Способы передачи денег при покупке квартиры

Наиболее рискованный этап любой сделки – это передача денежных средств. Всегда есть опасность, что в деле участвуют мошенники, а их главная цель – получение платы за имущество. Наибольший интерес вызывают сделки, связанные с реализацией квартир, поскольку за жилье необходимо внести крупную сумму денег. Мошенничество возможно и со стороны покупателя, который оформляет квартиру в собственность, а оплату передавать отказывается.

В интернете можно встретить многочисленные рассказы о ситуациях, когда на этапе передачи денег при покупке квартиры, произошел неприятный обман, пострадали участники процедуры и лишись своих сбережений. Подобные обстоятельства возникли и у моего приятеля, когда покупатели обещали перечислить деньги после регистрации недвижимости, да свое обещание не исполнили. В итоге состоялось судебное заседание, а сделка была признана недействительной. В статье будет рассказано о возможных способах передачи денежных средств при совершении сделок с недвижимость.

Особенности проведения сделки купли-продажи

Сделки с недвижимостью считаются наиболее рискованными, поскольку всегда есть вероятность понести финансовые потери. В интересах всех участников сделки найти оптимальный способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Общая процедура совершения сделки с участием объекта недвижимости, осуществляется следующим образом:

1. Стороны обсуждают условия сделки и про достижение некоторых договоренностей, переходят к подготовке документации.
2. Подписывается договор купли-продажи жилища.
3. Осуществляется государственная регистрация права владения имущества в Росреестре.

Процесс передачи денежных средств запускается по решению сторон. Нет какого-то конкретного момента, когда обязательства должны быть исполнены сторонами. Допускается осуществить передачу имущества и оплаты на любом этапе сделки.

Актуальные способы оплаты квартиры при покупке

Для определения оптимального способа проведения расчетов, необходимо изучить наиболее популярные и безопасные варианты, существующие сегодня. Далее, вы сможете узнать о возможных схемах более подробно.

Способ 1: Использование аккредитива

Оплата производится исключительно в безналичной форме. Для этого, каждый из участников сделки открывает в банке сберегательные счета. Покупатель вносит на счет сумму, причитающуюся за жилье, а продавец, может получить деньги лишь по факту предоставления в банк документального подтверждения проведения сделки. Сотрудники банка обязаны проверить поступивший документ, после чего выполнить перевод средств на счет продавца.

Важно, что стороны не смогут изменить условия аккредитива или отказаться от сделки в одностороннем порядке. Аккредитив действует в течение срока, установленного при открытии. Если продавец не предъявил свои права на деньги, средства возвращаются покупателю. При открытии аккредитива важно соблюсти правило. Счет должен быть безотзывным. Средняя комиссия за сделку составляет 2 000 рублей.

Способ №2: Использование банковской ячейки

Деньги передаются наличными, но в качестве посредника выступает опять-таки банк. Порядок действий такой:

1. Стороны заключают с банком договор индивидуального сейфа. Для этого потребуется удостоверение личности с пропиской.
2. Денежные средства пересчитываются в присутствие участников операции и сотрудника банка. Можно даже использовать для этого специальную технику. После пересчета, средства помещаются в ячейку.
3. Один их участников сделки оплачивает все комиссионные услуги банка. Этот момент заранее согласуется.
4. Ключ от ячейки передается покупателю. Каждая сторона получает свой экземпляр договора, а также акт приема-передачи сейфа.
5. По факту предъявления купчей и выписки из ЕГРН, продавец сможет получить денежные средства из ячейки.

Если по завершению срока аренды ячейки документы не будут предъявлены, то покупатель сможет в течение 7 суток забрать деньги. Последующие дни хранения средств потребуют оплаты. За аренду ячейки придется заплатить 38-75 рублей в сутки, что в итоге составить порядка 1 000 – 2 000 рублей.

Способ №3: Обращение в нотариальную контору

Согласно законодательству РФ, нотариус имеет право выполнить функции посредника по сделке купли-продажи. Порядок управления деньгами, переданными на хранения юристу, регулируется законом и состоит из следующих действий:

1. От участников сделки принимается заявление о передаче средств безналичным путем.
2. Распоряжение о переводе поступает в банковское учреждение.
3. Нотариус внимательно изучает документы, подтверждающие право продавца на получение денег и распоряжается о снятии средств с публичного счета.

Соглашение с нотариусом заключается на определенный срок. По завершению данного периода, деньги возвращаются вкладчику, если не были востребованы. Стоимость услуги – около 1000 рублей и госпошина от уплаченной суммы в 0,5%, но не больше 20 000 рублей.

Самые простыми вариантами остаются такие, как передача средств наличными или путем перечисления, но такие схемы считаются и самыми рискованными. Когда передавать деньги решают исключительно стороны сделки.

Заключение

Завершить материал можно несколькими выводами:

1. Продажа или покупка жилья — это сделка, которая требует особого внимания. Нередко к ней привлекаются сторонние организации и специалисты – банки, нотариусы.
2. Передача денег может быть выполнена на любом этапе сделки, но эксперты рекомендуют сделать это как можно ближе к дате регистрации прав на имущество в Росреестре.
3. Существуют разные способы передачи платы за квартиру, однако важно учитывать, что наиболее рискованными продолжают оставаться – передача денег наличкой или оплата безналом, без посредника.