Как не лишиться квартиры после её покупки: законные способы отобрать жилье

Приобретение квартиры является очень ответственным делом и даже не из-за того, что нужно подобрать хорошее жилище, подходящее по всем параметрам, а потому, что потребуется оформить сделку с учетом всех положений и правил действующего законодательства. К сожалению, в судебной практике нередко встречаются такие ситуации, когда человек купил квартиру, а через некоторое время прежние владельцы опротестовывают сделку. В итоге, покупатель остается без жилплощади и без денег.

Лично я, покупая квартиру, поняла две важных вещи. Прежде всего, надо иметь представление о большинстве мошеннических схем и попытаться защитить свои интересы. Второй момент – по закону далеко не все сделки можно опротестовать, а значит, от покупателя потребуется только внимательно изучить документы на предмет «подводных камней». Самый безопасный способ — это обратиться к юристу, который сможет всесторонне проверить «чистоту» сделки. В своей статье, я представила несколько советов, которые позволят избежать обмана и судебного разбирательства в связи с отчуждением купленной квартиры.

О чем говорит закон?

Каждый собственник жилья в РФ обязан иметь на руках удостоверяющие данный факт документы. Для получения соответствующих бумаг, участникам сделки потребуется отправиться в Росреестр и подать договор для регистрации. В течение месяца с момента обращения, сделка проходит регистрацию, и новый собственник получает свидетельство.

К сожалению, обращение в Росреестр не дает полной защиты от мошенников, поскольку были случаи, когда регистрация права собственности была отменена судом, а имущество возвращено владельцу. Основанием для принятия такого решения нередко становится заключенный между участниками сделки договор. Причины могут и совершенно другие, но в любом случае, их потребуется доказать официально. Чтобы максимально защитить себя от мошенников, стоит заранее познакомиться с популярными мошенническими схемами.

Причины, по которым сделку купли-продажи имущества могут опротестовать в суде

Есть несколько популярных мошеннических схем, которые могут привести покупателя жилья к печальному исходу. Здесь важно обратить внимание на некоторые особенности проведения сделки.

Для наглядного представления о возможных проблемах, я составила небольшую таблицу.

Основание для совершения сделки	Возможные проблемы
Заключение договора купли-продажи. Данный вариант наиболее распространенный.	Спустя время могут появиться лица, чьи интересы не были учтены при продаже недвижимости. К примеру, речь идет о несовершеннолетних детях, о заключенных или о гражданах, не участвовавших в приватизации, но имеющих право на жилье. Обычно, суд встает на сторону таких граждан, и покупатель имущества остается ни с чем.
Подписание дарственной. Еще один вариант, которые позволяет выполнить переход недвижимости от одного лица к другому, безвозмездно.	Документ невозможно оспорить, за исключением некоторых ситуаций. Допускается только отмена соглашения, при условии, что оно было изначально притворным или составлялось дарителем под угрозой жизни.
Наследование по завещанию или по закону.	В первом случае передача права на имущество оспаривается только в исключительных случаях, но тут важно знать, что супруги, иждивенцы, дети, родитель покойного, имеют право на обязательную долю наследства. Порядок наследования собственности по закону предусматривает оспаривание прав через су и до завершения срока давности.
Договор мены. Сегодня используется редко, поскольку сложно найти участников.	Преимущество такого варианта заключается в том, что в случае возникновения конфликта, каждая из сторон вернется к изначальному положению и не понесет никаких потерь.
Договор долевого участия. Такая схема используется при покупке квартиры в новостройке.	ДДУ можно назвать наиболее безопасными из предлагаемых схем, но при условии, что в нем прописаны и указаны все условия и гарантии для покупателя от застройщика. Важное требование – ДДУ обязательно должен быть зарегистрирован.
Договор ренты.	Возмездное соглашение, которое заключается между собственником квартиры и новым владельцем жилья. Получатель недвижимости обязан обеспечить уход за пожилым человеком до конца его дней. Если пожилой человек высказывает недовольство, то доказать, что все его требования выполнялись, будет крайне сложно.

Отдельно стоит сказать о приватизированном жилище. С таким объектом чаще всего возникают проблемы, поскольку оспаривать свои права начинают лица, не принимавшие участие в процедуре, но сохранившие за собой право пожизненно пользования жилищем.

Судья, обязан учесть их интересы и признать сделку по продаже квартиры недействительной. Сомнения вызывают и сделки по доверенности. Нередко встречаются ситуации, когда документ может быть признан поддельным.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

Покупая квартиру у другого человека или заключая сделку, предполагающую последующее получение права собственности на недвижимость, стоит очень внимательно изучить условия сделки и проверить документы.
Существуют разные основания для признания сделки по приобретению недвижимости ничтожной, однако, не все договоренности можно опротестовать.
Чтобы исключить неприятности, связанные с отчуждением купленной квартиры, стоит заранее проверить документы и наличие других претендентов на жилье.