Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке
Я купила квартиру. Дело это достаточно хлопотное и затратное. Особого внимания заслуживают траты на ремонтные работы, которые нужно делать в любом помещении, вне зависимости от того, первичное это жилье или вторичка. Предварительная стоимость моего ремонта практически равняется цене квартиры. Именно по этой причине я решила оформить налоговый вычет на ремонт квартиры. В статье я подробно опишу порядок его получения, отвечу на такие вопросы:
- Условия получения вычета;
- Нормативная база;
- Зависимость от категории помещения;
- Что подлежит компенсации?
- Процедура получения.
Оглавление
Условия получения вычета
Вычет на проведение ремонта в квартире представляет собой финансовую компенсацию. Она дается государством после проведения расчетов суммы доходов, выплаченных налогов и понесенных при ремонте расходов.
Чтобы существенно облегчить общий уровень налоговой нагрузки и получить положенный вычет важно соответствовать таким условиям:
- Российское гражданство.
- Наличие собственного жилья или доли в квартире.
- В договоре должно быть прописано, что жилье приобретено без ремонта и без отделки.
- Необходимо приложить перечень запланированных или проведенных работ.
- Официальное трудоустройство и получение з/п, облагаемой стандартным 13%-ым налогом.
Если жилье было приобретено за материнский капитал или по определенной государственной программе, вычет не будет предоставлен.
Основные законные положения
Порядок и особенности выплаты положенного вычета регулируются Налоговым Кодексом РФ, ст. 220. В качестве дополнения используются официальные распоряжения и разъяснения Минфина. Именно здесь описаны главные условия предоставления и перечисления вычета. Прописана связь между суммой компенсации и особенностями помещения.
Вычет и категория жилья
Собственность может быть разных категорий:
- Приобретенная в новом доме;
- Купленная на вторичном рынке;
- Имеющая отделку;
- Без ремонта и без отделки.
Для каждой категории жилья предусмотрены свои индивидуальные особенности получения вычета. Каждый вариант стоит рассмотреть более подробно.
Квартира в новом доме без ремонта
Это самый распространенный вариант приобретения жилья. Чтобы получить вычет на ремонт, проведенный в новостройке, стоит обратить внимание на такие факторы:
- В договоре присутствует пункт о том, что в квартире нет отделки.
- Операция по передаче помещения должна происходить с обязательным оформлением акта приема недвижимости.
- В налоговую по месту прописки нужно предоставить полный перечень необходимых отделочных материалов.
- В процессе покупки жилья, разделенного на доли, дольщик может облегчить свое налоговое бремя в строгом соответствии с размером приобретенной собственности.
Налоговая примет перечень документов на рассмотрение только при необходимости провести именно ремонтные и отделочные работы. Траты, направленные на покупку сантехнического оборудования и мебель, не будут учтены при начислении вычета.
Квартира с частичным ремонтом
Данный случай считается одним из самых сложных в плане предоставления вычета. Здесь требуется максимально точно и конкретно прописать в акте весь список ранее проведенных работ. Они указываются в процентах. Одновременно с этим пишется конкретный объем запланированных рабочих процессов, за счет которых можно сделать жилье пригодным для комфортного проживания.
Вторичное жилье
Особенности приобретения жилья данной категории заключаются в том, что на продажу оно выставляется уже с ремонтом. Просто качество его может быть разным и часто не самым лучшим. В данной ситуации не стоит рассчитывать на вычет даже при проведении капитальных ремонтных работ. Единственной возможностью получить здесь компенсацию является приобретение жилья с изначально незаконченным ремонтом.
Главное условие в данном случае – предоставление документов, подтверждающих факт незавершенности ремонтных работ.
Траты подлежащие компенсации
Согласно установленным требованиям налогового кодекса РФ, гражданин имеет право внести в заявление на получение вычета такие траты:
- Закупка строительных и отделочных материалов;
- Проведение строительных работ.
В первом случае в список трат входят такие материалы, как:
- Грунтовочные смеси и краска.
- Двери и окна.
- Обои.
- Плитка.
- Покрытия для пола.
- Смеси штукатурные и гипсовые.
Что касается строительных работ, то здесь речь идет о таких процессах, как:
- Выравнивание и оштукатуривание стен.
- Установка окон и дверей.
- Отделка стен – наклейка обоев и покраска.
- Монтаж напольных покрытий.
- Плиточные отделочные работы.
Пример расчета суммы компенсации
При соответствии перечисленным условиям налогоплательщик может рассчитывать на получение положенного вычета. Чтобы понять, какая сумма будет выплачена, стоит рассмотреть пример:
- Сидоренко А.П приобрел квартиру в новом доме за 2 300 000 руб.
- Ремонт полностью отсутствует.
- В договоре купли-продажи отмечено общее состояние жилья и перечень необходимых минимальных работ.
- Был оформлен официальный акт приема передачи квартиры.
- За год собственник потратил на ремонт около 400 тысяч.
- В рабочие процессы входила установка дверей, выравнивание стен, нанесение штукатурки, укладка линолеума и поклейка обоев.
В общей сложности было потрачено 2 700 000 рублей. 13% от этой суммы — 351 000 руб. Именно столько получит собственник в виде положенной по закону компенсации.
Порядок получения вычета
Чтобы получить необходимую сумму, собственник должен обратиться в налоговую. Сотрудникам инспекции следует предоставить такие документы:
- Справка по форме 3-НДФЛ;
- Документ, который подтверждает доход (2-НДФЛ);
- Составленное по форме заявление, где прописаны реквизиты для перечисления средств;
- Копия паспорта гражданина РФ;
- Копия договора на приобретение жилья;
- Свидетельство о праве собственности;
- Акт приема квартиры;
- Документы, отражающие сумму понесенных расходов на работы и материалы.
Заявление рассматривается в течение 30 дней. По истечении данного времени сотрудники налоговой принимают решение – выделить средства или отказать.
При положительном решении вычет можно получить одним из следующих способов:
- Перевод на р/с банка;
- Оформление запроса по месту трудоустройства.
Подводя итоги
- Для получения вычета за ремонт необходимо соответствовать определенным условиям.
- Особенности и правила вычета зависят от категории жилья.
- Компенсации подлежат траты на ремонтные работы и на приобретенные материалы.
Загрузка...