Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Договор аванса при покупке квартиры — образец 2018 года

В случае отчуждения жилой недвижимости стороны очень часто прибегают к определенной форме внесения предоплаты – заключению соглашения об авансе. Оформление такого документа дает возможность закрепить достигнутую договоренность и подтверждает готовность сторон к проведению завершающей сделки.

Договор

Мы расскажем о том, как правильно составить договор аванса при покупке квартиры с использованием образца 2018 года. Кроме того, мы расскажем, какие пункты обязательно должны присутствовать в документе, а также кто и как определяет сумму, передаваемую продавцу посредством заключения авансового договора.

Что такое договор аванса и зачем он нужен?

Существует ряд причин, по которым участники сделки по купле-продаже недвижимости составляют договор. Чаще всего аванс оформляется в том случае, когда покупатель нашел подходящее жилье, а продавец желает получить некоторые гарантии того, что в дальнейшем имущество будет куплено. Обе стороны готовы прекратить поиск и начать подготовку документов для проведения сделки. Аванс при таких обстоятельствах подтверждает серьезность намерений как продавца, так и покупателя.

Соглашение

Передача средств в форме аванса производится в том случае, когда сделку планируется провести в течение нескольких дней с даты заключения договоренности. Кроме подтверждения намерений сторон, данная процедура может проводиться гражданами, если, к примеру, подготовлены не все документы на реализацию квартиры или собрана не вся необходимая сумма.

Иногда причины бывают и вовсе банальные – надежный нотариус ушел в отпуск или сделка нуждается в дополнительной проверке. После составления специального соглашения продавец прекращает показывать квартиру потенциальным покупателям, а покупатель не ищет другую жилплощадь.

Особенности составления договора аванса

В Гражданском кодексе РФ четкое понятие «аванс» отсутствует. Регулирование такой процедуры осуществляется с использованием материалов судебной практики. Основой выступает экономическое определение термина, которое можно найти в любом учебнике.

Итак, аванс – это предоплата по сделке, составляющая часть итоговой суммы (порядка 10%), которая передается владельцу квартиры еще до заключения сделки купли-продажи. Оставшаяся часть суммы выплачивается сразу же после подписания основного соглашения. Единственное упоминание об авансе находится в ст. 380 ГК РФ, где указано, что если есть сомнения относительно того, является ли внесенная сумма задатком, предоплату рекомендуется считать авансом.

Несколько слов следует сказать о том, что аванс и задаток – это два совершенно разных понятия. Оба являются формой предоплаты, но условия применения и порядок оформления имеет существенные различия. Кроме того, каждый вариант имеет свои функции, а также различные правовые последствия.

Как оформить договор аванса?

Соглашение о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для этого стороны должны заранее обговорить условия заключения сделки и передачи аванса. Также следует определиться с суммой аванса.

Оформление договора

Если говорить кратко, то участники процедуры должны договориться по следующим пунктам:

  1. Размер авансового платежа. Рассчитывается исходя из стоимости квартиры, прописанной в договоре купли-продажи. Поэтому стороны должны сначала обговорить начальную цену за квартиру, а затем уже решить, какой процент составит аванс.
  2. Порядок внесения суммы. Здесь важно решить, как деньги будут переданы продавцу. Законом не установлено никаких конкретных требований, поэтому деньги могут быть перечислены на расчетный счет продавца или переданы гражданину наличными.
  3. В документе должен быть указан объект сделки и прописана ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения.
Еще одним значимым аспектом соглашения является срок его действия. Договор аванса определяет дату, когда должна быть проведена сделка. Кроме этого, в соглашении указываются личные данные сторон, сведения их паспорта. В заключение каждый из участников ставит свою подпись, тем самым подтверждая свое согласие.

Что еще следует учитывать при оформлении документа?

Во время заключения договора купли-продажи значительное внимание следует уделить «чистоте» процедуры. Чтобы иметь время на дополнительную проверку документации, а также на выяснение личности продавца и получение выписки об отсутствие обременения, договор аванса и составляется сторонами.

Подпись документа

Несмотря на передачу денежных средств, квартира остается в собственности продавца до момента регистрации прав собственности на жилье в результате проведения итоговой сделки по передаче жилого помещения от одного гражданина другому.

Заключение

Если участникам сделки по купле-продаже недвижимого имущества требуется дополнительное время на проведение подготовки обязательной документации или нужно дополнительно проверить «чистоту» сделки, стороны заключают авансовый договор.

Внесение аванса, с одной стороны, выступает гарантом заинтересованности участников в заключении итогового соглашения, а с другой, дает возможность подготовить все обязательные бумаги. Чтобы документ был действительным, договор аванса стоит составлять с учетом существующих советов, рекомендаций и на основе современного образца, учитывающего в судебной практике.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий