Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Оформление документов на недвижимость

Чтобы иметь возможность распоряжаться собственным имуществом, гражданину потребуется зарегистрировать свои права в официальном порядке. Иными словами, оформление недвижимости в личное пользование – это обязательная процедура, состоящая из нескольких важных этапов.

Регистрация объектов

Согласно действующему законодательству, объекты, не прошедшие официальной регистрации и не имеющие соответствующей документации, не могут быть проданы, подарены, обменены.

Данный запрет налагается по той простой причине, что имущество фактически своему владельцу не принадлежит, а значит, и распоряжаться по личному усмотрению им нельзя. Сегодня мы поговорим о том, как именно выполняется процесс постановки на учет и какие документы на недвижимость могут потребоваться со стороны собственника.

Подготовка к процедуре

Многих граждан интересует, с чего начать подготовку для оформления в собственное распоряжение земельного участка. На самом деле, первое, что необходимо сделать, – это определиться, что именно будет оформлять в собственность. Закон по-разному трактует различные вещи.

К примеру, для переоформления земли в собственность предусмотрен один порядок и пакет документации, а для получения квартиры в собственность придется участвовать немного в другой процедуре.

Свидетельство

Исходя из этого, на практике оформлением недвижимого имущества считаются следующие мероприятия:

  • постановка на учет перехода прав владения на земельную территорию при совершении сделок с ней;
  • регистрирование покупки здания полностью или его части, например, отдельной квартиры, комнаты или нежилого помещения;
  • оформление в собственность вновь созданной постройки или выделенного участка.

Каждая из приведенных процедур имеет свои особенности, поэтому, прежде чем приступать к подготовке обязательной документации, следует убедиться, что объект недвижимости не имеет обременений, а также запретов на использование.

Кроме того, препятствием может стать отсутствие других родственников, когда собственность находится в собственном владении.

Какие документы необходимы для оформления в собственность земли?

Любые сделки с землей имеют характерные отличия. Прежде всего, надел можно только купить, но не создать, а значит, и акт о вводе имущества в использование не нужен. С другой стороны, для регистрации имущества потребуются такие документы:

  1. Заявление стандартной формы о постановке объекта на госучет.
  2. Квитанция о внесении госпошлины за оказание услуги по регистрации.
  3. Документы, подтверждающие право собственности гражданина на земельный надел, к примеру, судебное решение, договор по отчуждению имущества, свидетельство о наследовании.
  4. Кадастровая документация, например, план или выписка, характеризующие объект с технической стороны. Если такой документации нет, то потребуется сначала выполнить межевание земли, а затем поставить имущество на учет в Госкадастре.

Перечисленный документы – это минимальный пакет бумаг, с которыми процедура может быть проведена, а регистрация не будет противоречить действующему законодательству. Вполне возможно, что могут потребоваться и дополнительные документы по требованию должностного лица.

Какие документу могут потребоваться для оформления построек на участке?

Кроме земельного участка, в собственность придется оформлять и объекты, расположенные на территории. Чаще всего речь идет о таких постройках, как гаражи, дачи или хозяйственные объекты. Когда здание новое, покупателю потребуется получить у продавца специальное разрешение на возведение строения, а также акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Данные документы не являются обязательными, и в отдельных случаях допускается их отсутствие. В частности, речь идет о строительстве гаражных и вспомогательных сооружений. В дальнейшем при реализации участка или основной постройки они будут также проданы.

Важно знать

Важным моментом является подготовка справки о лицах, прописанных в жилом помещении. Оформить недвижимость возможно, когда там прописан продавец или члены его семьи, однако в дальнейшем придется столкнуться с проблемой выписки таких лиц и даже обращаться по этому поводу в судебную инстанцию.

И последнее, оформление недвижимого имущества требует наличие всей необходимой документации. Бумаги стоит подготовить заранее и заказать в местном БТИ. Если межевание ранее проводилось, то стоит заранее заказать услугу и зарегистрировать имущество в Госкадастре. В остальном список обязательной документации будет таким же, как и при оформлении земельного участка.

Процедура регистрации земли

Подготовка документации – это начальный этап общей процедуры, поэтому, чтобы завершить сделку, стоит обратиться в Росреестр и передать все указанные бумаги для оформления права собственности на имущество. Инспектор скажет, какие документы могут потребоваться дополнительно, если в этом есть необходимость.

Свидетельство

После передачи бумаг представитель ведомства проводит полную проверку и вносит соответствующую запись в единую базу ЕГРП. В дальнейшем заявитель получает специальную выписку о наличии прав собственности заявителя на надел.

Заключение

В завершение стоит отметить, что участок и размещенные на ней строения — это одно целое, которое должно иметь одного владельца и, соответственно, вместе реализовываться. Вместе с тем, случаются ситуации, когда постройки и земля имеют разных владельцев. Прежде чем покупать такие объекты, следует внимательно изучить причины такого положения вещей и лишь затем подписывать договор.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий