Договор купли-продажи земельного участка с домом в 2020 году

Особого внимания к себе требует оформление различных правовых сделок, носящих имущественный характер. Такие сделки ежедневно проводятся в большом количестве, и, к сожалению, в значительном проценте случаев в дальнейшем наблюдаются проблемы, связанные с оспариванием условий соглашения или с признанием действий сторон мошенническими.

Договор купли-продажи земельного участка с домом в 2020 году заключается по тем же стандартным правилам, которые прописаны в федеральном законодательстве. Вместе с тем, необходимо знать о ряде нюансов, которые следует учитывать при составлении такого документа. В нашей сегодняшней статье речь пойдет именно о том, как правильно оформить такой документ, где можно взять образец и обязательно ли передавать его для регистрации в Росреестр.

Общие законодательные положения по вопросу

Основная сложность составления подобного соглашения заключается в том, что сделка обязательно носит имущественный характер, и стоимость объекта договоренности, как правило, достаточно высока. Чтобы максимально обезопасить стороны от возможного обмана или дальнейших проблем с оформлением сделки, потребуется крайне внимательно отнестись к этому мероприятию. Оптимальным вариантом может стать привлечение опытного юриста или нотариуса, который сам подготовит нужный документ, а также удостоверится, что сделка максимально прозрачная.

Правильное составление текста договора является чрезвычайно важным, потому что в дальнейшем потребуется оформлять переход права собственности на жилой дом и на земли в рамках госрегистрации сделки. Это мероприятие предполагает обращение в Росреестр, где обязательно будет нужен договор купли-продажи. Соглашение должно иметь строгую письменную форму, а также включать в себя все существенные условия: предмет, объект, сроки и стоимость сделки.

Нотариального удостоверения документ не требует, однако участники могут самостоятельно обратиться к нотариусу, чтобы получить дополнительную защиту от правовых рисков.

Какая информация обязательно должна содержаться в договоре?

Непосредственно документ о реализации земли вместе постройкой – это типовое соглашение, образец которого можно легко найти в интернете на любом из профильных сайтов.

Чтобы договор в дальнейшем получил правовую силу, необходимо, чтобы в нем были прописаны следующие пункты:

• информация о сторонах соглашения, а именно данные продавца и покупателя (ФИО, паспорт, адрес регистрации);
• предмет соглашения – данный пункт чрезвычайно важен, поскольку при неполном или неправильном описании имущества могут возникнуть сложности юридического характера;
• порядок и сроки передачи имущества и денежных средств между сторонами;
• стоимость сделки.

Несколько слов стоит сказать о том, какие моменты должны быть прописаны в отношении объекта сделки. Это связано с тем, что объектов будет сразу два: с одной стороны, это земля, а с другой, жилое помещение. Чтобы сделка состоялась, необходимо указать следующую информацию:

Заключая подобную сделку, необходимо помнить, что каждый из объектов обязательно должен стоять на учете в Госкадастре. Это позволит официально зарегистрировать соглашение и передать права на имущество от покупателя продавцу.

В конце договора обязательно должны стоять подписи каждого из участников сделки и дата. К документу прилагается специальный документ – передаточный акт. Он подтверждает факт передачи имущества покупателю. Денежные средства передаются в том порядке, который отражен в соглашении. Дополнить соглашение стоит правами и обязанностями сторон, а также различными дополнительными сведениями, которые в дальнейшем позволят урегулировать возникшие вопросы.

Особенности оформления купчей на жилой дом с землей

Существует еще ряд особенностей, о которых обязательно следует иметь представление, прежде чем заключать подобное соглашение. Речь идет о следующих моментах:

• в документе требуется описать сразу два объекта – дом и участок;
• каждый объект следует проверить на предмет постановки на кадастровый учет;
• стоимость в договоре указывается общая, без выделения цены каждого из объектов;
• если дом продается с имуществом, находящимся внутри или на территории надела, то рекомендуется составить специальную опись;
• купчая должна быть составлена в трех экземплярах, причем для каждого лица по одной копии, а один экземпляр передается для хранения в Росреестр;
• все сведения о новом владельце, изложенные в документе, размещаются в ЕГРН.

Заключение

В завершение стоит отметить, что соглашение купли-продажи дома и земли имеет ряд нюансов, которые обязательно стоит учитывать при подготовке обязательной документации и при подписании такого документа. Значимым этапом сделки является регистрация документа в Росреестре.