Основные правила оформления акта осмотра квартиры

Легче всего при осмотре жилья использовать образец акта осмотра квартиры. Форма данного документа не установлена законодательством России, поэтому граждане заполняют акт осмотра в свободной форме. Но к каждому документу установлены требования информативного характера. То есть этот документ должен содержать в себе обязательную информацию.

[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/10/akt_osmotra_kvartiry.doc» mytext=»Скачать образец акта осмотра квартиры»]

Документ

Данный акт заполняется одновременно несколькими людьми, каждый из которых является специалистом в своей отрасли. Эксперты проводят оценку электропроводки, коммуникаций, соблюдения пожарной безопасности и других значительных моментов. Все данные каждого сотрудника вносятся в документ, который подписывается каждым членом комиссии.

Исходя из целей осмотра, комиссия составляется из необходимых специалистов каждой отрасли.

Документ может быть составлен в любой письменной форме, написан от руки или напечатан. Основные требования:

1. Полнота информации о жилом объекте.
2. Точная информация о всех членах комиссии.
3. Сделанные специалистами выводы по поводу состояния определенных объектов квартиры и общее заключение.
4. Перечень недостатков и замечаний.
5. Если целью акта является подтверждение факта причинения вреда, то этот документ должен указывать возможные причины и виновных лиц.
6. Дополнительно акт может быть подтвержден приложенными фотографиями и подробными техническими характеристиками определенных объектов.
7. Акт должен быть составлен в необходимом количестве копий для всех заинтересованных сторон.
8. Каждая копия должна быть подтверждена подписью всех членов комиссии.

Правильное составление данного документа дает возможность заинтересованным сторонам использовать его в качестве доказательств в судебном процессе. Если акт будет заполнен с грубыми нарушениями, то суд имеет право не приобщать его к делу и не использовать в качестве доказательств.

Порядок заполнения

Придерживаясь определенного порядка заполнения документа, удастся не пропустить основные значимые его пункты. Алгоритм заполнения следующий:

1. Указывается наименование юридического лица, которое собирает данную комиссию и несет ответственность за их действия.
2. Регистрационные реквизиты и юридический адрес этой компании.
3. Дата проведения осмотра и город.
4. Название документа.
5. Указывается полный адрес нахождения квартиры.
6. Далее выбирается ответственный председатель комиссии и перечисляется весь остальной ее состав. Важно указать все персональные данные, профессиональные должности и место работы.
7. Персональные данные заказчика.
8. Важная информация об объекте осмотра: адрес и назначение квартиры, данные о собственнике.
9. Далее перечисляются все основные пункты и подпункты технического состояния квартиры: электричество, трубопровод, вентиляция и иные значимые объекты квартиры. Здесь обязательно указываются не только факты, но и выводы, заключения. Важно указать, если определенное техническое состояние не вызывает претензий эксперта. А каждые замечания важно расписывать более подробно.
10. После подведения итогов ставятся подписи всех членов комиссии и печать организации, оказывавшей данную услугу.

Заполняя документ в таком порядке, трудно будет упустить важные пункты. Обычно специализированные организации уже имеют готовые бланки и образцы заполненных документов.

Когда он нужен

Акт осмотра квартиры подтверждает документально ее фактическое состояние. Он может быть необходим для подтверждения или опровержения факта ущерба, либо того состояния, в котором находится квартира.

Процедура осмотра жилого помещения может быть:

• обязательной;
• необязательной.

Например, в случае причинения ущерба жилому помещению, для того чтобы взыскать данные средства с виновника, обязательно нужно сделать оценку состояния квартиры после происшествия.

При сделках с квартирой новый собственник может по своему усмотрению составить акт осмотра для того, чтобы состояние квартиры не могло измениться к моменту передачи его новому владельцу. Этот осмотр делается только при желании одной из сторон.

Порядок составления и проведения осмотра не установлены законодательными актами. И в большинстве случаев их определяют цели проведения осмотра.

Если затопили

Акт осмотра может потребоваться при затоплении квартиры для взыскания убытков с виновной стороны. Но также важно определить причины затопления и виновника. Не всегда за прорыв трубы в доме должен отвечать владелец квартиры. Управляющая компания также может оказаться ответственной за затопление.

Поэтому для того, чтобы исключить спорные ситуации, необходимо делать осмотр квартиры после затопления. В этом случае в первую очередь нужно остановить причину затопления. Для этого можно попробовать самостоятельно перекрыть поток воды, вызвать аварийную службу, сходить к соседу и выяснить его проблему, вызвать работника управляющей компании.

После этого работник ЖКХ составляет акт осмотра и выявляет пострадавшие от потопа вещи, элементы квартиры. А также определяет виновника затопления. Все повреждения желательно запечатлеть на фото или видеосъемку. После этого составляется акт в течение 3 дней и выдается в 3 экземплярах. Подписать его обязаны все, кто участвовал при осмотре, а также главный инженер, который определил причину затопления и виновное лицо.

Один бланк остается в ЖКХ, остальные выдаются обеим сторонам. При подписании документа необходимо проверить правильность заполненных данных. Данный акт можно составить самостоятельно, пригласив свидетелей. Ими могут стать ваши ближайшие соседи, которые поставят подписи в подтверждение.

На основании данного акта может быть проведена экспертная оценка убытков и предъявлена претензия виновнику. При отказе добровольно компенсировать убытки на соседа можно подать в суд. И для этого обязательно потребуется данный акт. На основании него будет определяться виновное лицо.

Кроме ситуации с затоплением, аналогичная может быть ситуация с пожаром и другим причинением вреда.

Другие случаи

Также акт осмотра квартиры может потребоваться в случаях, когда ребенок получил по неосторожности травму дома. Служба защиты несовершеннолетних может заинтересоваться истинными причинами травмы и придет в квартиру с осмотром. На основании него будет составлен акт и вынесено заключение о возможности случайного причинения ребенком вреда своему здоровью.

Кроме этого, органы опеки могут заинтересоваться домашней обстановкой ребенка с девиантным поведением. Для выявления причин такого поведения проводится осмотр обстановки, где проживает ребенок.

Также осмотр квартиры может быть произведен для признания ее не соответствующей санитарным или иным нормам. При получении такого акта гражданин может обратиться в администрацию населенного пункта с целью получения социального жилья.