Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать

Покупая жилье в строящемся доме, вы следите за стройкой, регулярно приезжаете на площадку и радуетесь, когда новостройка «растет», увеличивается сразу на несколько этажей, преображается. Отсутствие на объекте рабочих и спецтехники – это первые признаки неладного. Когда в офисе застройщика перестают брать телефонную трубку и не дают по этому поводу никаких пояснений, значит, пора бить тревогу – застройщик оказался на грани банкротства.

Пару лет назад моя дочь с мужем покупали жилье в строящемся доме. За полгода до озвученного срока, строительные работы перестали вестись, а через некоторое время стало известно о несостоятельности застройщика. Дочь обратилась в суд, чтобы получить назад свои деньги, но никакого положительного результата этот шаг не дал. В итоге, часть денег она назад получила, но далеко не все и осталась без квартиры. В статье вы сможете узнать, как избежать такой ситуации и какие действия предпринять, если она возникла.

Банкротство застройщика – что это такое и его первые признаки

Несостоятельность гражданина, компании, в нашем случае застройщика, оплачивать счета, называется банкротством. Именно данное обстоятельство считается первыми признаком, но есть еще и ряд других характерных особенностей процесса.

Из основных причин, приведших к такому исходу, можно назвать:

• стоимость стройматериалов и услуг подрядчиков серьезно увеличивалась из-за скачков валютных курсов
• бизнес-план был составлен не профессионалами, в результате чего, фирма не смогла нести ответственность по всем, принятым на себя обязательствам;
• компания много денег потратила на оплату судебных решений, к примеру, при задержке строительства;
• застройщик столкнулся с мошенничеством, что привело к серьезным финансовым потерям;
• возникли форс-мажорные обстоятельства.

Все эти сложности могут привести не только к судебному разбирательству для признания застройщика банкротом, но и к «заморозке» строительного объекта. Если девелопер не сможет найти необходимой суммы денег в короткий период и закрыть возникшую «брешь», то он получить статус обанкротившейся организации и лишиться всех своих активов.

Любые ценности, имеющиеся у компании, будут описаны и проданы для покрытия имеющихся долгов. Серьезный удар будет нанесен по репутации фирмы, что в будущем не позволит продолжать заниматься строительной деятельностью.

Застройщик признан банкротом – что произойдет со строящимся объектом?

Признать компанию должником сможет только судебный орган. Это возможно сделать при наличии долга от 300 тыс. рублей и выше, с просрочкой за три месяца и более.

Дольщиков мало интересуют все эти судебные моменты, поскольку им важнее получить деньги, либо новое жилье. Здесь в силу вступает один из возможных сценариев:

1. Строящийся объект передают новому застройщику, который принимает на себя обязательства перед дольщиками.
2. Дольщики создают собственный ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) и достраивают дом за свой счет и своими силами.

Решение о дальнейших действиях принимается в установленном порядке. Обязательно оформляются сопутствующие документы и подписываются дополнительные соглашения между участниками процесса.

Какие права есть у дольщика – что выбрать деньги или жилье?

Объявление о банкротстве застройщика появляется сначала в СМИ (официальный источник газета «Коммерсантъ»), а затем в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Достаточно забить в поисковой строчке ИНН компании, чтобы получить данные о статусе застройщика.Чем раньше будет получена нужная информация, тем больше шансов компенсировать убытки или потребовать жилье.

Банкротство ответственной компании при долевом строительстве предполагает два варианта развития событий для дольщика:

• отказаться от жилплощади и потребовать возврата денежных средств;
• претендовать на квартиру, либо на нежилое помещение.

Предъявленные требования вносятся в специальный реестр кредиторов. В дальнейшем, претензии будут рассмотрены судом, а также, назначенным арбитражным управляющим. После выплаты требуемой денежной суммы, дольщик обязан написать отказ от договора долевого участия. В случае несоблюдения сроков по ДДУ, дольщик вправе потребовать еще и неустойку.

Сроки принятия решений в такой ситуации

Несостоятельность застройщика – это серьезная проблема, которая может стоить дольщику новой квартиры. Особую тревогу у людей, попавших в подобную ситуацию, вызывает то, что банкротство может длиться до 1,5-ра лет. Простыми словами, больше года, люди, вложившие свои деньги в надежде получить жилье, не смогут вернуть их уже завтра или заехать в квартиру.

Даже если у компании есть какое-то имущество, его реализация может потребовать до 12 месяцев срока. Более того, суд вправе продлить этот период еще на 6 месяцев, когда на это имеются законные основания.

Заключение

В конце представленной заметки можно сделать несколько выводов:

1. Признание застройщика банкротом приводит в действие некоторые механизмы, предусмотренные на этот счет. Строящийся дом либо передается новому девелоперу, либо отдается для достройки дольщикам.
2. Граждане, имеющие на руках ДДУ вправе потребовать к получению денежную сумму, внесенную в счет оплаты строящегося жилья или жилое (нежилое) помещение в новостройке.
3. Срок, в течение которого принимается решение о банкротстве застройщика и проводится сама процедура, может составлять 1-1,5 года.