Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Виды и особенности сделок с недвижимыми объектами

Видовое разнообразие ограничено правовыми рамками и включает всего несколько доступных гражданам вариантов. Законодатель сделки с недвижимостью определяет как правовые действия граждан, организаций, в результате чего устанавливаются, изменяются, передаются или прекращаются права и обязанности в отношении обозначенных недвижимых объектов.

Сделка

Законодательные основы и виды

Основы имущественных отношений, предметом которых являются недвижимые объекты, заложены в гражданском законодательстве. Здесь же перечислены основные виды таких сделок.

Так, основные сделки с недвижимостью:

  • Соглашения купли-продажи.
  • Мены и обмена.
  • Договоры дарения.
  • Завещательные акты.
  • Соглашения о ренте.
  • Аренды и найма.

Независимо от вида соглашения, его действительность сопряжена с совокупностью признаков, отсутствие одного из которых способно поставить под сомнение законность и чистоту договора и констатировать ее ничтожность. Такими признаками являются:

  • Законность содержательной части договора.
  • Стороны должны быть дееспособны и правоспособны на момент заключения.
  • Совершающие сделку делали это по собственному желанию и без принуждения.
  • Соблюдены все формы соглашения.

Особенности видов целесообразно рассмотреть в отдельности.

Пожатие

Приобретение и реализация недвижимости

Куплей–продажей именуется соглашение, в результате которого происходит возмездный переход собственнических прав от их обладателя к другому субъекту. В рамках содержания договора собственник — продавец обязан произвести передачу объект покупателю за установленную плату.

Договорные отношения накладывают на обе стороны определенный набор обязанностей, прав.

Так, в рамках соглашения продавец вправе потребовать от покупателя:

  • Оплатить оговоренную стоимость объекта.
  • Оплатить проценты при несвоевременности внесения оплаты или просрочки.
  • Отказа от исполнения договора, если покупатель не производит оплаты за объект.

Одновременно с этим, в обязанности продавца входят следующие:

  • Освободить объект от всякого рода обременений перед его передачей покупателю, если последний не согласен принять его с ними.
  • Если объект на основании законных причин изъят у покупателя, возместить его стоимость, при условии, если последний при приобретении не знал о том, что таковые присутствуют, выступить на стороне приобретателя, если в отношении объекта инициирован иск.
  • Передать объект в виде, оговоренном в условиях сделки.

В права покупателя входят следующие моменты:

  • Получить объект в собственность в оговоренном состоянии и в срок.
  • Потребовать соразмерного снижения стоимости объекта или отказаться от его приобретения, если последний имеет обременения.

Одновременно покупатель обязан:

  • Произвести оплату стоимости недвижимость в оговоренной сумме и в обозначенный срок.
  • Принять объект.

Подписание документов

Меняем и обмениваем: юридические тонкости сделки

Несмотря на то, что сами понятия являются однокоренными, в пределах правовых норм они различны. Так, договор мены заключается в процессе передачи прав собственности одного объекта на соответствующие права на другой объект, если по стоимости объекты неравноценны, то разница компенсируется.

В рамках обмена предметом выступает право пользования, а заключается он не между собственниками, а между пользователями – нанимателями и собственниками жилья.

«Дарение» и его особенности

Дарение – это двусторонний безвозмездный документ. Недвижимость передается в дар, сторонами выступают даритель и одаряемый. Он вступает в законную силу в момент подписания. Ограничить момент дарения могут следующие особенности недвижимости:

  • При наличии долей важно получить согласие все других владельцев.
  • Для юридических лиц: если объект в оперативном управлении, то требуется положительное мнение владельца.

Арендуем, нанимаем

Аренда — по ее условиям арендодатель (как собственник, так и его законный представитель) предоставляет арендатору объект недвижимости во временное пользование за оговоренную плату. Обязательным требованием при этом является письменное соглашение и его последующая регистрация у нотариуса.

В случае, когда объект недвижимости сменит собственника по причине продажи, обмена, дарения или договора ренты, это никаким образом не должно влиять на арендный договор. Все его условия остаются неизменными. Расторгнуть его до окончания срока аренды можно только по желанию арендатора.

Арендодатель требует от арендополучателя:

  • Своевременного внесения платежей.
  • Расторжения по причине того, что арендатор использует арендуемый объект не по назначению в соответствии с условиями соглашения.

В обязанность арендодателя входит:

  • Передача сданного объекта в сроки указанные в договоре. Состояние объекта при этом должно соответствовать его назначению и условиям контракта.
  • Отвечать за выявленные недостатки объекта, которые будут препятствовать его использованию по назначению.

Права арендатора:

  • При обнаружении недостатков в объекте аренды он может потребовать от арендодателя либо их устранения, либо же снижения платы за аренду. Если выявленные недостатки будут устраняться своими силами, то может потребовать возврата расходов.
  • Если на объект предъявляют не оговоренные права иные лица, то арендатор вправе требовать снижения платы или вовсе расторгнуть аренду.

Обязанности арендатора:

  • Своевременное внесение платы за аренду.
  • Пользоваться объектом аренды в соответствии с его предназначением и требованиями арендного договора.

Наем

Это операция с недвижимостью, в ходе которой владелец, собственник недвижимости или его законный представитель (наймодатель) обязуется передать противной стороне (наниматель) жилье во владение и пользование с целью дальнейшего в нем проживания.

Юр. лица жилое помещение могут взять во владение и (или) пользование по арендному или иному договору. Оно может использоваться ими только для проживания граждан.

В социальный наем нанимателю предоставляется изолированное жилье из фондов государства или муниципалитета. Срок найма – бессрочный. По условиям договора наниматель оплачивает лишь часть коммунальных услуг (оговаривается в договоре).

В коммерческий наем предоставляется жилье из муниципальных и государственных фондов. При этом размер жилья не оговаривается, срок найма исчисляется 5 годами.

Эта сделка, во время которой собственник недвижимости – получатель ренты передает плательщику ренты в собственность данную недвижимость. Последний же обязуется вовремя выплачивать определенную в договоре денежную сумму за пользование недвижимостью.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    В случае, когда объект недвижимости сменит собственника по причине продаже, обмена, дарения или договора ренты, то это никаким образом не должно влиять на арендный договор. Все его условия остаются неизменными. Расторгнуть его до окончания срока аренды можно только по желанию арендатора. Честно говоря, для меня удивительное положение. У объекта недвижимости новый собственник, и, возможно, он больше не желает сдавать его в аренду, почему он не может расторгнуть договор? Не очень понятно… А вообще, приобретение объект, сданного уже в аренду, несет за собой довольно большие риски, которые надо предварительно оценить…

  2. Алексей

    Я думаю, если подобная сделка все же имеет место, то при ее оформлении должна присутствовать и третья заинтересованная сторона — арендатор помещения, чтобы сразу урегулировать все вопросы и прописать это в договорах…

Добавить комментарий