручителю через суд, если на претензию не был получен положительный ответ.
• признание прав на построенную площадь.

В большинстве случаев денежных средств на счетах банкрота нет, поэтому вернуть дольщикам их требования в форме денег очень затруднительно. Претендовать на денежную компенсацию дольщик может в следующих случаях:

1. Если построенный жилой объект не был передан по соответствующему акту долевому участнику.
2. В виде компенсации реального ущерба, который был причинен застройщиком в ходе невыполнения своих обязательств.
3. Если судом было установлена недействительность или ничтожность заключенного соглашения о долевом участии данного дольщика.

Если дом не был сдан, значит, большинство долевых участников строительства не подписывали приемочный акт, а значит, имеют право претендовать на денежную компенсацию.

Заявление

При составлении искового заявления о предъявлении своих требований у многих дольщиков возникают трудности. Можно обратиться за помощью к юристу, а можно составить его самостоятельно, придерживаясь следующего алгоритма заполнения:

1. Полное наименование судебной инстанции, в которой рассматривается дело о банкротстве.
2. Персональные сведения о заявителе, паспортные и регистрационные данные, а также контактный телефон.
3. Аналогичные сведения об ответчике. Только здесь указываются его полное название, юридический адрес, регистрационные номера ИНН, ОГРН.
4. Персональные данные управляющего, который назначен на процедуру банкротства.
5. Название документа.
6. Описываются основания для возникновения требования. Здесь нужно написать реквизиты договора и платежных документов, подтверждающих полное и своевременное исполнение своих обязательств дольщиком.
7. Полная информация об объекте согласно заключенному договору. Обязательно указываются все важные технические характеристики, прописанные в соглашении.
8. Цена по договору и сумма исполненных обязательств.
9. Далее указываются фактические основания, подтверждающие неисполнение обязательств перед долевым участником строительства.
10. Далее нужно прописать требование о включении в реестр кредиторов и указать свое конкретное требование к банкроту.
11. Ниже перечисляется полный перечень приложенных документов.
12. Потом ставится дата и подпись заявителя.

К этому заявлению обязательно прикладываются все подтверждающие документы.

После подачи заявления все дольщики ждут окончания процедуры банкротства и получения своей доли компенсации. К сожалению, на практике в большинстве случаев долевые участники не могут вернуть полностью свои вложенные средства.