Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке

Обращение в банк за ипотечным займом предполагает, что поданная заявка пройдет полноценную проверку и в дальнейшем будет одобрена или отклонена. Чтобы гарантированно получить нужную сумму денег, соискателю стоит заранее изучить информацию о том, какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке.

Недвижимость

Именно этап оценивания может вызвать больше всего вопросов, потому, что банк будет использовать приобретенное недвижимое имущество в качестве залога. Без получения точной информации о рыночной стоимости объекта в момент обращения гражданина за кредитом, банк вряд ли выдаст займ. Рассмотрим данный момент подробнее и предложим перечень документов, который подойдет для физических лиц.

Зачем проводится оценка недвижимости?

Прежде чем выдать ипотечный кредит, банк оценивает предлагаемый залог на предмет его ликвидности. В этом может помочь только оценка, произведенная независимыми экспертами. В итоговом заключении оценщиков указывается рыночная стоимость залога, по которой при необходимости имущество можно реализовать.

Без наличия такого документа, займ выдан не будет. Важно отметить, что оценку необходимо проводить для любой недвижимости – закладываемой или приобретаемой квартиры.

Документы

Банку требуется информация не только о стоимости имущества. Заключение дает возможность оценить возможные риски и определить процентные ставки по ипотеке. Существует вероятность, что банк откажет в предоставлении займа. В этом случае стоит попробовать получить кредит в другом банке или повторно произвести оценку. Именно по этой причине, правильный выбор банка и обращение за оценкой к опытному эксперту может стать залогом успеха при оформлении ипотеки.

Какие документы могут потребоваться от физлиц?

Как уже было отмечено, оценка объекта залога требуется, чтобы кредитор был уверен в надежности сделки и мог выдать равноценную залогу, сумму денег. Оценивать имущество должен только опытный специалист, не являющийся заинтересованным лицом. Таким правом располагают лишь организации, который подписали с финансово-кредитным учреждением соответствующий договор о сотрудничестве. Важным моментом является наличие соответствующей аккредитации в банке.

Ипотечный кредит

С другой стороны, законом не запрещено обратиться к частному лицу, но в этом случае стоит принимать во внимание, что банк может не устроить результат и потребуется заказывать новую проверку, что повлечет за собой соответствующие финансовые траты. Заказать оценку не просто. Для этого потребуется подготовить пакет необходимой документации, в который войдут следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.
  2. Техническая документация на квартиру, особенно, если в жилище проводилась перепланировка.
  3. Справка из жилконторы о прописанных гражданах.
  4. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  5. Соглашение купли-продажи.
  6. Личные документы заемщика.
  7. Документы из БТИ.

Данный список считается общим и в зависимости от того, какая контора проводит оценку, могут потребоваться дополнительные бумаги. Все документы предоставляются в виде оригиналов, но в дальнейшем, нужно снять копию с каждого и приложить к итоговому отчету.

Дополнительно, банки требуют приложить к отчету четкие фото приобретаемой или закладываемой квартиры, чтобы убедиться в актуальности проведенной оценки. Фотографии будет делать оценщик, но заказчику будет заранее известно об его посещении, поэтому жилье стоит подготовить к фотосессии.

И последнее, о чем стоит сказать – это то, что с оценщиком необходимо заключить официальный договор о сотрудничестве и при необходимости, в дальнейшем предъявить в банке. Если в оформлении ипотеки будет отказано по причине неправильно составленного заключения, можно будет вернуть свои деньги или провести повторную оценку.

Какие бумаги оценщик может заказать самостоятельно?

Подготовка необходимой документации – это очень хлопотное и продолжительное мероприятие. Порой, обратившемуся гражданину непросто подготовить нужные бумаги и поэтому, лучше заказать их заранее. К примеру, если речь идет о выписке из БТИ, то готовиться она будет, от одной до трех недель.

Поэтому, о таких документах стоит позаботиться заранее, сразу после того, как было принято решение об оформлении ипотечного займа. Некоторые сложности могут возникнуть в связи с тем, что отдельные бумаги имеют свой срок годности.

Пояснение

Есть такие бумаги, которые может подготовить оценщик, без участия собственника имущества. Для этого потребуется оформить специальную доверенность и передать ее сотруднику фирмы. В таком случае речь идет о справке по обременениям, а также о выписке из ЕГРП.

При наличии свидетельства о праве собственности и договора на оказание услуг оценщик сможет получить всю техническую документацию на оцениваемый объект в БТИ. Только по завершению сбора обязательной документации можно будет приступать к выполнению оценки.

Заключение

Качественно проведенная оценка – это гарантия получения займа и покупки желаемой недвижимости. По этой причине стоит очень внимательно подбирать исполнителя и заранее изучить предлагаемые ипотечные программы в банках. Правильный выбор избавит будущего собственника от возможного отказа и существенно снизит риски, связанные с приобретением ипотечного жилья.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий