Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 653-60-31
Санкт-Петербург
+7 (812) 565-34-63

Покупка доли в квартире по материнскому капиталу

Материнский капитал (МК) – это вид материальной помощи, оказываемый молодым семьям, в которых появился второй малыш. Использование средств предусматривает строго целевую направленность и по этой причине граждане не могут расходовать средства на любые свои нужды.

Приобретение жилья – это одно из разрешенных направлений в использовании полученных средства. Можно купить новую квартиру или дом, можно реконструировать старый или построить жилье.

Дом для семьи

С одной стороны данное направление максимально прозрачно и понятно, однако, очень часто у получателей МК возникает вполне закономерный вопрос: можно ли расходовать материнский капитал на долю в квартире? Рассмотрим данный вопрос подробнее и постараемся выделить все важные моменты, касающиеся подобной ситуации.

Что такое доля жилого помещения?

Прежде чем начать рассмотрение данного вопроса, следует определиться, можно ли купить долю в квартиру на МК. В данной ситуации ответ положительный, поскольку одной из главных задач действующей программы является покупка жилья для ребенка в квартире или доме, в том числе доли жилплощади. Юридически никаких подвохов нет, однако, при оформлении подобной сделки следует помнить о ряде нюансов и важных моментов.

Первая сложность заключается в общем понятии долевой собственности. Исходя из действующих законодательных актов, доля – это часть квартиры или дома, которая может выступать в роли предмета сделки купли-продажи.

С одной стороны, части квартиры, квадратных метров, запрещена на МК, поскольку в законе четко прописано, что выкупить можно только изолированное жилое помещение.

К примеру, купить долю в однокомнатной квартире нельзя, поскольку в ней только одно изолированное помещение и разделить его не представляется возможным. Иначе обстоит дело с квартирами, состоящими из нескольких комнат. Здесь можно юридически разделить жилье на доли и реализовать их как изолированные помещения.

Соглашение

Исходя из юридической практики, при покупке доли, право собственности на эту часть жилья переходит покупателю, поэтому с правовой точки зрения, материнский капитал вполне можно использовать для приобретения долевой собственности в квартире или доме, но при условии, что помещение пригодно для проживания и строго изолировано.

Приобретение доли в квартире за счет МК

Чаще всего, семьи стараются приобрести все жилье, а не долю в квартире, однако, ситуации бывают различные, а цены на жилплощадь в последние годы существенно подросли, поэтому не все могут себе позволить выплачивать ипотечный займ или покупать часть квартиру полностью.

Чтобы выкупить долю материнского капитала для покупки жилья, семье придется воспользоваться одним из предлагаемых вариантов:

  1. Купить часть квартиры напрямую у владельца. При этом, оформляется купчая, а денежные средства гражданин получает только после того, как обратиться в ПФР с официальным заявлением на получение оплаты. Здесь очень важно учесть один момент – расходовать средства, возможно, только после того, как ребенку исполнилось три года.
  2. Можно приобрести долю с применением кредитных средств. Для этого потребуется обратиться в банк и оформить займ на покупку части жилья. После заключения сделки, задолженность будет погашена при помощи выделенных средств. Подобный вариант вполне подойдет для тех случаев, когда средств недостаточно для приобретения жилья. Кроме того, семье не придется ожидать достижения ребенком трех летнего возраста.

В отношении порядка использования материнского капитала на оплату жилплощади действует одно значимое ограничение – средства запрещено расходовать на приобретения помещения в общежитии.

Существует еще один момент, который должна учитывать семья, планирующая приобрести долю в квартире. Речь идет о полном выкупе.

К примеру, если двумя третями квартиры владеет семья, а третьей частью квартиры распоряжается далекий родственник или родственница, родители ребенка имеют право выкупить эту долю чтобы получить жилье в свое полное распоряжение. Здесь существует несколько нюансов:

  • такая сделка не противоречит действующему законодательству и может быть проведена;
  • после оформления купчей, доля переходит во владение покупателя;
  • бывший владелец теряет любые права на данную часть жилья и не может дальше жить в доме (квартире).

Как правило, такие сделки ПФР проверяет внимательно, поскольку, процент мошеннических действий в данной сфере очень высок.

Необходимая документация

Для выделения средств из фонда МК, с целью дальнейшего приобретения доли в квартире, потребуется представить следующие документы:

  • удостоверения личности супругов;
  • сертификат на МК (оригинал и копия);
  • заявление стандартного образца на выплату средств с указанием цели использования;
  • документы, удостоверяющие право владения жильем от владельца недвижимости;
  • копия соглашения о купле-продаже долевой недвижимости, удостоверены в нотариальной конторе;
  • выписка из Росреестре об отсутствие на жилище обременение;
  • расписка, обеспечивающая возникновение права собственности на приобретаемую жилплощадь для всех членов семьи.

Ели ребенку менее трех лет

При появлении в семье еще детей, право владения на жилище возникнет у них автоматически.

Заключение

Сегодня, материнский капитал позволяет приобрести жилье для семей, которые не имеют финансовых возможностей для этой цели. Покупка доли жилья – это один из вариантов приобретения жилого помещения, однако, процедура требует особого внимания. Покупка жилья и в целом, использование материнского капитала находится под строгим контролем государства, поэтому важно соблюдать все условия его получения и применения.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий