Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Приобретение жилого помещения в рамках ипотечного кредита сегодня является стандартным мероприятием. Получение займа в банке позволяет гражданам купить желаемую недвижимость и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению. К сожалению, очень часто встречается такая процедура, как покупка квартиры с обременением по ипотеке. Оформление подобной сделки нуждается в повышенном внимании со стороны покупателя и требует тщательной подготовки различной документации.

Замок

Только подготовка всех необходимых документов может стать своеобразной гарантий от правовых осложнений в будущем. Рассмотрим вопрос подробнее и составим алгоритм, который позволит осуществить сделку по покупке имущества с установленными ограничениями.

Что такое обременение?

Прежде чем разбираться в порядке осуществления продажи недвижимости с обременением посредством оформления ипотеки, стоит дать определение тому, что это такое и каким образом устанавливается. Если говорить кратко, то данный термин трактуется как наложение ограничения на собственника, позволяющего распоряжаться имуществом.

Недвижимость

Когда на недвижимость наложено обременение, информация прописывается в ЕГРП, и аналогичная отметка проставляется в свидетельстве о праве собственности на жилье.

Какие виды обременений предусмотрены законом?

Реализация такой квартиры законом не запрещена, однако чтобы осуществить сделку, необходимо выполнить ряд условий. Чтобы предпринять конкретные действия, следует выяснить, какой вид ограничения имеет место.

Вид обременения Характеристика
Ипотека Квартира может выступать в роли залогового имущества в банке. Обременение снимается только после полной выплаты долга. Продажа такого жилья возможна, но только с согласия банка. Условием предоставления такого права может стать уплата 50% от оставшейся задолженности по кредиту.
Рента По закону, плательщик ренты не имеет прав на продажу жилья, где проживает получатель. В этом случае потребуется разрешение именно рентополучателя.
Арест Подобная ситуация возникает в том случае, когда собственник не оплачивает длительный период коммунальные платежи или имеет другие задолженности. Правовые сделки с имуществом в этом случае не проводятся, а в случае проведения считаются недействительными.
Аренда До момента завершения срок аренды или до даты расторжения договора найма реализовать квартиру не удастся, поскольку она будет находиться в пользовании другого лица.
Аварийность или ветхость жилья В таких домах квартиры продавать запрещено.
Продажа квартиры с прописанным гражданином По закону, некоторые граждане наделены правом пожизненного пользования жильем, а это означает, что они могут оставаться зарегистрированными в квартире даже после ее продажи.

В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что продавать квартиру с обременением можно только в определенных случаях при получении согласия заинтересованных лиц.

На что следует обратить внимание при заключении сделки по покупке ипотечной квартиры?

Заключение сделки, объектом которой выступает ипотечная квартира, требует повышенного внимания со стороны покупателя. Дело в том, что объект сделки может находиться в залоге или под арестом, в результате чего проводить с его участием сделки по отчуждению недвижимости запрещено законом.

Дом с грузом

Чтобы исключить вероятные проблемы, стоит оформить определенные документы, способные подтвердить статус недвижимости:

  1. Оформить выписку из ЕГРП и проверить, существует ли другое обременение на квартире, кроме ипотечного.
  2. Во время проведения расчетов берется специальная расписка и оформляется банковская ячейка. При таком варианте деньги продавец сможет получить только после оформления прав собственности нового владельца на жилье.
  3. Рекомендуется взять выписку из домовой книги на предмет проверки дополнительных лиц в квартире.
  4. Если осуществляется продажа ипотечной квартиры, то в обязательном порядке потребуется оформить согласие банка.
При правильном подходе никаких проблем в будущем не возникнет, однако если есть сомнения относительно собственной подготовленности к проведению сделки, лучше всего обратиться к опытным риелторам.

Особенности приобретения ипотечной квартиры

Первое и самое главное правило, которое стоит помнить при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, – это то, что любые сделки по отчуждению недвижимости могут быть осуществлены только с согласия банка.

Документ

Чтобы оформить такое разрешение, необходимо обратиться в финансово-кредитное учреждение, где будет определена окончательная сумма долга и поставлено условие, что продажа квартиры разрешается только при внесении вноса в размере 50% от суммы. Только после соблюдения этого условия обременение с жилья будет снято и стороны смогут подписать договор купли-продажи. Все остальные мероприятия выполняются в стандартном порядке.

Заключение

Покупка ипотечной квартиры автоматически попадает в разряд сделок по продаже имущества с обременением. Основным условием заключения сделки считается получение согласия от банка и последующая уплата половины оставшегося долга. Только при выполнении таких условий можно снять ограничение и произвести правовую операцию без каких-либо юридических последствий.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Конечно, можно приобрести квартиру с подобным обременением. Но здесь важно все досконально просчитать. Стоит ли игра свеч? Готовы ли вы покрывать чужую ипотеку? Покроет ли выгода от приобретения данной квартиры эти расходы? Думать и считать прежде всего, и только потом ввязываться в подобную сделку…

  2. Алексей

    С первого взгляда кажется, что приобретать такую квартиру просто глупо. Но в реальности, она может продаваться по очень заманчивой цене или, например, располагаться в таком районе, где предложений вообще не бывает… Так что, здесь ответ не так однозначен, все зависит от конкретной ситуации и возможностей покупателя…

Добавить комментарий