Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 775-86-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Купля продажа квартиры между близкими родственниками

Хочу отдать дочери квартиру, сделать ей подарок на 21 год. Задумалась, каким путем оформления лучше и выгоднее пойти – через договор купли продажи или посредством дарения. Это совершенно разные сделки. Каждая имеет свои индивидуальные отличия и особенности. Их стоит изучить более подробно. В данной статье я хочу осветить такие вопросы, как:

  • Особенности оформления дарственной;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • Преимущества и недостатки каждого варианта.

Купля продажа и дарение квартиры между близкими родственниками

Главные особенности

Прежде чем отдельно описать каждый вариант оформления, стоит отметить, что одно главное отличие между ними.

Дом при дарении переходит иному человеку на безвозмездной основе. Купля и продажа квартиры требует передачи определенной суммы денежных средств.

При выборе между двумя формами передачи собственности, продавец должен опираться на то, нужны ему деньги за квартиру или он готов отдать ее бесплатно. После решения данного вопроса можно рассмотреть иные преимущества и недостатки дарения и купли-продажи, а потом принять окончательное решение.

Передача квартиры по дарственной

Дарение квартиры представляет собой ее безвозмездную передачи недвижимости от одного собственника к иному.

Данная операция наиболее часто проводится между родственниками. Но есть случаи, когда передача осуществляется между людьми, не связанными кровными узами.

Если человек дарит квартиру, он должен быть готов к тому, что не получит за нее денежные средства или иное имущество взамен. Если он потребует это, главный принцип дарения будет нарушен. Если дарственная вступила в силу, отменить ее будет довольно сложно.

Человек, получающий имущество в дар, может отказаться от него. Также даритель не обязан спрашивать согласие у одариваемого относительно разрешение провести сделку.

Передача квартиры по дарственной

При отказе от дара, права на квартиру не переходят иному человеку. Регистрация права не произошла, соответственно, оно остается у прежнего собственника.

Среди иных, заслуживающих внимания особенностей договора дарения, можно отметить:

  1. При проведении сделки между близкими родственниками налог с продажи платить не потребуется. Для освобождения от него, потребуется предоставить документ с подтверждением родства.
  2. Чтобы дарственная вступила в силу, не обязательно заверять ее у нотариуса. Но без сомнения потребуется посетить регистрационную палату. Именно здесь будет произведена официальная передача прав на квартиру.
  3. Отозвать дарственную практически невозможно. Положительного решения в данном вопросе можно добиться только, если доказать в суде, чтобы для подписания были задействованы угрозы и иные форма воздействия.
  4. Квартира по договору дарения переходит в собственность строго определенному человеку. Здесь не имеет значения, состоит или нет он в браке. Данная недвижимость не будет считаться нажитой в период союза.

Договор дарения можно составить и самостоятельно, можно обратиться за помощью к нотариусу. При выборе второго варианта можно быть уверенным, что передача жилья будет осуществлена намного проще. Нотариус помогает составлять требуемые документы.

Если дарение осуществляется лицу, не связанному родственными связями, одариваемый должен заплатить 13% от суммы подарка.

Если человек желает передать родственнику жилье и ему не нужны деньги, вариант дарения подойдет идеально. Несмотря на подобное удобство, стоит все же изучить особенности проведения купли-продажи. В некоторых ситуациях, подобная сделка является более выгодной.

Передача недвижимости через договор купли-продажи

Продажа квартиры, как сделка, считается более выгодной для собственника. Этот вариант оптимально подойдет для тех, кто желает получить за жилье определенную сумму денежных средств. При этом важно рассмотреть определенные правила, которые сопровождают сделку такого плана:

  1. Если собственник в браке, для проведения сделки придется получить согласие супруга. Это особенно важно, если продаваемое жилье было приобретено после заключения официального союза. В подобной ситуации недвижимость является общей и требуется согласие между супругами.
  2. Если квартира находится в собственности менее трех лет, продавцу придется оплатить налог с продажи. Он равен 13% от стоимости жилья.
  3. Это оптимальный вариант для тех, кто ценит надежность в сделке. Человеку не придется переживать из-за правильности проведенной сделки. При оформлении купли-продажи, надежно защищены и продавец, и покупатель.

Передача недвижимости через договор купли-продажи

Перед проведением каждого варианта сделки – продажи или дарения – нужно очень хорошо все продумать и взвесить. Как только соглашение о передаче прав вступит в силу, отменить его будет очень сложно.

Преимущества и недостатки дарения

Чтобы решение было принять проще, стоит внимательно изучить минусы и плюсы каждой из процедур. Среди преимуществ использования договора дарения можно отметить:

  1. Легкость и простота в оформлении договора.
  2. Минимальные затраты на проведение сделки.
  3. Возможность получить имущество бесплатно.
  4. Отсутствие каких-либо условий для получения квартиры.
  5. Получатель будет считаться единственным собственником недвижимости. Квартира в этом случае не делится ни с кем.

Что касается недостатков проведение процедуры дарения, то это прежде всего отсутствие платы за передачу квартиры. Также неприятным может оказаться невозможность ставить условия для получателя.

Преимущества и недостатки дарения

В свою очередь одариваемый может столкнуться с оспариванием сделки. Прежний собственник по тем или иным предлогом может потребовать возврата имущества.

Преимущества и недостатки договора купли продажи

Что касается оформления договора купли-продажи, то здесь можно отметить следующие преимущества:

  • Есть возможность получить денежные средства в сумме не ниже установленной стоимости на рынке;
  • Нет необходимости оплачивать налог. Главное, чтобы квартира была в собственности больше 3 лет;
  • Покупатель может заключить официальный предварительный договор;
  • Существуют минимальные риск по оспариванию сделки;
  • Покупатель может вернуть всю сумму в случае расторжения договора.

Недостатков у данного варианта оформления существует мало, но они присутствуют. Купленная в браке недвижимость может быть разделена при разводе. Покупатель может столкнуться с разными обременениями.

Заключение

  1. Дом при дарении переходит иному человеку на безвозмездной основе.
  2. Купля и продажа квартиры требует передачи определенной суммы денежных средств.
  3. Дарение сопровождается определенными минусами — низкий уровень безопасности сделки и возможность последующего оспаривания.
  4. Купля-продажи считается более безопасной сделкой.
  5. При выборе каждого из вариантов не стоит пренебрегать помощью профессионалов.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий