Выбор квартиры в новостройке

Мы собираемся купить квартиру. После долгих размышлений и бесед с профессионалами наш выбор пал на жилье в новостройке. Как только мы определили для себя категорию жилья, встал вопрос об особенностях выбора. Вопрос очень важный, так как квартира является довольно дорогостоящим приобретением. Чтобы не совершить ошибку, мы решили посоветоваться с экспертами. Получили ответы на все вопросы. Ими мы готовы поделиться с вами:

• Главные параметры выбора;
• Дополнительные факторы;
• Полезные советы.

Главные рекомендации

Решив приобрести квартиру в новом доме, важно обратить внимание на огромное количество моментов!

Среди самых главных факторов можно отметить:

1. Форма договора.
2. Юридический статус жилья.
3. Местонахождение дома.
4. Стоимость квартиры.

Получение ответов на данные вопросы, позволит избежать ошибок в процессе покупки жилья в новостройке. В первую очередь нужно оценить стоимость жилья. Она должна соответствовать финансам, которыми располагает покупатель.

Определившись с перечисленными важными вопросами, можно переходить к рассмотрению дополнительных, но не менее значимых факторов.

Дополнительные критерии выбора

В данном разделе вниманию представлены иные моменты, которые заслуживают внимания. Специалисты настоятельно рекомендуют опираться при выборе на такие критерии.

Тип жилья

Современный рынок недвижимости предлагает не только квартиры в новостройках, но апартаменты. Основным преимуществом данной категории жилья является стоимость. Апартаменты примерно на 30% дешевле стандартных квартир. Одновременно с данным преимуществом можно отметить два заслуживающих внимание момента:

1. Особый правовой статус. Апартаменты регистрируются исключительно в качестве нежилого помещения. Соответственно в них нельзя прописаться.
2. На данную категорию жилья не распространяются вычеты по налогам. Соответственно содержание апартаментов будет обходиться на порядок дороже, чем стандартных квартир.

Этажность

Выбор расположения квартиры в плане этажности всегда и для всех является важным. По сей день этот вопрос сопровождается определенными стереотипами. Покупатели не желают приобретать квартиры на первом и на последним этажах. Так было раньше. Изменилась ли ситуация сегодня?

Во-первых, в новостройках нельзя купить жилье на первом этаже. Первым нижним жилым этажом является второй. Первые этажи отводятся под магазины, салоны, аптеки, банки и так далее. Даже, если человек станет собственником квартиры на самом нижнем, втором этаже, он не столкнется с такими распространенными проблемами, как:

• Сырость;
• Запахи с улицы;
• Шум.

Покупка жилья на нижнем этаже характеризуется важным преимуществом. Если отключат свет, остановка лифта не испортит настроение.

Вопреки расхожему мнению, покупка жилья на последних этажах, не хуже, чем на остальных. Технологии строительства полностью исключают такие неприятные факторы, как:

• Протечки;
• Сквозняки;
• Шум от лифта.

Квартиры и апартаменты в новых современных домах отличаются идеальной звукоизоляцией!

Планировка

Современные застройщики реализуют квартиры в двух видах планировки:

1. Европейская.
2. Классическая.

В первом случае гостиная и кухонная зона объединены в одном помещении. Спальни расположены отдельно. Данный вариант планировки дает возможность собственнику разделить хозяйскую и гостевую зону.

Что касается классической планировки, то здесь предполагается отдельная кухня. Может показаться, что это устаревший вариант. Но это не так. Квартиры с отдельной зоной, в которой будут готовить, все еще пользуются спросом.

Отделка от застройщика

Рынок недвижимости предлагает новостройки с разными вариантами отделки:

1. Черновая. Помещение реализуется без ремонта и отделки, стены голые. Преимущество – можно создать собственный дизайн. Недостаток – придется вкладываться в ремонт, отодвигается дата заселения.
2. Отделка от застройщика. Подобных объектов около 16%. Недостаток – отсутствие уникальности дизайна. Преимущество – ремонт выйдет примерно на 30-35% дешевле. Что более важно, новоселье получится отпраздновать в дату введения здания в эксплуатацию.

Есть также особый промежуточный вариант. Его называют предчистовая отделка. Приобретая подобную квартиру, нужно быть готовым к наличию таких элементов, как:

• Разводка коммуникационных систем;
• Межкомнатные перегородки;
• Ровные стены;
• Выровненный пол.

Если приобрести квартиру в подобном доме, останется только выполнить косметические ремонтные работы.

Инфраструктура

Многие застройщики предусматривают индивидуальную инфраструктуру. Чем более масштабный проект реализуется, тем больше присутствует вероятность, что на территории гарантированно появятся такие объекты, как:

• Школа;
• Детский сад;
• Паркинг;
• Поликлиника.

Вопрос в том, когда они будут возведены. Многие строительные компании не обозначают сроков введения элементов инфраструктуры. Довольно часто первым жильцам приходится ждать развития инфраструктуры не один год. Чтобы избежать подобного долговременного ожидания, стоит заранее уточнять информацию по инфраструктуре.

Особое внимание в обустройстве придомовой территории стоит уделить паркингу. Перед приобретением квартиры желательно узнать наличие парковки и количество мест на ней. Важно соотношение их с числом квартир. Идеальное соотношение 1:1. Чем ближе к этим цифрам, тем комфортнее будет проживать в новострое.

Транспортная доступность

Если нет в распоряжении автомобиля, если по городу человек перемещается общественным транспортом, при выборе недвижимости нужно учитывать расположение остановок. Если же перемещение по городу осуществляется на авто, транспортная доступность не менее важна. Следует оценить:

• Состояние дорожной сети;
• Частоту образования пробок;
• Количество рядом расположенных парковок;
• План обустройства и развития транспортного сообщения.

Скидки и акции

Строительные компании предлагают покупателям самые разные варианты приобретения жилья. Вот самые популярные программы:

• Рассрочка – позволяет оплатить жилье частями, уложившись в самые сжатые сроки;
• Трейд-ин – продажа квартиры через риелтора. Вырученные средства зачисляются в счет оплаты квартиры.

Все зависимости от программы всегда можно совершить выгодное приобретение за счет специальных акций.

Информация о застройщиках

Такой неприятный фактор, как «заморозка стройки», является достаточно распространенным. Чтобы избежать ситуации, связанной с долгостроем, требуется очень тщательно изучить репутацию компании. Выбирая застройщика, стоит обратить внимание на такие факторы:

1. Известность на рынке.
2. Опыт работы.
3. Состав банков.

Последний пункт считается одним из самых надежных. Важно изучить состав финансовых учреждений, выдающих ипотеки на новостройку. Кредиторы очень обычно очень внимательно изучают фирму-застройщика. Они не будут выдавать жилищные займы в сомнительной компании.

Если организация сотрудничает со Сбербанком,  не менее известным ВТБ и Дом.РФ, ей можно доверять!

Оформление договора

После выбора недвижимости по перечисленным выше параметрам, не стоит останавливаться. Внимательные люди меняют свое решение, изучив условия договора. Здесь очень важно изучить форму соглашения, предложенного застройщиками. Вот два самых оптимальных варианта партнерского соглашения:

1. Строящийся дом – ДДУ или договор долевого участия.
2. Готовое жилье – стандартный договор купли-продажи.

Нередко застройщики оформляют особый предварительный договорной документ. Это определенное соглашение о том, что основной официальный документ будет оформлен позже. При этом деньги нужно внести при заключении предварительного соглашения. Подобная форма отношений строго запрещена!

Предпочтение стоит отдавать проектам, где жилье реализуется осуществляется через ДДУ. В этом случае клиент защищен по 214-ФЗ.

Предварительный документ стоит рассматривать, как вариант, если покупается недвижимость в доме, уже находящемся в эксплуатацию. Даже, если выбирается формат ДДУ, стоит почитать, как формулируются обязательства застройщика при передаче жилья.

Если компания обещает передать ключи через неопределенное количество дней после введения объекта, это говорит о риске. Организация может просто не получить положенные разрешения.

В договоре ДДУ период передачи объекта должен быть прописан максимально точно. Речь идет не о числе и месяце но, как минимум, о квартале определенного года.

Полезные советы

Чтобы определиться с выбором жилья, чтобы не потерять деньги, принимать во внимание представленные в статье нужно обязательно. Но для большей гарантии, рекомендуется обратиться к профессионалу.

Опытный риелтор сможет достаточно быстро выбрать проект. При этом гарантированно будут приняты во внимание финансовые возможности и пожелания клиента. Часто обращение к риелтору является не просто пожеланием, но необходимостью. Многие застройщики просто не ведут прямых переговоров и продаж с физическими лицами. Но сотрудничают только с риелторами.

Заключение

1. При выборе новостройки, важно руководствоваться определенными критериями.
2. Стоит принимать во внимание несколько главных факторов.
3. Не менее важны дополнительные моменты, обеспечивающие комфорт проживания в будущем и безопасность сделки.
4. Для гарантийной безопасности стоит воспользоваться помощью профессионального юриста.