Налоговый вычет после приобретения квартиры

Мы с мужем официально трудоустроены. Недавно мы приобрели квартиру в ипотеку. Ежемесячные отчисления с наших з/п дает возможность получить вычет. Мы подали документы на получение налогового вычета и уже забрали его часть. Если у вас схожая ситуация, изучите данную статью. Здесь я отвечу на вопросы:

• Суть налогового вычета;
• Размер вычета;
• Закон о налоговом вычете;
• Куда обращаться за вычетом;
• Как оформляется отчисление;
• Необходимые документы.

Суть налогового вычета

Гражданин РФ имеет право получить разной категории налоговые вычеты. Самым распространенным является вычет, связанный с приобретением недвижимости и уплатой процентов по ипотечному займу.

Вычет за приобретение квартиры регулируется НК РФ ст 23.

Налоговый вычет за приобретение жилья, это выплата, которая формируется на трех главных элементах:

1. Выплата, формируемая на расходах, направленных на приобретение собственного жилья.
2. Вычет, который исчисляется тратами, направленными на ремонт.
3. Отчисления, основанные на оплате процентов по займам.

Нередко в расчет вычета входят затраты на проектные документы, на монтаж инженерной коммуникации. Вычет налога после приобретения квартиры возможно получить и при рефинансировании ипотеки.

Само понятие «вычет» формируется за счет того, что человеку возвращаются средства, которые он ранее уже внес в казну. Это стандартные отчисления с з/п, составляющие 13% и имеющие вид НДФЛ.
Использовать вычет можно одним из двух методов:

• Возврат уже выплаченных средств;
• Законное освобождение от уплаты налога.

Сумма вычета

Согласно современному законодательству, сумма вычета составляет 13%. Данный процент берется с таких сумм, как:

1. Средства, потраченные на приобретение квартиры.
2. Процентные выплаты банку.

Сумма вычета 13% — это минимальный размер вычета. Одновременно с этим установлен максимум по данным отчислениям.

Выплаты, компенсирующие траты, направленные за приобретение жилья и проведение ремонта – не выше 260 тысяч. Вычет по кредитным процентам – 390 тысяч.

Когда обращаться за вычетом?

Операция по вычету должна начинаться тогда, когда у человека есть бумаги, подтверждающие данное право.

Речь идет о бумагах, где прописано, что человек стал собственником жилья или определенной доли. Сюда можно отнести два основных документа:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Акт официального приема-передачи жилья, полученный у подрядчика.

Если оформляется вычет от покупки жилья в ипотеку, потребуется дождаться оформления всех мероприятий, связанных с передачей недвижимости банку в залог.

Первые перечисления по вычету начисляются по базовой сумме расходов, только потом уже по процентам. То есть для получения первой выплаты не придется оформлять банковские документы.

Получив на руки необходимые бумаги, можно получать перечисление одним из двух перечисленных выше методов:

1. Если выбирается возврат ранее уплаченного, это будет называться самостоятельным вычетом.
2. Если выбирается вариант законного освобождения от уплаты, это будет получением вычета через работодателя.

Оба варианта стоит изучить более подробно

Самостоятельное получение вычета

Суть данного метода заключается в самостоятельном взаимодействии человека с ФНС. Здесь присутствует своя специфика по документам, по срокам и по иным нюансам оформления.

Если человек выбирает самостоятельный вариант получения вычета, он должен принимать во внимание такие факторы:

• Первый визит в ФНС можно осуществить в какой угодно рабочий день;
• Посещать ФНС требуется в год, который следует за тем, когда было получено свидетельство о полученном праве собственности;
• В ведомство требуется представить документы, подтверждающие факт оплаты НДФЛ в тот период, когда была официально приобретена квартира.

Если сумма доходов гражданина не позволила получить за год положенные 260 или 390 тысяч, остаток получается в последующие несколько лет.

Вычет через официального работодателя

В определенных ситуациях получить положенный вычет можно не посредством возврата, но освобождения от стандартных зарплатных отчислений. 13% не будет вычитаться из з/п, пока не будет выбрана полная сумма.

Сотрудник обращается к бухгалтерам с заявлением не перечислять с его з/п положенный НДФЛ. Обращение в бухгалтерию – это не единственное действие. Для вычета потребуется выполнить следующие действия:

1. Требуется пойти в ФНС. Сделать это нужно в рабочий день.
2. С собой нужно иметь документы – свидетельство о праве собственности и бумаги, подтверждающие отношения с финансовым учреждением.
3. В процессе посещения ФНС гражданину примерно через 30 дней выдадут официальное уведомление, разрешающее человеку не уплачивать НДФЛ.
4. С данным уведомлением нужно пойти в бухгалтерию.

Подобное разрешение по освобождению от оплаты может действовать до конца года или до тех пор, пока не будет получена предельная сумма.

Если сумма вычета распределяется на несколько лет, процедуру получения уведомления из ФНС нужно проводить каждый год.

Если человек увольняется с официального места работы, выплаты автоматически прекращаются. Чтобы начать получать их снова, потребуется найти новую работу и полностью повторить действия по описанной выше схеме.

Документы для получения вычета

Вопрос, касающийся необходимых документов, стоит изучить более подробно. Выше упомянутые справки о праве собственности и банковские документы – это общая информация.

В реальности потребуется подготовить довольно внушительный пакет бумаг:

• Декларация о получаемых доходах, оформленная по форме 3-НДФЛ;
• Договор купли-продажи жилого помещения;
• Справка 2-НДФЛ, которую брать на работе;
• Копия свидетельства ИНН;
• Гражданский паспорт;
• Документы, подтверждающие перечисление средств в пользу продавца – оплата проекта, ремонта;
• Акт приема-передачи, если была приобретена квартира в строящемся доме;
• Кредитный договор, если недвижимость приобретена в ипотеку;
• При ипотечном кредитовании требуется предоставить выписку о том, что гражданин выплачивал определенное количество процентов.

Данный пакет документов нужно подавать одновременно с заявлением.

Заявление пишется по установленной официальной форме. Здесь должен быть обязательно прописан перечень переданных документов. Одновременно с этим прописываются банковские реквизиты, куда потом будут перечисляться суммы вычета.

Если все сделано правильно, если все в порядке с представленными бумагами, ФНС в течении трех месяцев перечисляет вычет на указанные реквизиты.

Какой вариант получения вычета выбрать?

Выбор оптимального варианта получения вычета осуществляется индивидуально, исключительно по личным предпочтениям.

При этом нужно знать, что возможен особый комбинированный вариант получения положенной суммы. Подобная возможность открывается в случае, если квартира была приобретена в сентябре. В этом случае необходимо провести такие действия:

• После приобретения нужно сразу пойти в ФНС. Это поможет активировать возможность не перечислять налог с з/п до конца года;
• В начале следующего года требуется пойти в ФНС и получить вычет за счет НДФЛ, уплаченного за год работы.

Подобный вариант действия идеально подходит для тех, кто не желает тратить время на сбор большого количества документов. Как известно, при выборе метода через работодателя, не придется предоставлять справки 2-НДФЛ и оформлять декларацию.

Если есть желание забрать за год крупную сумму денежных средств и пустить ее на погашение ипотеки, можно не торопиться и действовать через вариант возврата налога.

Необходимость в официальном трудоустройстве

Для получения вычета после приобретения недвижимости требуется официальное трудоустройство.

Причина в том, что вычет может получить только тот человек, который на протяжении определенного времени отчисляет 13% с з/п. Получают вычет также те, кто платил НДФЛ иными способами:

1. Оплата налога от продажи иной недвижимости.
2. Отчисления 13% в процессе работы в рамках гражданских и правовых отношений.

На основании этого можно сделать вывод, что вычет по налогам после приобретения недвижимости не смогут получить следующие категории граждан:

• Индивидуальные предприниматели;
• Владельцы хозяйственных обществ;
• Пенсионеры.

Эти люди не платят НДФЛ, соответственно не могут получить вычет. Наличие официального трудоустройства и отчисления НДФЛ является важным требованием для всех форм получения вычета – самостоятельно или через работодателя.

Подводя итоги

1. Гражданин РФ имеет право получить разной категории налоговые вычеты.
2. Самым распространенным является вычет, связанный с приобретением недвижимости и уплатой процентов по ипотечному займу.
3. Вычет за приобретение квартиры регулируется НК РФ ст 23.
4. Выплаты от траты за приобретение недвижимости и проведения ремонта – не выше 260 тысяч. Вычет по ипотечным процентам – 390 тысяч.
5. Для получения вычета после приобретения недвижимости требуется официальное трудоустройство.