Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Пошаговая инструкция: как проверить застройщика при покупке квартиры

В настоящее время очень много недвижимости покупается на первичном рынке. В любом регионе страны действуют государственные программы, созданные для поддержки такого спроса и развития строительства жилых домов. Но несмотря на государственные меры, граждане часто сталкиваются с недобросовестностью застройщиков и невыполнением ими своих обязательств. Поэтому важно знать, как проверить строительную компанию перед тем, как доверить ей свои денежные средства.

Основные этапы

Проверка строительной компании может занять определенное время, зато она сможет обезопасить человека от вложения денег в недобросовестного застройщика. Сама проверка будет состоять из следующих этапов:

  1. Проверка обязательной документации самой строительной компании и строительного объекта, где планируется приобрести площадь в долевое строительство.
  2. Сбор информации в интернете, в СМИ, от друзей и знакомых о данном застройщике.
  3. Провести осмотр и оценку строительного объекта.
  4. Оценить несколько уже введенных в эксплуатацию объектов, поговорить с жителями построенных домов этой организацией.

В данном случае последовательность действий может быть различная, так как на любом из этапов можно получить информацию о неблагонадежности компании и принять решение об отказе сотрудничества с ней. Если по всем пунктам предоставленная информация будет устраивать человека, то можно быть уверенным, что есть высокие шансы получить достроенную площадь, соответствующую всем требованиям.

Документация

Одним из самых важных этапов проверки является наличие у строительной компании всех необходимых бумаг. При этом нужно знать, на что именно обращать внимание при просмотре предоставленной документации.

Важные нюансы при просмотре документов

Запросить и проверить у строительной организации нужно следующие бумаги:

  1. Свидетельство, подтверждающее регистрацию данной компании в качестве юридического лица.
  2. Выписка из Единого реестра, срок которой не превышает 1 месяца. При просмотре ее нужно сравнить перечень учредителей с тем, что указан в проектной декларации. Все учредители должны совпадать.
  3. Устав компании. Здесь больше всего нужно акцентировать свое внимание на том, какие виды деятельности предусмотрены для данной компании, а также полномочия руководителя. Важно понять, кто именно имеет право подписывать договоры с дольщиками, на какой срок выдаются полномочия директору. И обязательно проверить приказ о его назначении, где указана фактическая последняя дата назначения конкретного лица.
  4. Лицензия строительной компании, выдающаяся на определенный срок, в который данная организация имеет право заниматься строительной деятельностью. Срок должен быть не просрочен и иметь хороший запас времени, чтобы успеть ввести данный строительный объект в эксплуатацию.
  5. Разрешение на ведение строительства. Этот документ выдается на конкретный объект. Поэтому важно проверить указанное местоположение объекта.
  6. Инвестиционный контракт. Этот документ заключается с собственником земли, на котором возводится строение. Как правило, земля принадлежит муниципалитету или федеральным органам. В этом документе прописаны инвестор и заказчик, установленные сроки для строительства объекта, размер доли инвестора в данном объекта.
  7. Приложения к контракту. Здесь могут быть различные схемы и планы размещения квартир, графики погашения платежей и иные значимые бумаги.
  8. Договор аренды земли. В этом документе важно обратить внимание на сроки предоставления земли и как они сопоставимы с самим строительством дома. Также там могут быть указаны ограничения по эксплуатации земли. Кроме этого, лучше всего проверить границы арендуемой земли с планом застройки. Важно, чтобы все границы совпадали. Сравнить сведения можно из проектной декларации, где указаны кадастровый номер участка и адрес.
  9. Проектная декларация. С этим документом нужно сверить все остальные бумаги. Все данные должны совпадать.
  10. Проект долевого договора. Перед тем как подписывать договор, его нужно обязательно изучить. Он должен быть именно ДДУ, а не предварительный или инвестиционный, или еще какой-нибудь другой формы. Данный тип договора максимально защищает интересы дольщика.
  11. Паспорт человека, подписывающего ДДУ. Если было принято решение о заключении договора, важно сверить с приказом о назначении директора и его фактическими полномочиями, что данный человек уполномочен организацией на подписание этих документов.

Это основной перечень документации, на который стоит обратить внимание, и он обязательно должен быть предоставлен потенциальному долевому участнику. Право на проверку этих документов закреплено за дольщиком документально.

Проверка через интернет

В настоящее время в сети Интернет можно получить много нужной и полезной информации, не выходя из дома либо изучая ее через телефон, находясь где угодно. Порядок проверки будет следующий:

  • ввести название компании в поисковую строку и посмотреть, какие первые сайты выдают о ней информацию;
  • зайти на официальный сайт компании и посмотреть, какую информацию предоставляют они сами о себе;
  • просмотреть проектную декларацию на официальном сайте застройщика, если она там опубликована;
  • просмотреть информацию на остальных сайтах;
  • зайти на сайт Арбитражного суда того региона, где находится юридический адрес застройщика, и проверить по картотеке дел дела с его участием;
  • зайти на налоговый сайт и посмотреть в разделе, где публикуются все сведения о регистрации, ликвидации, реорганизации юридических лиц за все время.

На всех этих ресурсах можно собрать много полезной информации и сделать вывод о деятельности компании.

Личный осмотр объектов

Данная оценка даст более четкое понятие о строящемся объекте и уже построенных домах. При осмотре строящегося здания важно сопоставлять сроки начала строительства и промежуточные результаты. Нужно оценить, насколько своевременно выполняется каждый этап строительства. Согласно данному анализу, легко определить, успеет ли данный застройщик сдать дом в эксплуатацию к запланированным им срокам.

Также нужно обращать внимание:

  • из каких материалов ведется строительство;
  • на технологию укладки стен;
  • на толщину стен;
  • дополнительное утепление и изолирование;
  • на скаты крыш;
  • прочие значимые характеристики.

На этапе строительства, пока все не замаскировано под элементы декора, легко определить дефекты строящегося здания. Кроме этого, нужно смотреть, из чего фактически построены стены. Зачастую строительные компании снаружи обкладывают дом декоративным кирпичом, а внутри стены выложены из блоков.

Поэтому нужно контролировать, чтобы дом строился действительно из тех материалов, которые первоначально заявлены в документации. Толщина стен и их изоляция в дальнейшем будет сказываться на теплоизоляции и шумоизоляции. Если дом будет пропускать холод и отдавать тепло, то его жителям придется тратить крупные суммы ежемесячно на коммунальные услуги.

При осмотре уже готовых домов нужно оценивать их внешний вид, обустройство придомовой территории, отсутствие видимых дефектов дома. Проходя мимо подъездов, нужно разговориться с жильцами и узнать, довольны ли они этим домом, а также узнать о недостатках строительства. Важными вопросами должны быть следующие моменты:

  • шумоизоляция;
  • теплоизоляция;
  • качество внутренних стен и перекрытий;
  • качество кровельных материалов;
  • удобство планировки дома и самой квартиры.

Вся полученная информация поможет принять правильное решение в выборе строительной компании. А также своевременно устранить основные недочеты при строительстве. Кроме этого, она поможет уберечь свои денежные средства от передачи их в ненадежную строительную компанию. Хотя риск покупки жилья в долевое строительство всегда останется, поэтому данные квартиры стоят дешевле уже сданных в эксплуатацию.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий