Документы на квартиру утеряны — как восстановить

Как восстановить документы на квартиру, желает знать абсолютно каждый хозяин, который обнаружил пропажу. Это необходимо делать как можно скорее, поскольку документы подобного рода требуются для проведения сделок, а также для подтверждения своего права собственности на недвижимость. Недавно я потерял очень важный документ – договор купли-продажи. Я сразу же занялся его восстановлением, и в результате данная процедура прошла успешно.

В данной статье я расскажу не только о том, какие шаги я предпринимал для получения нового договора купли-продажи, но и о том, какие виды документации обязательно нужно восстанавливать. Также я расскажу об общем порядке действий в подобных ситуациях. Помимо того, будет затронута тема, какие неприятности ожидают собственников недвижимости, которые никак не отреагируют в случае утраты документации.

Как восстановить документы

Существует несколько типов документации. Один из самых распространенных видов – это правоустанавливающие документы. С помощью них физическое лицо подтверждает наличие права собственности на определенный имущественный объект. К данной категории как раз и относится договор купли-продажи. Еще существует специальный вид документов, которые предназначены для подтверждения права собственности на определенную недвижимость. К данному типу документации относится выписка из Единого государственного реестра.

Помимо того, есть и техническая документация. В данную категорию входит технический паспорт, план на квартиру, а также кадастровый паспорт. Технические документы требуются для фиксации всех необходимых характеристик имущественного объекта. Если владелец обнаружил, что у него пропал хотя бы один из вышеперечисленных документов, то следует срочно заняться процедурой восстановления.

Важно! Шаги необходимые для процедуры восстановления зависят от документа, который был утерян. Кроме того, физическому лицу потребуется заплатить государственную пошлину.

Как действовать хозяину квартиры

Получить новый документ на имущественный объект имеет право только то физическое лицо, которому он принадлежит. Касательно того, куда обращаться, ответ очевиден. Необходимо идти в тот орган, который предоставил потерянную бумагу. Затем обязательно нужно будет внести денежные средства на государственную пошлину. После этого останется потребовать предоставление нового документа.

Иногда физическим лицам выдают дубликаты, а в некоторых ситуациях оформляют абсолютно новый документ. Однако восстановленный документ выдается непросто так, а на основании других бумаг, предоставленных владельцем имущественного объекта. В первую очередь понадобиться документ для удостоверения его личности. Как правило, это паспорт. Также нужен будет документ, свидетельствующий о том, что у определенного физического лица имеется право собственности на ту или иную квартиру.

Если был потерян правоустанавливающий документ, то предоставлять нужно бумагу, подтверждающую право собственности и наоборот. После этого физическому лицу потребуется оформить заявление, в котором будет выражена соответствующая просьба. Если же у владельца недвижимости по счастливой случайности имеется копия потерянного оригинала, то ее также стоит предоставить. Это существенно поможет делу и значительно ускорит процесс.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Предлагаю перейти к пошаговой инструкции по восстановлению определенного документа. Как уже было отмечено ранее, порядок действий зависит от вида документа. В моей ситуации был утерян договор купли-продажи. В связи с этим предлагаю остановиться именно на нем. Данный документ является очень важным, поскольку он свидетельствует о том, что за определенным физическим лицом право собственности закреплено законно. Существует несколько вариантов для восстановления этого документа:

1. С помощью продавца. Сделка купли-продажи подразумевает двойственный процесс. Одно физическое лицо продает имущественный объект, а второе физическое лицо при этом его покупает. В результате данной сделки заключается такой документ, как соглашение о купли-продажи. При этом один экземпляр выдается продавцу, а второй покупателю. Если произошла утрата договора, то покупатель может смело обращаться к продавцу. В случае предоставления соглашения делается его копия, которая в результате заверяется у нотариуса и является полноценным документом;
2. С помощью Росреестра. Всем известно о существовании специального исполнительного органа, на который возложены функции ведения кадастрового учета недвижимости. Кроме того, данная организация занимается фиксацией прав на недвижимость, а также учетом всевозможных сделок, связанных с ним. Речь идет о Федеральной службе государственной регистрации. Физическое лицо, потерявшее договор купли-продажи, может обратиться к сотрудникам реестра и попросить предоставить копию из архива. После этого бумагу всего лишь понадобиться заверить нотариально;
3. С помощью нотариуса. Как правило, физические лица в момент составления соглашения о купли-продажи обращаются к нотариусу и соответственно заверяют документ. Очевидно, что копия договора есть у нотариуса. Собственнику имущественного объекта всего лишь нужно позвонить в нотариальную контору и сделать запрос о предоставлении копии. Затем необходимо прийти за документом и не забыть его снова заверить.

Однако могут быть разные ситуации. Например, мой знакомый стал покупателем недвижимости достаточно давно. При этом он не обращался к нотариусу для проведения сделки купли-продажи. По итогу он поехал в городской архив и в результате достал нужный ему документ. Обращаю внимание на то, что нет никаких гарантий касательного того, что в городском архиве хранятся документы на имущественные объекты, купленные более тридцати лет назад.

Что грозит тем, кто не займется восстановлением

Иногда если документы на квартиру утеряны, то тем как их восстановить, физические лица вовсе не интересуются. Они считают, что это абсолютно не важно и не отдают себе отчет в том, насколько это чревато последствиями. В действующем законодательстве зафиксировано, что физическое лицо обязано иметь в наличии всю необходимую документацию на имущественный объект. Однако определенные суммы штрафов за правонарушения подобного рода не предусмотрены.

Помимо того, никто не отменял злоумышленников. Бывает так, что документация оказывается у мошенников. Опытные злоумышленники могут провернуть самые разнообразные сделки. Например, в квартиру моего брата с помощью махинаций прописали абсолютно постороннее физическое лицо. Также имущественный объект могут заложить либо совершить с ним любые другие противозаконные действия (например, дарение, сдачу в аренду либо даже продажу).

Кроме того, если собственник недвижимости захочет провести любую сделку, то без недостающего документа это не выйдет. Срочно продать квартиру либо прописать в ней родственника не получится. В связи с этим в конечном итоге все равно потребуется потратить уйму времени на восстановление. Таким образом, лучше сделать дубликат потерянной бумаги сразу, чем терять на это время впоследствии.

Касательно того, как восстановить свидетельство о собственности на квартиру, ответ прост. Необходимо идти в Единый государственный реестр и оформлять выписку.