Самые действенные и выгодные способы для размена квартиры

Размен квартиры в определенных жизненных ситуациях является крайне необходимой процедурой. Я недавно попал в неблагоприятное материальное положение. Единственным выходом из него была продажа квартиры. Однако недвижимость принадлежала не только мне, но и отцу. В связи с этим мы обратились к квалифицированному юристу за консультацией на тему того, какие существуют варианты обмена квартир.

После чего профессионал помог нам осуществить сделку наиболее быстрым и выгодным путем. В данной статье я поделюсь тем, какие существуют два основных метода обмена квартир. Я расскажу о порядке действий в каждом случае и перечислю документацию, которую потребуется оформить. Кроме того, будет рассказано обо всех важных нюансах, которые обязательно должны быть учтены при размене.

Как разменять квартиру

Физическим лицам часто необходимо поменять одну квартиру на две других. Зачастую данная процедура происходит по причине желания разделить имущественные права на один и тот же объект. После обмена физические лица перестают зависеть друг от друга и становятся полноправными хозяевами каждый своей квартиры.

В первую очередь недвижимость должна находиться в частной собственности. Иначе говоря, для того чтобы произвести процедуру размена квартиры, она должна быть приватизированной. Если это так, то при обмене в силу вступают стандартные правила купли-продажи. Обращаю внимание, что в частной собственности могут находиться квартиры, перешедшие физическим лицам по наследству, а также купленные у предыдущих собственников.

Существует два основных варианта, которыми можно воспользоваться. Первый способ – это прямой обмен. В данном случае процедура происходит по договору мены определенного имущественного объекта. Второй вариант – это с помощью сделки купли-продажи.

Важно! Такое слово, как мена, принято ассоциировать с имущественными объектами, находящимися в частной собственности. Что касается обмена, то этот термин относят к объектам муниципального типа.

Прямая мена имущества

Каждое физическое лицо, которое участвует в размене квартиры по данной схеме, выступает одновременно как в роли продавца, так и покупателя. Между участниками сделки составляется специальный документ – договор мены. О правилах заключения соглашения подобного рода можно прочитать в законодательном акте под номером 657 из Гражданского Кодекса. Необходимо помнить два основных момента из данной статьи:

• Пункт первый. В обязанности каждого физического лица, участвующего в сделке, входит передача имущественного объекта. Причем это происходит обязательно в обмен на другую недвижимость. Процедура осуществляется на основании предварительно заключенного договора мены. Например, мы с отцом разменяли трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры, принадлежащие нашему дедушке. В наши обязанности входила передача квартиры в собственность дедушки, в обмен на полученные в собственность каждого из нас, две другие квартиры;
• Второй пункт. Правила купли-продажи никто не отменял. Они активно действуют относительно договора мены, которые зафиксированы в тридцатой главе Гражданского Кодекса. Однако данные правила не должны противоречить сути мены, а также действующим законодательным актам. Каждое из физических лиц, производящее размен квартиры, выступает в роли продавца. Оно обязано продать имущественный объект, находящийся в его собственности. Помимо того, физические лица одновременно принадлежат и к числу покупателей, в обязанности которых входит взять в обмен определенную недвижимость.

Прямая мена производиться очень просто. Один имущественный объект меняется на несколько других объектов. Также можно поменять одну квартиру на другую. При этом доплата не предусматривается. Физические лица, заключившие обмен, просто становятся хозяевами новых имущественных объектов. Однако, как показывает практика, это практически невозможно. Найти выгодное предложение подобного рода очень сложно.

Необходимо подобрать себе квартиру того владельца, которому придется по душе для обмена именно ваш имущественный объект. Это большая удача. Чаще всего такие сделки заключают родственники по семейным обстоятельствам с целью переоформления имущественных прав. Если все же находятся физические лица, которые просто готовы обменяться недвижимостью, то порядок действий в данной ситуации максимально прост.

Составляется соглашение мены, на основании которого каждая из квартир переходит в собственность новому владельцу.Обращаю внимание на то, что таким способом можно и разменивать квартиры. К примеру, если кто-то готов переехать в вашу двух комнатную квартиру, предоставив в обмен две отдельные однокомнатные квартиры.

В подобных ситуациях все довольно просто. Понадобится всего лишь составить соответствующий договор. Однако если удача вам все же не улыбнулась и подходящий для обмена вариант не найден, то не отчаивайтесь. Существует ещё один вариант, который активно применяется на рынке недвижимости для раздела имущественных объектов. Речь идет о сделках купли-продажи.

Раздел квартиры по купле-продаже

Практически девяносто процентов квартир меняют с помощью купли-продажи. Данная процедура подразумевает двойной характер. В первую очередь необходимо продать свое жилье, а затем уже купить новый имущественный объект. Этим же методом осуществляются различного рода размены (трехкомнатная квартира на две однокомнатные или же на одну двухкомнатную, и одну однокомнатную).

При использовании метода раздела по купле-продаже предусмотрена материальная доплата. Такой способ ещё называется альтернативным. Для того чтобы им воспользоваться, необходимо осуществить следующую цепочку действий. В первую очередь понадобится произвести рыночную оценку стоимости.

Оценить нужно будет имущественный объект, который впоследствии будет продаваться, а также жилье, присмотренное на обмен. После этого будет понятно, кто кому и сколько должен доплатить материальных средств. Собственникам имущественных объектов предварительно необходимо будет утвердить точный размер суммы, которая в результате будет доплачена одному из них.

Следует отметить, что даже в случае обмена жилья по схеме купли-продажи, материальная доплата может не требоваться. Так происходит, когда обе квартиры равны по стоимости.

Третьим шагом является этап поиска. На рынке недвижимости необходимо выбрать квартиры, в которые захотят переехать участники сделки по купле-продаже. После этого понадобиться найти покупателей на каждое жилье, подлежащее обмену. Далее происходит оформление двух соглашений о купле-продаже. Делается это одновременно (в один и тот же день).

Иначе говоря, физическое лицо продает свою квартиру и тут же покупает другой имущественный объект. Затем необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации. Процедура регистрации производится для каждой квартиры. После этого дело остается за малым. Жилье передается в физическом плане. Каждый владелец переезжает в свое новое жилье и празднует новоселье. Однако предварительно нужно не забыть подписать такой документ, как передаточный акт.